Entwicklungsfähiges, älteres Einfamilienhaus mit zweitem Bauplatz für großes EFH oder Doppelhaus

Lage

Der kleine und familienfreundliche Ort Marxen ist in landschaftlich reizvoller Umgebung – in der Samtgemeinde Hanstedt gelegen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die die Natur und eine entspannte Atmosphäre schätzen. Das schöne Ortsbild wird durch eine Vielzahl von Fachwerkbauten geprägt. In Marxen gibt es einen DRK Kindergarten. Die Schülerbeförderung in die Nachbargemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Eine gute Grundversorgung ist in den angrenzenden Orten wie z.B. Ramelsloh, Jesteburg oder Hanstedt gegeben. Weiterhin sind eine Tennisanlage, ein Fußballspielfeld und zwei überregional bekannte gastronomische Betriebe vorzufinden. Liebhaber des Golf- und Reitsports kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Im Umkreis von 15km sind mehrere Plätze und Anlagen vorzufinden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 (AS Ramelsloh) und A 1 (AS Hittfeld) in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Hittfeld sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz und Winsen.

 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1972 in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt eine Klinkerfassade und ein pfannengedecktes Walmdach. Neben dem Wohngebäude steht auf dem Hof eine massive Doppelgarage zur Verfügung. Das konventionell errichtete Wohngebäude hat eine Gesamtwohnfläche von rd. 150 m². Das geräumige Erdgeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche verfügt über 3,5 -Zimmer, Küche, Vollbad und ein Gäste-WC. Ein direkter Zugang in den Vollkeller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe möglich. Das Obergeschoss wurde als Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und einem Vollbad konzipiert, die Wohnfläche beträgt ca. 51 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung mit 3 Batterie-Kellertanks á 1.500 Liter. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr, wie auch der allgemeine energetische und dekorative Zustand. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück weiter zu bebauen oder alternativ einen Bauplatz abzutrennen. Das Flurstück 42/2 liegt im derzeit geltenden Bebauungsplan „Dorf“ von Marxen und zwar in der Teilfläche 3. Diese weist folgende Ausweisung auf: Mindestgröße 900 m² – GRZ (Grundflächenzahl) 0,15 – pro 500 m² Grundstücksfläche ist 1 Wohneinheit zulässig. Eine GFZ (Geschossflächenzahl) ist nicht ausgewiesen. Für weitere Information oder die Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Diese Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft der Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien, Jesteburg zum Kauf angeboten.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1972

Zimmer                                                                                                                                     5,5

Wohnfläche                                                                                                                   rd. 150m²

Nutzfläche                                                                                                                     rd. 100m²

Grundstück                                                                                                                     2.168 m²

Bäder                                                                                                                     2 + Gäste-WC

Doppelgarage                                                                                                                              1

Heizung                                                                                                                         Ölzentral

Kaufpreis                                                                                                                    € 595.000,-

Energieausweis                                                                B – 203,36 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 85, G

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 6 % inkl. MwSt. (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.