Klassisches Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage

Lage

Das Grundstück ist in gewachsener Lage in der Nähe des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem zu Fuß, per Fahrrad oder natürlich mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort.  Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das klassische Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten getätigt. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 110m², die sich auf fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das ca. 470m² große und ideell geteilte Grundstück ist pflegeleicht mit Koniferen, Rhododendren und einer Rasenfläche angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich ist eine überdachte Terrasse vorzufinden, die zum Verweilen einlädt. Das Wohnhaus verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Besonders ansprechend ist der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt in kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss sind weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein reelles Duschbad vorzufinden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Wohn- oder Schlafräume sowie ein Wannenbad, welches direkt von einem der Schlafzimmer zugängig ist. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber teilweise älteren Datums. Es bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. eine Fenstererneuerung oder eine Fassadenkerndämmung ausgeführt. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Gebäude erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Heizanlage wurde finanziert. Eine komplette Übernahme durch einen Käufer ist gegen Zahlung des Restbetrages jederzeit möglich. Eine Garage mit Abstell- bzw. Werkraum rundet die Gegebenheiten ab. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1956

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 118m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 65m²

Grundstück                                                                                                                    ca. 470m²

Zimmer                                                                                                                                        5

Bäder                                                                                                                                           2

Teilkeller                                                                                                                         vorhanden

Heizung                                                                                                                         Gaszentral

Kaufpreis                                                                                                                € 299.000,-VB

Energieausweis:                                                                B – 184, kWh/(m²*a), Gas, Bj 1956, F

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.