Solides, vermietetes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage

Lage

Asendorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist ein kleiner Wohnort mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller Umgebung. Jesteburg ist ca. 2 km und Hanstedt ca. 5 km entfernt. Ein Hofladen ist in Asendorf vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg und Hanstedt. Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 mit der Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Buchholz. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz oder Winsen.

Objektbeschreibung

Das solide Zweifamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendstein versehen. Das 950m² große Grundstück ist arrondiert und gärtnerisch angelegt.  Den Mietern wurden Flächen zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich betritt man das Haus. Im Erdgeschoss ist eine geräumige 3,5 Zi.-Wohnung vorzufinden, die sich auf ca. 100m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist der äußerst großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung.  Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich eine sehr schön angelegte und eingewachsene Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich eine gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Vollbad und einer Küche befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 70m². Weitere, wohnliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der über eine offene Treppe vom Flur/Essplatz zu erreichen ist. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten und Einbauten versehen. Das geräumige Vollbad wurde bereits modernisiert. Grundsätzlich wurde die Immobilie laufend instandgehalten. So wurden z.B. 2009 sämtliche Wohnungsfenster, mit Ausnahme der Veluxfenster, erneuert. Die Ausstattung stammt teilweise noch aus der Baualtersklasse. Mittelfristig werden dekorative und energetische Maßnahmen sinnvoll bzw. auch erforderlich sein. Die Beheizung uns Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, die sich im Keller befindet. Ein Doppelcarport sowie eine Einzelgarage runden die Gegebenheiten ab. Es bestehen langfristige und reibungslose Mietverhältnisse.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                                1972

Wohnfläche                                                                                       ca. 170 m² zzgl. ausgeb. Spitzboden

Grundstück                                                                                                                                       950 m²

EG-Wohnung                                                                                                                              ca. 100 m²

DG-Wohnung                                                                                                                               ca. 70 m²

D-Carport/Garage/Stellplätze                                                                                               vorhanden

Heizung                                                                                                                                         Ölzentral

Nettomiete                                                                                                                         € 18.000,- p.a

Kaufpreis                                                                                                                    € 399.000,- VB

Bruttorendite                                                                                                                                         4,51 %

Energieausweis                                                                                 B – 194,07 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 72, F

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas Anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.