Sonniges Baugrundstück für großes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten

Lage

Das sonnige Grundstück ist im kleinen und familienfreundlichen Ort Marxen in landschaftlich reizvoller Umgebung der Samtgemeinde Hanstedt gelegen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die eine familienfreundliche und kindgerechte Wohnlage schätzen. In Marxen gibt es eine Kinderkrippe -und einen Kindergarten. Die Schülerbeförderung in die Nachbargemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Eine gute Grundversorgung ist in den angrenzenden Orten wie z.B. Ramelsloh, Jesteburg oder Hanstedt gegeben. Weiterhin sind eine Tennisanlage, ein Fußballspielfeld und ein überregional bekannter gastronomischer Betrieb vorzufinden. Liebhaber des Golf- und Reitsports kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Im Umkreis von 15km sind mehrere Plätze und Anlagen vorzufinden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A7 (AS Ramelsloh) und A1 (AS Hittfeld) in schneller Erreichbarkeit sowie der Fernbahnanschluss (Hamburg-Bremen) im nahegelegenen Hittfeld und die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz und Winsen.

Grundstück

Das sonnige und vielseitig nutzbare Grundstück ist in absolut ruhiger und gewachsener Wohnlage gelegen. Es ist beabsichtigt, das derzeit wesentlich größere Grundstück gemäß dem beigefügten Teilungsplan real zu teilen. Das Grundstück ist vollerschlossen, Versorgungsleitungen für Wasser/Abwasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Der Bebauungsplan der Gemeinde Marxen (Bebauungsplan – „Dorf“) sieht an dieser Stelle die Bebauung mit einer GRZ von 0,15 bei einer Mindestgröße von 500m² Grundstücksfläche pro Wohneinheit vor. Weiterhin ist die Errichtung von Carports, Garagen und Nebenanlagen zulässig. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen und der Gemeinde Marxen abzustimmen. Die erforderliche Grundstücksaufbereitung (z.B. Herstellen der Zufahrt durch Fällen von Bäumen u. Entfernen von Strauchwerk, die Beantragung einer neuen Zufahrt, etc.) ist, mit Ausnahme der Grundstücksteilung, Sache eines Käufers. Gern zeigen wir Ihnen dieses tolle Grundstück und erläutern Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.

Das Grundstück wird im Gemeinschaftsgeschäft der Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien, Jesteburg zum Kauf angeboten.

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                      ca. 1.003m²

GRZ:                                                                                                                                   0,15 / I

Erschließung:                                                                                                               erschlossen

Lieferung:                                                                                                            nach Absprache!

Preis:                                                                                                                            € 229.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Maklercourtage in Höhe von gesamt 6,25 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.