Modernes Stadthaus mit sonniger Dachterrasse in zentralet und familienfreundlicher Lage

1.430,- EUR   |     |   122m²    |   4 Zimmer 
Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einem gewachsenen und zentralen Neubaugebiet gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Das moderne Stadthaus wurde in hochwertiger und energiesparender Bauweise auf einen ca. 147m² großen Grundstück errichtet. Es wird den Bewohnern hoher Wohnkomfort in Verbindung mit geschmackvoller Ausstattung geboten. Die 4-Zi. erstrecken sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der geräumige und offene Wohn-Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche (Fronten in weiß-hochglanz, schwarze Granitarbeitsplatte) lässt keine Wünsche offenen. Über eine massive Treppe (mit Edelstahlhandlauf) gelangt man ins Obergeschoss wo sich zwei großzügige Zimmer und ein Duschbad befinden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide sowie großzügigem Vollbad. Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Alle Wohnräume wurden mit Vinylplanken in Holzdielenoptik belegt. Bäder, Hauswirtschaftsraum und Treppenstufen wurden mit einer anthrazitfarbenen Fliese versehen. Bodengleiche Duschen, elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie ein gepflasterter Pkw-Stellplatz runden die Gegebenheiten ab. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Miete

 

Kaltmiete                                                            €  1.430,00

Vorauszahlung Betriebskosten                      €       90,00

Gesamtmiete                                               €  1.520,00

 

Mietkaution/Allgemeines

Die Mietkaution beträgt € 4.290,- und ist als Sparbuch mit Verpfändungserklärung zu Gunsten des Vermieters zu hinterlegen. Es ist beabsichtigt, eine kleine Staffelmiete (alle 3 Jahre 3%) als Inflationsausgleich zu vereinbaren. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Angebots-ID: 568
Verfügbar ab: 01.12.21
Miete: 1.430,- EUR 
Nebenkosten: 90,- EUR
Gesamtmiete: 1.520,- EUR
Kaution: 4.290,-
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2018
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 36,80
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCWaschkücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TV
Im Apfelgarten 68B
21629 Neu-Wulmstorf
Deutschland