Kapitalanlage mit Potenzial – Vermieteter, skandinavischer Bungalow mit tollem Naturgrundstück

Lage

Das naturbelassene aber dennoch sonnige Grundstück ist im Pferdeweg, inmitten eines gehobenen Wohngebietes am Reindorfer Osterberg gelegen. Durch die Sackgassenlage existiert praktisch nur Anwohnerverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnlage in Jesteburg/Osterberg ist in der Nordheide aufgrund der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Innenstadt sehr beliebt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot sind in Jesteburg und Buchholz vorzufinden. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Der charmante dänische Bungalow wurde im Jahr 1998 in hervorragender Bauweise als „Niedrigenergiehaus“ auf einem 957m² großen Grundstück errichtet. Die Holzfassade präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Der Garten wurde überwiegend naturbelassen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 1 Bad mit integrierter Sauna, die offene Küche sowie einem Hauswirtschaftsraum. Das Haus besticht durch seinen gut durchdachten Grundriss, kombiniert mit geschmackvoller Ausstattung. Durch die geräumige Eingangsdiele/Hauswirtschaftsraum betritt man das Haus. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die wertige Wohnküche ist im Landhausstil gehalten und lässt keine Wünsche offen. Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich eine sehr sonnige und teilweise auch überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Süd-Westlage gewährleistet eine optimale Belichtung des Wohnbereiches. Helle Töne und Holzparkett prägen das moderne Erscheinungsbild. Weiterhin stehen im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Das geräumige Duschbad, mit barrierefreier Dusche und Fußbodenheizung, verfügt weiterhin über eine Sauna, die insbesondere in der kalten Jahreszeit für Entspannung und Erholung sorgt. Die Erwärmung und des Hauses erfolgt über eine ältere Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein sehr gesundes Raumklima ist durch die skandinavische Bauweise gewährleistet. Alle Fenster sind zweifachverglast. Ein Gartenhaus rundet den hervorragenden Eindruck des Objektes ab. Die aktuellen Eigentümer (beide Ende 70 ) beabsichtigen, das Objekt zunächst als Mieter weiter zu nutzen. Ein entsprechender Mietvertrag soll in Verbindung mit einem Kaufvertrag abgeschlossen werden.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1998

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 110m²

Grundstück                                                                                                                          957m²

Zimmer                                                                                                                                      3,5

Bäder                                                                                                                              1 + Sauna

Lieferung                                                                                                         nach Vereinbarung

Heizung/Warmwassser                                                        Gas-Brennwerttechnik/Solarthermie

Mieteinnahme                                                                                                         € 14.400,- p.a.

Kaufpreis                                                                                                             € 399.000,- VB

Energieausweis                                                                       V – 69,74 kWh/(m²*a), Gas, Bj.98, B

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.