Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Charmantes Zwei-bis Dreifamilienhaus in traumhafter Wohnlage

549.000,- EUR   |     |   240m²    |   7 Zimmer 

Lage

Das Grundstück ist in traumhafter und absolut ruhiger Lage von Jesteburg gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine wertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind dennoch bequem per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort.  Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objektbeschreibung

Das charmante Architektenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1979 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das traumhaft gelegene Gartengrundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier bieten sich den Bewohnern auf 1.313m² eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung wurde, durch eine Hanglage begünstigt, mit normaler Wohndeckenhöhe im das Keller- bzw. Gartengeschoss integriert. Die ca. 105m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf einen äußerst großzügigen Wohn-Essbereich (mit unterschiedlichen Ebenen), eine Küche mit angrenzenden Abstellraum sowie einem reellen Schlafzimmer mit En-Suitebad und rückwärtigen Balkon. Eine dem Wohnbereich vorgelagerte und teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein besonderer Blickfang ist der im Wohnbereich befindliche Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gütliche Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer geräumigen und lichtdurchfluteten 2-Zi. Wohnung mit Einbauküche und Duschbad ausgebaut. Aufgrund der individuellen Bauweise bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So ist z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, in zwei bis drei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von rund 240m². Die Ausstattung und Technik des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse, sodass größerer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.  Eine Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung mittleren Alters. Eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung im Erd- und Gartengeschoss, ein großer Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum runden die Gegebenheiten ab.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                 1979

Wohnfläche                                                                                                                   rd. 235 m²

Grundstück                                                                                                                      1.313 m²

EG-Wohnung                                                                                                                ca. 105m²

DG-Wohnung                                                                                                                 ca. 90 m²

KG-Wohnung                                                                                                                  ca. 45m²

Doppelgarage                                                                                                                              1

Heizung                                                                                                                         Ölzentral

Kaufpreis                                                                                                              € 549.000,- VB

Energieausweis                                                                 B – 188,6 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 79, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebots-ID: 655
Verfügbar ab: 01.01.2025
Kaufpreis: 549.000,- EUR
Provision für Käufer: 2,5% inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,5% inkl. MwSt.
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1313 m²
Nutzfläche: 90 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 188,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSpeicherAbstellraumKaminDSL/Internet