Klassisches Landhaus mit Schwimmhalle und parkähnlichem Naturgrundstück

Lage

In dem idyllisch, an der Seeve gelegenen Ort Weihe finden Sie Ruhe und Entspannung. Weihe gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Die angrenzenden Orte Schierhorn, Jesteburg, Holm-Seppensen und die Stadt Buchholz vereinen ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. Hier befinden sich in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Eine Grund- und Oberschule sind im ebenfalls nahegelegenen Hanstedt vorzufinden. Eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten oder Golfspielen steht für Sie in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ausgedehnte Wander- und Reitwege befinden sich direkt vor der Tür. Wer die Natur liebt, ist hier am Rande des Naturschutzparks Lüneburger Heide mit seiner abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft genau richtig.

 

Objekt

Das Walmdachlandhaus wurde 1962 im massiver Bauweise mit einem Vollkeller auf einer Anhöhe errichtet. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick auf das eigene Grundstücksareal sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 1969 wurde eine Schwimmhalle mit Saunabereich und weiteren Nebenflächen angebaut. Das Areal besitzt eine Größe von weitläufigen 18.169m². Die helle Klinkerfassade, Mahagoni Holzfenster und das anthrazit eingedeckte Walmdach harmonieren perfekt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden nachträglich mit Außenjalousien versehen. Der Grundriss zeichnet sich durch ein offenes, dem Landhauscharakter angepasstes Raumkonzept aus. Die rund 180m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Vollkeller vorzufinden. Ein Garagenstellplatz mit E-Tor wurde in den Keller des Objektes integriert. Ein besonderes Highlight ist der mit dem Haus verbundene Fitnesstrakt mit Hallenschwimmbad, Saunabereich, Fitnessraum sowie einer wunderschönen, nicht einsehbaren Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist. Das Landhaus verfügt über eine gediegene Innenausstattung, die überwiegend aus dem Baujahr stammt. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist stets gepflegt und Wertverbessert worden. Der jetzige Eigentümer hat zuletzt eine Umrüstung der Heizanlage von Öl auf eine Gasbrennwerttechnik in Verbindung mit Solar und einem Pufferspeicher in Auftrag gegeben. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Drei-Kammer Bio-Kläranlage, die aus dem Jahr 2017 stammt.  Elektrische Sonnenmarkisen, Überwachungskamera, E-Eingangstor, Klimaanlage für den Weinkeller sowie ein großes Gartengebäude runden die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                          1962/1969

Wohnfläche                                                                                                                    ca.180m²

Nutzfläche                                                                                                                      ca. 260m²                                                                                                                                                                                                            Grundstück                                                                                                                     18.169m²

Zimmer                                                                                                                                       6

Bäder                                                                                                                       2 + Gäste-WC

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Garage                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                  € 1.249.000,-

Energieausweis:                                                                    V – 199,3 kWh/(m²*a), Öl, Bj 62, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.