Doppelhaushälte mit Nebengebäude und weiteren Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Die Doppelhaushälfte ist in einer grünen und gewachsenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Großmoorbogens und dem Neuländer See gelegen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten steht den Bewohnern vor der Haustür zur Verfügung. Die Harburger Innenstadt ist schnell per Bus oder Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des HVV (Busse und S-Bahn S-3 Harburg Rathaus u. Heimfeld) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die TU Harburg, der Harburger Stadtpark (Außenmühle und Midsommerland) sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Harburger Innenstadt und das nähere Umfeld erfreuen sich zudem über eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft.

Objekt

Die gepflegte und frei lieferbare Doppelhaushälfte wurde nach Auskunft der Verkäufer ca. Anfang der 1930iger Jahre überwiegend in Fachwerkbauweise (Erdgeschoss massiv) errichtet.  Im Jahr 1982 wurde zusätzlich ein Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und wohnlicher Nutzfläche auf dem hinteren Grundstück gebaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Dennoch ergibt sich aufgrund des Baualters gewisser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die 4,5 Zi. und ca. 101m² Wohnfläche erstrecken sich über ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss wurde eine Gaube eingebaut. Des Weiteren ist durch einen hohen Drempel und die relativ große Dachneigung auch in den Schrägen des Dachgeschosses eine gute Nutzbarkeit der Räume gewährleistet. Das Nebengebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 70m². Aufgrund des Ausbauzustands ergeben sich für einen Eigentümer weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das 1.322m² große und sehr sonnige Grundstück ist weiter bebaubar. Uns liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Errichtung eines weiteren Gebäudes mit einer Wohnfläche von rund 90m² über ein Erd- u. Dachgeschoss vorsieht. Die Wohn-und Nutzflächen wurden nach den örtlichen Gegebenheiten ohne Garantie und Gewährleistung ermittelt.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                              1935/1982

Wohnfläche                                                                                                                       ca. 101 m²

Nutzfläche (Nebengebäude)                                                                                             ca. 70m²

Grundstück                                                                                                                          1.322 m²

Zimmer                                                                                                                                    4,5 + 2

Bäder                                                                                                                                                 2

Heizung                                                                                                            Gas-Zentralheizung

Garage                                                                                                                                               1

Kaufpreis                                                                                                                    € 495.000,-

Energieausweis                                                              B – 248,6 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1935, G

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.