Altbauwohnung zur individuellen Modernisierung Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!

Lage

Entdecken Sie die ideale und urbane Lage dieser Immobilie zwischen Bahrenfeld und Altona, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Diebsteich. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es, die pulsierende Stadt Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Eine lebendige Kulturszene oder die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Zug- oder Spaziergang entfernt. Der lebendige Stadtteil Altona besticht durch seine Mischung an Wohnen, Kultur und Gewerbe. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen ein. Die nähere Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Sparziergänge eignen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und andere täglich benötigte Annehmlichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und vielfältig, so dass Sie die Hamburger Innenstadt sowie die nähere Umgebung bestens erreichbar ist.

Objekt

Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch Ihren klassischen Grundriss und den typischen Altbaucharakter. Hohe Decken, große Fenster und Dielenböden verleihen den Räumen ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist im II. Obergeschoss eines aus der Gründerzeit stammenden Gebäudes von 1910 gelegen und verfügt über zwei gutgeschnittene Räume, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Tageslichtduschbad ist funktional. Alle wesentlichen Sanitäreinrichtungen fügen sich platzsparend ein. Die geräumige Küche ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer ist ein kleiner zur Straße ausgerichteter Balkon begehbar. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Abstellraum auf dem Dachboden rundet die Gegebenheiten ab. Insgesamt besteht größerer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl eines Altbaus schätzen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1910

Wohnfläche                                                                                                                        49,11m²

Zimmer                                                                                                                                        2

Bäder                                                                                                                                           1

Wohngeld                                                                                           € 179,- mtl. inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                           Gasetagenheizung

Instandhaltungsrücklage per 31.12.24                                                                  rd. € 183.000,-

Kaufpreis                                                                                                                    € 279.000,-

Energieausweis:                                                                 V – 145 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2008, E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.