So individuell wie Sie: Reihenmittelhaus zum Ausbau & Gestalten

Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einem gewachsenen und zentralen Wohngebiet gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde Anfang der 1960iger Jahre mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise errichtet. Die rd. 85 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 4,5 Zimmer über Erd-, Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort mit dem Charme der 60er-Jahre zu verbinden. Mit der funktionalen Raumaufteilung und den zweckmäßig geschnittenen Wohnräumen eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Ein sonniger Garten- und Terrassenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Im Laufe die letzten Jahre wurden bereits Modernisierungen getätigt. So wurde z.B. eine Wärmepumpe des Herstellers BULG eingebaut und an der Rückfassade ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Weitere Nutz- und Abstellfläche im Kellergeschoss runden das interessante Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                      1961

Wohnfläche                                                                                                                        rd. 89 m²

Nutzfläche                                                                                                                         rd. 35 m²

Grundstück/Anteil                                                                                                                167 m²

Zimmer                                                                                                                                           4,5

Bäder                                                                                                                                                 1

Heizung                                                                                    Wärmepumpe (11 KW – Heizleistung)

Kaufpreis                                                                                                                    € 249.000,-VB

Energieausweis:                                                       B – 78,1 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, Bj. 1961, C

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.