Neu-Wulmstorf – Vermietete 2-Zi. ETW mit Balkon und Aufzug

165.000,00 EUR   |     |   62,00m²    |   2 Zimmer 

Lage:
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objektbeschreibung:
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit einer zeitlosen Klinkerfassade errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Ladengeschäfte. Die Wohnung ist sowohl über ein freundliches Treppenhaus als auch über einen Aufzug zu erreichen. Die ca. 62m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Einbauküche. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Der großzügige Wohn- Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die helle Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus ist ein Balkon zu betreten. Das gepflegte Vollbad stammt aus der Baualtersklasse und ist mit einer beigen Fliese versehen. Neben dem Bad befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, dem ebenfalls ein kleiner Balkon vorgelagert ist. Im Wohnbereich und dem Flur wurde ein Laminatfußboden verlegt, das Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Ein eine Pkw-Stellplatz/Parkmöglichkeit rundet das Angebot ab. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 517,50,- zzgl. einer Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten. Es wurde ein unbefristetes Mietverhältnis abgeschlossen.

Hinweise:
Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien GbR zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebots-ID: 231
Kaufpreis: 165.000,00 EUR
Zimmer: 2
Wohnfläche: 62,00 m²
Baujahr: 1983
Objektzustand: gepflegt, modernisiert
Art des Energieausweises: Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 105 kwh, Baujahr 2008, Energieträger Gas, D
AufzugBalkonKücheKellerFahrradkellerAbstellraumKabel/Sat-TV