Doppelhaushälte mit zweiten Wohngebäude und weitläufigem Gartengrundstück

Lage

Die Immobilie ist in einer grünen und gewachsenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Großmoorbogens und dem Neuländer See gelegen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten steht den Bewohnern vor der Haustür zur Verfügung. Die Harburger Innenstadt ist schnell per Bus oder Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des HVV (Busse und S-Bahn S-3 Harburg Rathaus u. Heimfeld) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die TU Harburg, der Harburger Stadtpark (Außenmühle und Midsommerland) sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Harburger Innenstadt und das nähere Umfeld erfreuen sich zudem über eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft.

Objekt

Die ältere, aber gepflegte Doppelhaushälfte wurde nach Auskunft der Verkäufer ca. Anfang der 1930iger Jahre überwiegend in Fachwerkbauweise (Erdgeschoss massiv) gebaut.  Im hinteren Grundstücksbereich wurde zusätzlich ein Nebengebäude mit angrenzender Garage errichtet. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Dennoch ergibt sich aufgrund des Baualters gewisser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die 3,5 Zi. und ca. 97m² Wohnfläche erstrecken sich über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde eine Gaube eingebaut. Des Weiteren ist durch einen hohen Drempel und die relativ große Dachneigung auch in den Schrägen des Dachgeschosses eine gute Nutzbarkeit der Räume gewährleistet. Das komplett modernisierte Nebengebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 50m² und lässt sich z.B. als Einliegerwohnung nutzen. Die Beheizung und Erwärmung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das 1.274m² große und sehr sonnige Grundstück bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es ist davon auszugehen, dass das Grundstück weiter bebaubar ist. Für eine genaue Abklärung bedarf es jedoch einer Bauvoranfrage. Die Wohn-und Nutzflächen wurden nach den örtlichen Gegebenheiten ohne Garantie und Gewährleistung ermittelt.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                            ca. 1935

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 97 m²

Wohnfläche (Nebengebäude)                                                                                       ca. 55m²

Grundstück                                                                                                                      1.274 m²

Zimmer                                                                                                                              3,5 + 2

Bäder                                                                                                                                           3

Heizung                                                                                                         Gas-Zentralheizung

Garage                                                                                                                                         1

Kaufpreis                                                                                                                    € 479.000,-

Energieausweis                                                              B – 248,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1935, G

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.