Baugrundstück in bester Lage des Ortskerns – Ideal für die Neubebauung mit einem Wohn- u. Geschäftshaus geeignet!

Lage

Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Grundstück

Bei dem zu verkaufenden Grundstück handelt es sich um eine echte Rarität. Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.158m² und bietet einem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit ist das Grundstück mit einem älteren Wohnhaus sowie einem Werkstattgebäude (ehemalige Schmiede) bebaut. Das Wohngebäude ist noch bis Anfang 2024 vermietet, das Werkstattgebäude steht seit geraumer Zeit leer. Die vorhandenen Gebäude werden grundsätzlich als Abriss betrachtet. Grundlage für eine mögliche Neubebauung bildet der Bebauungsplan Nr. 1.20 Ortsmitte I, welcher eine zweigeschossige Bauweise bei einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,7 vorsieht. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks gewährleistet eine optimale Platzierung eines oder mehrerer Baukörper. Bei Bedarf können wir Ihnen bereits den Kontakt zu einem potenziellen und sehr soliden Mieter für ein gewerblich nutzbares Erdgeschoss herstellen. Eine Neubebauung ist im Detail mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gern anlässlich eines ersten persönlichen Kontaktes zur Verfügung.

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                    ca. 1.158 m²

GRZ:                                                                                                                                         0,3

GFZ:                                                                                                                                          0,7

B-Plan Nr. 1.20 Ortsmitte 1.                                                                                            MK  – II                                    

Lieferung:                                                                                                        nach Vereinbarung

Preis:                                                                                                                            € 549.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von    5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.