Charmantes, entwicklungsfähiges Dreifamilienhaus zzgl. kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Jesteburg

Lage

Die Immobilie in zentraler und dennoch grüner Lage von Jesteburg gelegen. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Die nähere Umgebung ist von gehobener Wohnbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in der Nähe am Flusslauf der Seeve und des Kleckerwaldes vorzufinden. Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist ebenfalls als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie diverse Busverbindungen nach Buchholz, Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Dieses vielseitige Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1947/1948 in massiver Bauweise errichtet und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen setzen. Weitere Um- und Ausbauten des Gebäudes wurden im Laufe der Jahre getätigt. Die Immobilie umfasst drei eigenständige Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbefläche mit funktionalen Grundrissen, die eine solide Vermietbarkeit gewährleisten. Die Einheiten bieten bereits eine gute Basis für laufende Einnahmen, während gleichzeitig weiteres Mietsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erschlossen werden kann. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand, eröffnet jedoch bewusst Spielraum für wertsteigernde Investitionen. Durch Renovierung, energetische Optimierung lassen sich sowohl die Attraktivität als auch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern. In den letzten 10 Jahren wurden bereits teilweise umfangreiche Renovierungsmaßnahmen getätigt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung mit einem neuen Warmwasserspeicher, die sich im Untergeschoss befindet. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Insgesamt ein renditestarkes Objekt mit klarer Perspektive – ideal für Investoren, die Bestandsimmobilien gezielt weiterentwickeln und optimieren möchten.

Eckdaten

Baujahr:                                                                                                                            1947/1948

Wohn-Nutzfl.:                                                                                                                   rd. 255m²

Grundstück:                                                                                                                             643m²

Heizung:                                                                                                                         Zentral/Gas

Nettomieteinnahmen (Soll):                                                                                    rd. € 24.000,- p.a.

Kaufpreis/m²-Wfl.:                                                                                                             € 1.957,-

Bruttorendite:                                                                                                                     ca. 4,81 %

Kaufpreis:                                                                                                                        € 499.000,-

Energieausweis:                                                                B – 193,3 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 1948, F

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.