Charmantes, älteres Bauernhaus im Herzen von Jesteburg

Lage

Die Immobilie ist in absolut idyllischer und gewachsener Ortslage gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in der Nähe am Flusslauf der Seeve und des Kleckerwaldes vorzufinden. Durch die zentrale Ortslage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das charmante Ein- bis Zweifamilienhaus (Bauernhaus) wurde ursprünglich in den 1920iger Jahren in Fachwerkbauweise mit einem Teilkeller errichtet. Das 723m² große Grundstück ist in Südlage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen, einer Rasenfläche und gepflasterten Freiflächen angelegt. Eine eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Gebäude immer wieder um- und ausgebaut. Zwischenzeitlich ist die Fassade mit einem dunkelroten, zeitlosen Klinker versehen. Der alte, ursprüngliche Charme spiegelt sich insbesondere im Erdgeschoss mit seinen hohen Decken und der geräumigen Wohnküche mit noch sichtbaren Fachwerk wieder. Bei der Immobilie handelt es ich um ein echtes Liebhaberstück, welches wach geküsst werden möchte. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt rund 230m² und verteilt sich auf 11 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Jedes Stockwerk verfügt über ein großzügiges, individuell gestaltetes Bad.  Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit, dass Gebäude in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittleren Alters. Eine Doppelgarage im Fachwerk Stil bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt besteht jedoch größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                             ca. 1920iger Jahre

Wohnfläche                                                                                                                    rd. 232m²

Grundstück                                                                                                                          723m²

Zimmer                                                                                                                                      11

Bäder                                                                                                                                            2

Keller                                                                                                                              Teilkeller

Heizung                                                                                                                         Gaszentral

Garage                                                                                                                      Doppelgarage

Kaufpreis                                                                                                               € 479.000,- VB

Energieausweis:                                                             B – 219,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1920, G

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.