Älteres, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

Lage

Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das ältere, aber sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 in konventioneller Bauweise mit einem angrenzenden Stall errichtet. Im weiteren Verlauf wurde der Stall zu Wohnzwecken ausgebaut und somit ins Haus integriert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 110m², die sich auf fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Mitte der 1970iger Jahre wurde das Nebengebäude, in dem sich eine Werkstatt befindet, um eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit Badezimmer erweitert. Die Fassade beider Gebäude ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Die Gartenanlage wurde überwiegend pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendren und einer Rasenfläche angelegt. Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das Wohnhaus verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Besonders ansprechend ist die geräumige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Im Flur des Anbaus wurde ein Kaminofen eingebaut, der ergänzend für eine wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss sind weiterhin ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Wannenbad und separates WC vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber überwiegend älteren Datums. Es besteht aus energetischer Sicht (Heizung, Fenster, etc.) größerer Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung der Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell dezentral. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1951

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 138m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 50m²

Grundstück                                                                                                                    ca. 781m²

Zimmer                                                                                                                                       5

Bäder                                                                                                                                            1

Keller                                                                                                                               Teilkeller                                                                                                                                                                                                                                                     2

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Kaufpreis                                                                                                                € 259.000,-VB

Energieausweis:                                                             B – 228,05 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1951, G

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.