Charmantes, vermietetes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Lage

Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit einem Satteldach auf einem 426m² großen Grundstück errichtet. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 103m² und verteilt sich auf vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche ist im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie den seitlich angebauten Garagen- und Hauswirtschaftstrakt (Sauna, Lager, Heizung) vorzufinden.  Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Viele Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung der Räume. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Garage nebst Abstellraum mit Sauna sowie elektrische Außenrollläden an den Einzelfenstern im Erd- und Dachgeschoss runden die Gegebenheiten ab. Die aktuelle Eigentümerin (82 Jahre) beabsichtigt, das Objekt zunächst als Mieter weiter zu nutzen. Ein entsprechender Mietvertrag soll in Verbindung mit einem Kaufvertrag abgeschlossen werden. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1978

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 103m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 45m²

Grundstück                                                                                                                          426m²

Zimmer                                                                                                                                      4/5

Bäder                                                                                                                       1 + Gäste-WC

Lieferung                                                                                                         nach Vereinbarung

Heizung                                                                                                          Gas-Zentralheizung

Garage                                                                                                                                          1

Mieteinnahme                                                                                                         € 13.200,- p.a.

Kaufpreis                                                                                                                    € 459.000,-

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.