Junges Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Wohnlage

Lage

Die Immobilie ist in einer Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald und die Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 470m² großen, ideell geteilten Grundstück. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Die Immobilie wurde 2005 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem zeitlosen Klinker versehen. Die Giebelseiten wurden zusätzlich mit Holz (in weiß) verkleidet. Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 116m², die sich auf 4 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt.  Von der Eingangsdiele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich, mit offener Küche und kleinem Tresen. Der ca. 50m² große Raum bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Terrassenelemente gewährleisten eine optimale Belichtung des Raumes. Eine vorgelagerte,  überdachte  Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Gäste-WC.  Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein geräumiges Vollbad. Ein Dachboden bietet den Bewohnern weitere Abstellfläche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Elektrische Rollläden an den meisten Fenstern sowie ein Carport mit angrenzenden Abstellraum runden die Gegebenheiten ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2005

Wohnfläche                                                                                                                    ca.116m²

Grundstück                                                                                                                    ca. 470m²

Zimmer                                                                                                                                        4

Bäder                                                                                                                                            1                                                                                                                                                                                                                       Heizung                                                                                                            Gaszentralheizung

Carport                                                                                                                                         1

Kaufpreis                                                                                                                     € 459.000,-

Energieausweis:                                                                   V – 89,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj 05, C

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.