Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Charmantes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten

749.000,- EUR   |     |   270m²    |   10 Zimmer 

Lage

Der beschauliche Heideort Eyendorf befindet sich inmitten des Naturschutzparks Lüneburger Heide in direkter Nachbarschaft zu den Orten Salzhausen und Egestorf. Hier finden Sie ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Geschätzt wird an diesem Gebiet besonders der hohe Freizeit- und Erholungswert. So steht unter anderem ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Reiten, Tennis, Fußball, Handball, Golf, Schwimmen, Wandern oder Fahrrad fahren zur Verfügung. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen sind in Salzhausen mit dem Schulbus leicht zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Lüneburg mit seiner historischen Altstadt sowie die Kleinstädte Winsen (Luhe) und Buchholz sind nur 20 km bzw. 30 km entfernt.  Die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A7 (AS Egestorf) in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Diese landschaftlich sehr reizvolle Umgebung wird Sie verzaubern. Geprägt von alten Resthöfen, gepflegten Reetdachhäusern und der wunderschönen Heidelandschaft haben Sie hier sofort das Gefühl im Urlaub zu sein.

 

Objektbeschreibung

Dieses charmante Bauernhaus wurde ca. im Jahr 1870 errichtet. In den letzten beiden Jahrzenten wurde das Gebäude liebevoll saniert, aus- und umgebaut. Die rund 270m² Wohnfläche verteilen sich auf eine große Hauptwohnung (ca. 175m²) sowie zwei kleinere Wohnungen (36m² + 58m²), die zurzeit vermietet sind. Die Eigentümerin beabsichtigt, dass 3.228m² große Grundstück ideell zu teilen, um im hinteren, südlichen Grundstücksbereich ein neues Haus zu errichten. Der zu verkaufenden Immobilie soll ein noch zu verhandelnder Grundstücksanteil (Sondernutzungsrecht) von ca. 800m² zugewiesen werden. Es handelt sich um ein echtes Liebhaberobjekt, welches den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die sehr großzügige Hauptwohnung verfügt über 6 Zimmer, die sich über Teile des Erd- und des kompletten Dachgeschosses verteilen. Ein wohnlicher Ausbau des Spitzbodens ist teilweise bereits erfolgt. Helle Töne, Laminatfußböden, sichtbare Holzbalken und ein geschmackvolles Design prägen das Innenleben. Eine optimale Belichtung wird durch eine Vielzahl von Dachflächenfenstern gewährleitstet. In der kalten Jahreszeit sorgen drei Kaminöfen für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Ein besonderes Highlight ist die im Vollbad intergierte Sauna. Das dazugehörige Grundstück ist arrondiert und zur Straße eingezäunt. Eine überdachte und nach Süd-Westen ausgerichtete Außenterrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Die beiden, vermieteten Wohneinheiten verfügen über separate Wohnungseingänge und eine ebenfalls zeitgemäße Ausstattung. Eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten erfolgt über entsprechende messtechnische Einrichtungen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine aus dem Jahr 2021 stammende Gasheizung mit Brennwerttechnik. Nachträglich wurde auf dem Dach eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5,46 KW installiert, deren Energiegewinnung eingespeist wird. Ein Umbau der Anlage für eine Eigennutzung der Energie ist grundsätzlich möglich. Viele weitere Extras runden dieses tolle Angebot ab. Schaffen Sie sich Ihre eigene Idylle in der Heide und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Gern zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt. Eine Besichtigung lohnt sich.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                      ca. 1870

Wohnfläche                                                                                 ca. 270 m² zzgl. ausgeb. Spitzboden

Grundstück                                                                                                                                ca. 800 m²

Wohneinheiten                                                                                                                             3

Hauptwohnung (EG+DG)                                                                                                       ca. 175 m²

EG-Wohnung  (1,5-Zi.)                                                                                                              ca. 37 m²

EG-Wohnung  (2-Zi.)                                                                                                                ca. 58 m²

Heizung                                                                                                                                     Gaszentral

Kaufpreis                                                                                                                             € 749.000,-

Energieausweis                                                                          V – 136,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 21, E

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 6 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angebots-ID: 591
Verfügbar ab: 01.06.2023
Kaufpreis: 749.000,- EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 719,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 8.628,- EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll): 719,- EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 8.628,- EUR
Provision für Käufer: 6 % inkl. MwSt.
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 270 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Baujahr: 1870
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 194,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
StellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSaunaDachbodenSpeicherAbstellraumKaminDSL/InternetKlimaanlage