Beherbergungsbetrieb / Monteursunterkunft in bester verkehrstechnischer Lage zwischen dem Horster Dreieck und dem Maschener Kreuz

Lage

Diese äußerst interessante Immobilie ist in bester, verkehrstechnischer Lage von Seevetal zwischen dem Horster Dreieck und dem Maschener Kreuz gelegen. Über die Autobahnauffahrt Maschen bestehen somit hervorragende Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A7 und die A39. Die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weiterhin ist Maschen an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) mit Bus und Bahn angebunden.  Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind vor Ort vorzufinden. Erwähnenswert ist ebenfalls die Nähe zu renommierten Fitnesscentern, die fußläufig erreichbar sind.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich als klassischer Gewerbebau mit einem Flachdach im Jahr 1973 errichtet. 2006/2007 wurde der dreigeschossige Gebäudekomplex zum Beherbergungsbetrieb komplett umgebaut. Baurechtliche Genehmigungen liegen entsprechend vor. Im Zuge der Umbaumaßnahme wurden ebenfalls wertverbessernde und energetische Maßnahmen getätigt. So wurde beispielsweise ein Wärmeverbundsystem an der Fassade angebracht, die Fenster erneuert und im Jahr 2016 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und separater Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Gebäude ist aktuell in 13 Appartements, mit unterschiedlichen Größen und Bettenanzahl, aufgeteilt. In allen Appartements sind hellgeflieste, zeitlose Duschbäder und zweckmäßige Einrichtung vorzufinden. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich noch eine ungenutzte Fläche, die für einen weiteren, individuellen Ausbau zur Verfügung steht. Gepflasterte Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Sämtliches, vorhandenes Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Die sehr gute, verkehrstechnische Lage bietet insbesondere für die „Monteursvermietung“ optimale Voraussetzungen. Aufgrund der Gebäudestruktur sind grundsätzlich auch andere Betreibungskonzepte umsetzbar. Das Gebäude ist seit dem Umbau durchgehend an die Firma ABA Spielbrink Unterkunft GmbH vermietet. Die Abrechnung erfolgt monatlich, individuell auf Basis der jeweiligen Bettenbelegung. Weiterhin sieht die Mietvereinbarung vor, dass sämtliche Bewirtschaftungskosten vom Vermieter zu tragen sind. Das Gebäude erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Die Mietvereinbarung mit dem Betreiber ist jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Wochen zum Quartal kündbar. Anhand der beigefügten Grundrisse können Sie sich einen Eindruck über die Aufteilung der Flächen verschaffen.

Eckdaten

Grundstück:                                                                                                                     1.694m²

Baujahr:                                                                                                         1973 / 2006 Umbau

Nutzfl.:                                                                                                                         rd. 760 m²

Appartements:                                                                                                                           13

Pkw-Stellplätze:                                                                                                                        19

Heizung:                                                                                                 Gasbrennwert (Bj.2016)

Kaufpreis                                                                                                                 € 1.295.000,-

Kaufpreis/m²-Nutzfl.                                                                                                     € 1.704,-

Mieteinnahmen 2024 (netto):                                                                          rd. € 140.000,-p.a.

Bewirtschaftungskosten 2024 (netto):                                                              rd. € 37.500,- p.a.

Energieausweis:                                                          V – 141,43 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1973, E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.