Junges Einfamilienhaus – modern und energieeffizient! Ankommen. Einziehen. Zuhause sein

Lage

Asendorf liegt in einer abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft am Nordrand des Naturschutzparks „Lüneburger Heide“. Wer Erholung sucht, findet hier einen Ort mit viel Ruhe, Offenheit und einem angenehm entschleunigten Charakter. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zu beliebten Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Asendorf verfügt über einem Kindergarten. Für kleinere Einkäufe steht den Bewohnern ein Hofladen sowie eine Tankstelle zur Verfügung Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg (ca. 2km) und Hanstedt (ca. 5km). Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 über die Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Des Weiteren bestehen diverse Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz, Winsen oder Egestorf.

 

Objektbeschreibung

In einem Neubaugebiet wurde das klassische Einfamilienhaus im Jahr 2017 in konventioneller Bauweise auf einem 598m² großen und ideell geteiltem Grundstück errichtet. Der sonnige Garten- und Terrassenbereich bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohngefühl – ideal für alle, die Stil, Komfort und Natur gleichermaßen schätzen. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. Die rd. 160m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Der offene Grundriss sorgt in Kombination mit einer Vielzahl von Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente. Die offene Einbauküche bietet viel Platz zum Vorbereiten, Kochen und Abstellen und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Weiterhin ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorzufinden. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftraum mit direktem Zugang zum Parkplatz. Über eine in der Mitte des Hauses im Raum schwebende Holztreppe gelangt man in das individuell gestaltete Dachgeschoss. Von einer kleinen Galerie aus sind alle Räume zu erreichen. Im Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein geräumig gestaltetes Kinderzimmer sowie ein Büro-oder Gästezimmer vorzufinden. Das ansprechende Vollbad mit vereint Design mit Wohlfühlatmosphäre. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der Dachboden. Der großzügige und teilweise überdachte Terrassenbereich lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollladen, mit Ausnahme an den Dachflächenfenstern, runden das hervorragende Angebot ab. Die Errichtung eines Doppelcarports ist baurechtlich möglich. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                    2017

Wohnfläche                                                                                                                   rd. 160 m²

Grundstück                                                                                                                         598 m²

Zimmer                                                                                                                                          4

Bäder                                                                                                                       1 + Gäste WC

Heizung                                                                                                         Gasbrennwert/Solar

Pkw-Stellplätze                                                                                                                           2

Kaufpreis                                                                                                                    € 579.000,-

Energieausweis                                                               B – 53,4 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 17, B

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.