Courtagefrei! Großzügige 4-Zi. ETW mit TG-Stellplatz in gewachsener und familienfreundlicher Lage

Lage

Die Wohnung ist zentral im beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek, nahe dem Wandsbeker Gehölz gelegen. Vielfältige Grünflächen und nahegelegene Parks laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Neben dem Wandsbeker Quarree, in welchem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch Fachgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants aneinanderreihen, lädt auch der täglich stattfindende Wochenmarkt rund um das Quarree, zum Schlendern und zum Bummeln ein. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Realschule und 2 Gymnasien befinden sich in direkter Umgebung und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreicht werden. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der U-Bahn ab Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten, die Autobahnauffahrten A24 und A1 sowie der Hamburger Flughafen befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Objekt

Die freundliche 4-Zi. Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten Wohnanlage. Der Grundriss überzeugt durch seine zeitgemäße und gut durchdachte Aufteilung. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von rd. 122m². Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Durch die großzügige Eingangsdiele betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Das geräumige Wohnzimmer bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Wohnzimmer ist eine ca. 10m² große, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt.  Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein innenliegendes Dusch-bzw. Gästebad. Weiterhin sind von der Eingangsdiele die geschlossene Einbauküche und ein helles Büro- oder Gästezimmer zu erreichen.  Über eine Flurverlängerung gelangt man in den „Schlaftrakt“, wo sich zwei weitere, reelle Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad befinden. Praktisch ist ein in den Flur integrierter Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Laminat- und Korkböden verlegt. Die Ausstattung stammt in Teilen noch aus der Baualtersklasse, sodass gewisser Modernisierungsbedarf besteht. Der komplett abgeschirmte Innenhof der Wohnanlage bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein großer, eigener Kellerraum (ca. 16m²) sowie eine Waschküche zur Verfügung. Sein Auto kann man bequem und sicher in der Tiefgarage parken. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung rundet das tolle Angebot ab. Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitten dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                        1981

Wohnfläche                                                                                                                         rd. 122m²

Zimmer                                                                                                                                              4

Bäder                                                                                                                                                  2

Wohngeld                                                                                    € 541,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                            Gasheizung

Tiefgaragenstellplatz                                                                                                                       1

Kaufpreis                                                                                                              €  579.000,- VB

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025                                                              rd. € 450.000,-

Energieausweis                                                                       V – 136 kWh/(m²*a), Gas, Bj 81, E