Geräumige 3-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Die 3-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 mit Kellergeschoss und einer Tiefgarage errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingange verteilen.  Durch einen geräumigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Hier befinden sich ein älteres Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank, der z.B. als Garderobe genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch ihren überaus großzügigen Grundriss. Der ineinander übergehende Wohn-Essbereich bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorgelagerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume sehr gut belichtet. Die geschlossene Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster zur Gebäuderückseite. Weiterhin sind zwei reelle Schlafzimmer vorzufinden. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1972

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 81m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Bäder                                                                                                                                            1

Kellerraum                                                                                                                                   1

Wohngeld                                                                                 € 288,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                      Gasheizung

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz                                                                                      € 239.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020                                                               ca. € 930.000,-

Energieausweis                                                                  V – 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj 18, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.