TOP Kapitalanlage! Modernes und energieeffizientes Zweifamilienhaus in bester Ortslage

Lage

Die Immobilie ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns in zweiter Reihe gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in der Nähe am Flusslauf der Seeve und des Kleckerwaldes vorzufinden. Durch die Ortslage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2010 in wertiger Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen, der in Kombination mit weißen Sprossenfenstern und den Dachgauben dem Gebäude seinen ganz besonderen Charme verleiht. Das ca. 863m² große Grundstück ist in absolut idyllischer und gewachsener Ortslage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen und einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine wunderschöne alte Eiche. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 180m², die sich auf  zwei geräumige Wohneinheiten (EG ca. 96m²/DG ca. 84m²) verteilt. Über eine separate Außentreppe ist die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Hier finden Sie eine außergewöhnliche 3-Zi. Wohnung vor. Ihre Individualität hat die Wohnung insbesondere ihrer Wohnküche, Parkettböden, den Gauben und einem teilweise bis in den Giebel geöffneten Wohnbereich zu verdanken. Ein Vollbad rundet die tollen Gegebenheiten ab. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist in einem Hauswirtschaftraum und dem Spitzboden vorzufinden. Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den großzügigen Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung des Raumes. Eine vorgelagerte, gepflasterte und eingewachsene Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Neben der Einbauküche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, von dem man auch einen Ausgang zu einer Frühstücksterrasse hat. Das Schlafzimmer mit En-Suitebad und Ankleidebereich spiegelt den modernen Grundriss der Wohnung wider. Ein Gästebad ist ebenfalls vorhanden. Beide Wohneinheiten sind mit einem Kaminofen ausgestattet, die vor allem in der kalten Jahreszeit für eine wollige Wärme und gemütliche Atmosphäre sorgen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gasbrennwertherme. Vor dem Gebäude befinden sich gepflasterte Pkw-Stellplätze. Es bestehen reibungslose und unbefristete Mietverhältnisse. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für beide WE mtl. € 1.990,-. Den genauen Zuschnitt der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                 2010

Wohnfläche                                                                                                                    rd. 180m²

Grundstück                                                                                                                    ca. 863m²

Zimmer                                                                                                                                       6

Bäder                                                                                                                                            3

Heizung                                                                                                                         Gaszentral

Nettomiete                                                                                                                € 23.880,- p.a

Kaufpreis                                                                                                                     € 649.000,-

Rendite                                                                                                                               3,68% 

Energieausweis:                                                               B – 57,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2010, B

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,50 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas Anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.