Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Modernes Wohnen mit Pool und Gartenidylle

Lage

Das Grundstück ist in absolut ruhiger und gewachsener Lage von Jesteburg gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine wertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet des Klecker Waldes vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind dennoch bequem per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort.  Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in konventioneller Bauweise auf einem 1.287m² großen und teilweise terrassenartig angelegten Grundstück errichtet. Die weitläufige und traumhafte Gartenanlage wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohngefühl – ideal für alle, die Stil, Komfort und Natur gleichermaßen schätzen. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. Die ca. 145m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Der offene Grundriss sorgt in Kombination mit einer Vielzahl von Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Vorbereiten, Kochen und Abstellen und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein. Ein geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad runden die tollen Gegebenheiten des Erdgeschosses ab. Über eine weiß lackierte und offene Holztreppe gelangt man ins das individuell gestaltetet Dachgeschoss. Hinter der rechten Tür verbirgt sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner betreten. Eine Gaube verleiht dem Raum viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das ansprechende Vollbad mit „Whirlpoolwanne“ vereint Design mit Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird sie durch eine separate Dusche mit Glasabtrennung, die Komfort und Funktionalität perfekt verbindet.  Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Arbeiten, Hobby oder Gäste. Der großzügige Terrassenbereich lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Herzstück ist ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der zu jeder Jahreszeit Badevergnügen bietet. Das separate Saunahäuschen ergänzt den Bereich um eine exklusive Wellnesskomponente. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Errichtung eines Doppelcarports ist baurechtlich möglich. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2012

Wohnfläche                                                                                                                  ca. 145 m²

Grundstück                                                                                                                     1.287 m²

Zimmer                                                                                                                                     3,5

Bäder                                                                                                                                           2

Heizung                                                                                                        Gasbrennwert/Solar

Pkw-Stellplätze                                                                                                                           2

Kaufpreis                                                                                                                  € 679.000,-

Energieausweis                                                             V – 58,37 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 12, B

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.