Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Das Gewerbegrundstück ist in bester Lage des Gewerbegebietes im Ortsteil Gallhorn gelegen. Die benachbarten Nutzungen sind   überwiegend gewerblich geprägt, so haben sich u.a. Firmen wie Hagebaumarkt, Richter Baustoffe, Vergölst Reifen & Autoservice, GTÜ Kfz. Prüfstelle, T & T Markt, diverse Autohändler erfolgreich um den Standort herum etabliert. Schneverdingen liegt sehr verkehrsgünstig, an der BAB A 7 mit eigener Autobahnabfahrt sowie der B 3 und gehört zur Metropolregion Hamburg. Hamburg und Bremen sind ca. 60 km entfernt, der Großraum Hannover ist ca. 90 km zu erreichen. Mit der Heidebahn verfügt Schneverdingen ebenfalls über einen Bahnanschluss. Die Stadt liegt im Landkreis Heidekreis mit ca. 20.000 Einwohnern und hat sich in den letzten Jahren sehr positive Entwicklung sowohl im gewerblichem als auch im wohnlichem vollzogen. Eine gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten ist ebenfalls vorzufinden. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schneverdingen.de

 

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbegrundstück hat eine Größe von 4.192 m² und ist mit einem massiven Betriebsgebäude und einer gemauerten Lager- u. Maschinenhalle bebaut. Auf einem Großteil des Grundstücks wurde Industriepflaster (mit Drainage) verlegt. Zwei große, eiserne Torzufahrten an der Ost- u. Südseite ermöglichen eine flexible Nutzung. Das Betriebsgebäude wurde bisher durch den Eigentümer im Erdgeschoss gastronomisch genutzt. Die darüber befindliche „Betriebsleiterwohnung“ ist zurzeit vermietet. Über dem Heizungsraum wurde eine Terrasse angelegt.  Aufgrund der voll ausgestatteten Küche könnte z.B. unkompliziert eine Kantine hergerichtet werden. Die ebenerdig anzudienende Gewerbehalle wird derzeit als Werkstatt- und Lagerfläche genutzt und entspricht allen Anforderungen an funktionalen Hallenflächen. In die Halle wurde ein Büro, Sanitäreinrichtungen und eine Umkleide integriert. Eine Andienung über zwei elektrisch bedienbare Industriesektionaltore ist gewährleitet. Die Halle hat eine mittlere Deckenhöhe von ca. 4,50 und verfügt ebenfalls über Starkstromanschlüsse, eine hohe Bodentragfähigkeit sowie eine gute Belichtung. Der zum Hof ausgerichtete Gebäudeteil ist zusätzlich mit einer Überdachung/Vordach versehen. Die Beheizung beider Gebäude erfolgt über eine moderne Gasheizung (mit Wärmespeicher), die ebenfalls über fossile Brennstoffe betrieben werden kann. Das Grundstück ist befestigt, komplett eingezäunt und für Schwerlastverkehr befahrbar. Ausreichend Stellplätze und ein Brunnen runden die Gegebenheiten ab. Insgesamt bietet diese Gewerbeimmobilie sehr vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Grundrisse wurden teilweise verändert, insofern nicht maßstabsrecht.

 

Eckdaten

Grundstück                                                                                                                      4.192m²

Baujahr der Gebäude                                                                                                           2007

Betriebsgebäude

Wohn-Nutzfl.:                                                                                                               ca. 230 m²

Lager- u. Maschinenhalle

Nutzfl.:                                                                                                ca. 650 m² inkl. Überstand

Heizung                                                                                         Gaszentral/fossile Brennstoffe

Kaufpreis                                                                                                                    € 999.000,-

Energieausweis                                                                    B – 88 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 07, C

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.