Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Das sonnige und weitläufige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Hobby erwarten Sie, wenn Sie die rd. 290m² Wohn-Nutzfläche des Hauses betreten. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Walmdach auf einem 1.160m² großen und sonnigen Grundstück errichtet. Das weitläufige Gartengrundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 4-Zimmerwohnung, die sich auf rd. 138m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50m². Eine vorgelagerte Süd-Westterrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Weiterhin stehen den Bewohnern ein hell gestaltetes Duschbad, ein Gäste-WC, eine ältere Einbauküche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Über den Hauseingang ist auch die Dachgeschosswohnung über eine massive Treppe zu erreichen. Durch den Einbau von Gauben haben die Räumlichkeiten weitere Aufwertung und Großzügigkeit erfahren. Viel Licht prägt das Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über rd. 99m² Wohnfläche, die sich auf drei geräumige Zimmer, ein halbes Zimmer (Durchganszimmer), eine Küche sowie ein Duschbad verteilt. Als Fußbodenbeläge sind aktuell Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichböden vorzufinden. Im Keller des Hauses befinden sich ein Hauswirtschafts- und Werkraum sowie der Heizungskeller. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten getätigt. So wurde z.B. die Dacheindeckung erneuert und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit angrenzenden Abstellraum runden die tollen Gegebenheiten ab.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                               1968

Wohnfläche                                                                                                                                rd. 237 m²

Grundstück                                                                                                                                   1.160 m²

EG-Wohnung                                                                                                                           ca. 138 m²

DG-Wohnung                                                                                                                             ca. 99 m²

Teilkeller                                                                                                                                      ca. 48 m²

D-Carport                                                                                                                                           1

Heizung                                                                                                                     Gasbrennwert / Solar

Kaufpreis                                                                                                                            € 549.000,- VB

Energieausweis                                                                               B – 154,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 67, E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.