Tolles Baugrundstück in idyllischer Waldrandlage

Lage

Das Grundstück befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) im Ortsteil „Wiedenhof“. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen sowie die Nähe zur Seeve laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 3 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Grundstück

Das Grundstück ist mit leichter Hanglage in absolut idyllischer und gewachsener Lage gelegen. Es ist beabsichtigt, dass gemäß dem beigefügten Lageplan gekennzeichnete Grundstück real zu teilen. Das Grundstück ist teilerschlossen. Leitungen für Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Die Herstellung einer biologischen Kläranlage sowie einer neuen Zufahrt ist ebenfalls erforderlich. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Bebauung nach § 34BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach Rücksprache mit der Gemeinde Jesteburg ist davon auszugehen, dass eine GRZ von ca. 0,2 umsetzbar sein sollte. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen. Eine Grundstücksaufbereitung (z.B. Fällung von Bäumen) ist mit Ausnahme der Grundstücksteilung u. Entfernung einer vorhandenen Kläranlage, Käufersache. Hinsichtlich der Platzierung eines Gebäudes sind bestehende Leitungsverläufe zu beachten. Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.

 

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                        ca. 793 m²

GRZ:                                                                                                                                    ca. 0,2

Erschließung:                                                                                                          teilerschlossen

Lieferung:                                                                                                                      kurzfristig

Preis:                                                                                                                     € 249.000,- VB

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,00 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien fällig, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie/Grundstück beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.