Klassischer Bungalow mit sonnigem Grundstück in zentraler und gewachsener Wohnlage

Lage

Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in zentraler und Lage von Jesteburg gelegen. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer der Nähe. Darüber hinaus erfreut sich Jesteburg an einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Gerade Familien und Rentner schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorzufinden. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Der Klecker Wald und die Seeveauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objektbeschreibung

Der Bungalow wurde in konventioneller Bauweise Anfang der 1960iger Jahre errichtet. 1968 wurde das Gebäude durch einen Anbau im hinteren Grundstücksbereich erweitert. Die teilweise verputzten Fassadenflächen wurden nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen. Das 553 m² große und sehr sonnige Grundstück, bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Rhododendren, Koniferen und eine Rasenfläche prägen das Grundstücksbild. Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die rd. 99m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3,5 Zimmer des Erdgeschosses. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Teilkeller vorzufinden. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große, Fensterelemente (mit Doppelverglasung) gewährleisten insgesamt eine gute Belichtung der Räume. Die geschlossene Küche ist seitlich zum Eingangsbereich ausgerichtet. Das Duschbad und das Gäste-WC sind mit hellen, teilweise beigen Fliesen versehen. Weiterhin sind zwei reelle Zimmer sowie ein halbes Zimmer vorzufinden, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Fenster, mit Ausnahme vom Bad u. Gäste-WC, wurden mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse, sodass insgesamt größerer Modernisierung- und Renovierungsbedarf besteht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine alte Viessmann Ölzentralheizung. Eine Erneuerung der Heizanlage ist erforderlich. Zur Straßenseite wurde im Jahr 1983 ergänzend ein Carport errichtet. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                 1964

Wohnfläche                                                                                                                    rd. 99 m²

Nutzfläche                                                                                                                      rd. 27 m²

Grundstück                                                                                                                         553 m²

Zimmer                                                                                                                                     3,5

Bad u. Gäste-WC                                                                                                                        1

Heizung                                                                                                                        Öl-Zentral

Carport                                                                                                                                        1

Kaufpreis                                                                                                               € 289.000,-VB

Energieausweis                                                                   B – 249,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj.64, G

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.