Provisionsfrei! Modernisiertes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Frohnau. Frohnau gehört zu den Top-Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Die nähere Umgebung wird durch ihre ursprüngliche Villen- und Einfamilienhausbebauung mit altem Baumbestand geprägt. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem fußläufig, mit dem Fahrrad oder per Bus und Pkw erreichbar. Der Zeltinger Platz und der Ludolfingerplatz laden mit ihren Geschäften und hübschen Boutiquen zum Bummeln ein. Das gastronomische Angebot ist vielfältig. In direkter Nachbarschaft sind ebenfalls Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium vorzufinden. Tennis, Fußball, Reiten, Golf, etc. können vor Ort ausgeübt werden. Weiterhin bietet sich der Tegeler Forst für ausgiebige Sparziergänge oder Fahrradtouren an. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Fahr- bzw. Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in ca. 25 Minuten im Berliner Stadtzentrum. Diverse Buslinien stehen ebenfalls zur Verfügung. Über die BAB 111, Ausfahrt Schulzendorfer Straße, ist die Berliner Stadtautobahn (A 100), der Berliner Ring (A 10) und das Dreieck Charlottenburg in schneller Erreichbarkeit.

Objekt

Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Hobby erwarten Sie, wenn Sie die rd. 285m² Wohn-Nutzfläche des Hauses betreten. Das geräumige Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Fertighaus mit einem massiven Keller inkl. Garage (2 Stellplätze) auf einem Pfeifenstilgrundstück errichtet. Anfang der 2000er Jahre wurde die Fassade mit einem beigen Klinker versehen. Das 440m² große Grundstück ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. In den letzten Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert und modernisiert. Dennoch hat ein Käufer die Möglichkeit seinen eigenen Stil in Bezug auf Fußbodenbelege, Einbauküche sowie Fliesen und Sanitärobjekte einzubringen. Das gut belichtete Keller- bzw. Gartengeschoss ist teilweise für Wohnzwecke ausgebaut. Büro, Einliegerwohnung oder ein Fitnessraum lassen sich hier ideal integrieren. Insgesamt verfügt das Gebäude über 7 bis 8 geräumige Zimmer, drei Bäder sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Eine kleine Terrasse, im halb Schatten gelegen, lädt zum Verweilen ein. Für ein gutes Raumklima wurde eine Be- und Entlüftungsanlage eingebaut. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die Warmwassererwärmung bereits über eine Wärmepumpe. Eine Doppelgarage, elektrische Rollladen, eine elektrische Sonnenverschattung im Dachgeschoss, dreifachverglaste Fenster, Netzwerkverkabelung sowie eine neue Dacheindeckung runden die phantastischen Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1977

Wohnfläche                                                                                                                   rd. 143 m²

Nutzfläche (tlw. wohnlich)                                                                                            rd. 142 m²

Grundstück                                                                                                                          440m²

Zimmer                                                                                                                                     7/8

Bäder                                                                                                                       3 + Gäste-WC

Garage                                                                                                                   1 (2 Stellplätze)

Lieferung                                                                                                         nach Vereinbarung

Heizung/Warmwasser                                                       Gas-Brennwerttechnik/Wärmepumpe

Kaufpreis                                                                                                                    € 665.000,-

Energieausweis                                                            B – 123,71 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1977, D

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.