Vermietete 2,5-Zi. ETW mit sonniger Loggia, wohnlich ausgebauten Spitzboden u. Pkw-Stellplatz

239.000,- EUR   |     |   62m²    |   2,5 Zimmer 

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die vermietete 2,5-Zi.Eigentumswohnung ist in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, welches im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt nur über 4 Wohneinheiten. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, die durch ihren charmanten Grundriss besticht. Vom Wohneingangsbereich sind alle Räume, auch der ausgebaute Spitzboden, zu erreichen. Bestechend ist der großzügige Wohn/Essbereich mit einer vorgelagerten, sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Fußbodenbelag wurde ein Parkettboden gewählt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 62 m², zzgl. ca. 15m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich geräumige Abstellräume sowie eine Waschküche. Ein Pkw-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab. Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 685,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1992

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 62m²

Zimmer                                                                                                                                     2,5

Bäder                                                                                                                                           1

Wohngeld                                                                           ca. € 250,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                     Gasheizung

Nettomiete                                                                                                                € 8.220,- p.a.

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 239.000,-

Energieausweis:                                                                 V – 143,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj 22, E

 

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebots-ID: 600
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 239.000,- EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 685,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 8.220,- EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 685,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 8.220,- EUR
Provision für Käufer: 2,5% inkl. MwSt.
Provision für Verkäufer: 2,5% inkl. MwSt.
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 62 m²
Nutzfläche: 15 m²
Etage: Dachgeschoss
Baujahr: 1992
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 143,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
StellplatzBalkonKücheKellerWaschkücheDachbodenKabel/Sat-TVDSL/Internet
Holtkuhl 9
21266 Jesteburg
Deutschland