Charmantes Reihenmittelhaus in gewachsener und zentraler Wohnlage

269.000,- EUR   |     |   85m²    |   4 Zimmer 
Lage

Das Mittelreihenhaus ist am süd-östlichen Ortsrand von Jesteburg gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein breites gastronomisches Angebot ist vorhanden.  Die Betreuung von Kleinkinder ist durch zwei Kindergärten gewährleitetet. Ein Dritter ist bereits in Planung. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Durch die Eröffnung des Nahversorgungszentrums (Famila, Bäcker, etc.) hat der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.  Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das individuelle Reihenendhaus wurde 1964 mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise mit einem Keller errichtet. Die ca. 85 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 4 Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutz- bzw. Wohnfläche. Im Keller befinden sich die Waschküche, geräumige Abstell- bzw. Hobbyräume sowie der Heizungsraum.

Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist technisch mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Eine Vielzahl von Ober- und Unterschränken bieten den Bewohnern optimale Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Eine vorgelagerte, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Der kleine, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und das schlichte Vollbad befinden. Von dem rechten, kleineren   Zimmer geht ein sonniger Balkon ab. Der wohnlich ausgebaute Dachboden ist von dort ebenfalls über eine offene Holztreppe zu erreichen. Der Raum ist aufgrund zweier eingebauter Dachflächenfenster optimal belichtet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem Laminatfußboden versehen. Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC sind gefliest. Im Obergeschoss wurden an den Außenfenstern nachträglich elektrische Rollläden installiert. Technisch und konstruktiv wurde die Immobilie laufend instandgehalten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                      1964

Wohnfläche                                                                                                                       ca. 85 m²

Nutzfläche                                                                                                                          ca. 55 m²

Grundstück/Anteil                                                                                                                185 m²

Zimmer                                                                                                                                              4

Bäder                                                                                                                            1 + Gäste-WC

Heizung                                                                                                                              Öl-Zentral

Kaufpreis                                                                                                                          € 269.000,-

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,09 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.

Angebots-ID: 538
Verfügbar ab: Oktober 2021
Kaufpreis: 269.000,- EUR
Provision für Käufer: 6,09 % inkl. MwSt.
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 185 m²
Nutzfläche: 55 m²
Baujahr: 1964
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 121,6
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
GartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerKaminKabel/Sat-TVDSL/Internet