Vermietete 2-Zi. Ferienwohnung mit geräumiger Terrasse und Carportstellplatz

99.000,- EUR   |     |   55m²    |   2 Zimmer 

Lage

Die Ferienwohnung ist in einer Wohnanlage am süd-östlichen Ortsrand von Jesteburg gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich das „Jesteburger Sportzentrum“ sowie eine überregionale bekannte Gastronomie. Durch die Eröffnung des Nahversorgungszentrums (Famila, Bäcker, etc.) hat der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.  Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die freundliche Ferienwohnung ist im Erdgeschoss einer im Jahr 1980 errichteten Wohnanlage, die ursprünglich als Hotel genutzt wurde, gelegen. 1993 wurde die Wohnanlage um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Im Jahr 1997 wurden die Appartements in Teileigentume- bzw. Ferienwohnungen umgewandelt.  Das gepflegte und weitläufige Grundstück hat eine Größe von 7.640m².  Die aus zwei Einzelappartements zusammengelegte Einheit ist zurzeit vermietet. Insgesamt verfügt die Wohnung  über ca. 55m² Wohn-Nutzfläche, die sich auf ein Wohn- und Schlafzimmer, ein gepflegtes Duschbad, eine teilweise zum Wohnraum offene Einbauküche sowie zwei  kleine Flure verteilen.  Das Appartement wurde im Laufe der Jahre stets instandgehalten und modernisiert.  Im Flur und dem Wohn-Schlafraum wurde ein heller PVC-Boden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. Dem Wohn- und Schlafzimmer vorgelagert, befindet sich eine geräumige, sehr schön eingewachsene Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Terrassenfensterelemente wurden nachträglich mit elektrischen Rollladen versehen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die aus dem Jahr 2004 stammt. Die Miete beträgt aktuell € 705,- inkl. Heiz- u. Betriebskostenvorauszahlung.  Ein Carport-Stellplatz rundet die Gegebenheiten ab.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                        1983/1993

Wohnfläche                                                                                                                       ca. 55m²

Zimmer                                                                                                                                        2

Bäder                                                                                                                                          1

Wohngeld                                                             ca. € 340,- monatlich inkl. Rücklage + Strom

Heizung                                                                                                           Gaszentralheizung

Kaufpreis inkl. Carport-Stellplatz                                                                         € 99.000,- VB

Nettomieteinnahme                                                                                                   € 5.700,- p.a.

Bruttorendite                                                                                                                       5,76%

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,09 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.

 

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 99.000,- EUR
Hauskosten: 340,- mtl. EUR
Provision für Käufer: 6,09 % inkl. MwSt.
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 55 m²
Gesamtfläche: 55 m²
Etage: Erdgeschoss
Baujahr: 1980
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 199
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
StellplatzTerrasseKücheFahrradkellerKabel/Sat-TVDSL/Internet

Am Alten Moor 2
21266 Jesteburg
Deutschland