Sonniges Grundstück zwischen Jesteburg und Itzenbüttel

Lage

Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Grundstück

Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude, soll im Zuge der geplanten Grundstücksteilung abgerissen werden. Die Abrisskosten und Kosten für eine Grundstücksaufbereitung gehen zu Lasten eines Erwerbers. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor.  Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist davon auszugehen, dass eine GRZ von rund 0,15 realisierbar ist. Der Bau eines reellen Einfamilienhauses (ca. 150m² Wohnfläche) sollte somit umsetzbar sein. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen. Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der an das Grundstück angrenzenden Straße vorhanden. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                       ca. 776 m²

GRZ:                                                                                                                                  ca. 0,15

Erschließung:                                                                                                               erschlossen

Lieferung:                                                                                                                      kurzfristig

Preis:                                                                                                                     € 219.000,- VB

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 5,95% (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.