Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Geräumiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage

Lage

Hittfeld ist ein idyllischer Wohnort vor den Toren Hamburg’s.  Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Hittfeld und die nähere Umgebung großer Beliebtheit. Der lebendige Ortskern ist von Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche geprägt. Im Hittfelder Ortskern sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte sowie die Gemeindeverwaltung vorzufinden. Darüber hinaus bietet Hittfeld ein breites und vielfältiges gastronomisches Angebot. Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Freizeitgestaltung kommt in Hittfeld und Umgebung ebenfalls nicht zur kurz. Die Golfclubs Hittfeld und Hockenberg mit Ihren gepflegten und abwechslungsreichen Anlagen, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg. Mit dem Metronom ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objekt

Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise auf einen ca. 200m² großen Grundstück in der „Hittfelder Blumensiedlung“ errichtet. Die Süd-Westlage gewährleistet eine gute Belichtung der Wohn- und Schlafräume. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rd. 114m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Keller vorzufinden.  Im Erdgeschoss befinden sich der sehr geräumige und offene Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine (aktuell) geschlossene Küche. Im Zuge der Neugestaltung und Modernisierung des Hauses könnte z.B. auch die Küche zum Wohn-Essbereich geöffnet werden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine sonnige u. teilweise überdachte Terrasse nebst einem kleinen Gartenstück, die zum Sonnen und Verweilen einladen. Über eine massive und offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss wo sich zurzeit das Vollbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer befinden. Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zu betreten, vom dem man einen sehr schönen Blick in die Nachbarschaft und die angrenzenden Felder genießt. Ursprünglich waren im Dachgeschoss 3 Zimmer vorzufinden. Dies wurde jedoch durch die Eigentümer baulich verändert. Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss intergierte Garage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (Baujahr 1999). Insgesamt entspricht der dekorative Zustand dem Charme der Baualtersklasse. Eine Modernisierung und Renovierung wird somit erforderlich sein. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1980

Wohnfläche                                                                                                                            rd. 114 m²

Grundstück                                                                                                                            200 m²

Zimmer                                                                                                                                   3  – 4

Bäder                                                                                                                                             1

Heizung                                                                                                                              Ölzentralhz.

Garage + Pkw-Stellplatz                                                                                                    jeweils 1

Kaufpreis                                                                                                                         € 349.000,-

Energieausweis                                                                         B – 145 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 99, E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.