Tolles Baugrundstück mit Abriss in Feldrandlage und vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Das sonnige und weitläufige Grundstück ist in Jesteburg/Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus neueren Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Grundstück

Das vielseitig nutzbare Grundstück hat eine Größe von 1.415m² und ist zurzeit noch mit einem älteren Einfamilienhaus und mehreren, teilweise massiven Nebengebäude bebaut. Die vorhandene Bebauung wird als Abriss gewertet. Das Grundstück ist flexibel mit einem großen Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung, einem Doppelhaus oder einem Bungalow bebaubar. Der Bebauungsplan (Nr. 2.04. – Itzenbüttel Ortsmitte) sieht die Errichtung von Einfamilien- und Doppelhäusern in ein- und zweigeschossiger Bauweise bei einer GRZ von max. 0,25 vor. Weiterhin ist die Errichtung von Carports oder Garagen zulässig. Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Südausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der angrenzenden Straße vorhanden. Die Kosten eines Abrisses und einer Grundstücksaufbereitung gehen zu Lasten eines Käufers. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt abzustimmen. Gern zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch. Das Grundstück wird in Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Peter Börke Immobilienvermittlung zum Kauf angeboten.

 

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                           1.415 m²

GRZ:                                                                                                                                 0,25 / II

Erschließung:                                                                                                               erschlossen

Lieferung:                                                                                                            nach Absprache!

Preis:                                                                                                                     € 339.000,- VB

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 6 % inkl. MwSt. (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.