Eigennutzung oder Kapitalanlage 2-Zi. ETW im Hochparterre mit sonniger Terrasse (Wohnungserbbaurecht)

Lage

Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage und gewachsener von Jesteburg gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Durch den überaus gepflegten dörflichen Charakter mit Fachwerk- und Reetdachhäusern, sowie die gleichzeitige Nähe zur Großstadt genießt Jesteburg den Ruf als bevorzugtes Wohngebiet in landschaftlich reizvoller Umgebung. Das Sport und Freizeitangebot ist vielfältig. Golf, Tennis, Schwimmbad, Reiten, nur um einige Beispiele zu nennen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie diverse Busverbindungen nach Buchholz, Winsen und Hamburg-Harburg.

Objekt

Die Wohnanlage wurde 1972/1973 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller errichtet. An dem Grundstück wurde 1971 für die Dauer von 99 Jahren ein Erbbaurecht bestellt. Diese 2-Zi. Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Terrasse lädt nach einer Modernisierung zum Entspannen im Freien ein und stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar. Dank des attraktiven Entwicklungspotenzials eignet sich die Wohnung sowohl zur Selbstnutzung als auch aufgrund des Erbbaurechtes als langfristige Kapitalanlage. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnkomfort deutlich gesteigert und der Wert der Immobilie nachhaltig erhöht werden. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. So wurden beispielweise bereits dreifachverglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                     1973

Wohnfläche                                                                                                                         rd. 57m²

Zimmer                                                                                                                                          2

Bäder                                                                                                                                              1

Wohngeld                                                                            ca. € 260,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                            Gasheizung

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                     € 99.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2025                                                                  rd. € 29.000,-

Energieausweis:                                                             V – 164,8 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1973, F

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.