Freundliche 3-Zi. ETW mit sonnigem Balkon in ruhiger und grüner Wohnlage (Wohnungserbbaurecht)

Lage

In Rönneburg geht es beschaulich zu, ebenso wie in den Nachbarstadtteilen Wilstorf, Gut Moor, Langenbek und Sinstorf. Das Straßenbild wird durch reetgedeckte Fachwerk- und Bauernhäuser, aber auch Ein- und größere Mehrfamilienhäuser geprägt. Hier ist vor allem ein ideales Umfeld für Menschen, die ihre Freizeitaktivitäten gern im Grünen verbringen, vorzufinden. Das CineMaxx-Kino in der Harburger Innenstadt sowie das Midsommerland für Schwimmbegeisterte in idyllischer Lage an der Außenmühle runden das Freizeitangebot hervorragend ab. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, wie z.B. das Phoenix Center und die Fußgängerzone in der Lüneburger Straße. Der Bahnhof Hamburg-Harburg sowie der Busbahnhof bieten eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit den Autobahn-Anschlussstellen Fleestedt und Marmstorf zur A7 und Harburg zur A1 ist die Fahrt in Richtung Norden und Süden unkompliziert möglich.

Objekt

Die Wohnanlage wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller auf einem parkähnlich angelegten Grundstück errichtet. An dem Grundstück wurde 1971 ein Erbbaurecht für die Laufzeit von 99 Jahre bestellt. Die freundliche und geräumige Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage. Im Eingangsbereich der Wohnung sind ein hellgefliestes Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Einbauschrank, vorzufinden. Die Wohnung besticht durch viel Licht und ihren überaus großzügigen Grundriss. Insgesamt bietet die Wohnung eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Den großzügigen Wohnbereich ist ein nach Süd-Westen ausgerichteter und überdachter Balkon vorgelagert. Hier wird man zum Entspannen und Verweilen eingeladen. Durch große Fensterelemente werden alle Räume, mit Ausnahme des innenliegenden Bades, optimal belichtet. Die geschlossene Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. Eine Erweiterung der Küche durch Öffnung der Wand zum angrenzenden Essplatz ist grundsätzlich möglich. Weiterhin sind ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Büro, Kinder- oder Gästezimmer vorzufinden. Die Wohnung ist gepflegt, dekorativ und technisch jedoch renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. So wurden beispielweise bereits dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                       1972

Wohnfläche                                                                                                                          rd. 84m²

Zimmer                                                                                                                                            3

Bäder                                                                                                                                       1 + WC

Kellerraum                                                                                                                                       1

Wohngeld                                                                                  € 317,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                          Gasheizung

Kaufpreis                                                                                                                      € 229.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024                                                                rd. € 450.000,-

Energieausweis                                                                V – 126,94 kWh/(m²*a), Gas, Bj 72, D

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.