Beherbergungsbetrieb / Monteursunterkunft in bester verkehrstechnischer Lage zwischen dem Horster Dreieck und dem Maschener Kreuz
Lage
Diese äußerst interessante Immobilie ist in bester, verkehrstechnischer Lage von Seevetal zwischen dem Horster Dreieck und dem Maschener Kreuz gelegen. Über die Autobahnauffahrt Maschen bestehen somit hervorragende Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1, A7 und die A39. Die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen. Weiterhin ist Maschen an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) mit Bus und Bahn angebunden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken und ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind vor Ort vorzufinden. Erwähnenswert ist ebenfalls die Nähe zu renommierten Fitnesscentern, die fußläufig erreichbar sind.
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ursprünglich als klassischer Gewerbebau mit einem Flachdach im Jahr 1973 errichtet. 2006/2007 wurde der dreigeschossige Gebäudekomplex zum Beherbergungsbetrieb komplett umgebaut. Baurechtliche Genehmigungen liegen entsprechend vor. Im Zuge der Umbaumaßnahme wurden ebenfalls wertverbessernde und energetische Maßnahmen getätigt. So wurde beispielsweise ein Wärmeverbundsystem an der Fassade angebracht, die Fenster erneuert und im Jahr 2016 eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik und separater Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Gebäude ist aktuell in 13 Appartements, mit unterschiedlichen Größen und Bettenanzahl, aufgeteilt. In allen Appartements sind hellgeflieste, zeitlose Duschbäder und zweckmäßige Einrichtung vorzufinden. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich noch eine ungenutzte Fläche, die für einen weiteren, individuellen Ausbau zur Verfügung steht. Gepflasterte Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Sämtliches, vorhandenes Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen. Die sehr gute, verkehrstechnische Lage bietet insbesondere für die „Monteursvermietung“ optimale Voraussetzungen. Aufgrund der Gebäudestruktur sind grundsätzlich auch andere Betreibungskonzepte umsetzbar. Das Gebäude ist seit dem Umbau durchgehend an die Firma ABA Spielbrink Unterkunft GmbH vermietet. Die Abrechnung erfolgt monatlich, individuell auf Basis der jeweiligen Bettenbelegung. Weiterhin sieht die Mietvereinbarung vor, dass sämtliche Bewirtschaftungskosten vom Vermieter zu tragen sind. Das Gebäude erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Die Mietvereinbarung mit dem Betreiber ist jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 6 Wochen zum Quartal kündbar. Anhand der beigefügten Grundrisse können Sie sich einen Eindruck über die Aufteilung der Flächen verschaffen.
Eckdaten
Grundstück: 1.694m²
Baujahr: 1973 / 2006 Umbau
Nutzfl.: rd. 760 m²
Appartements: 13
Pkw-Stellplätze: 19
Heizung: Gasbrennwert (Bj.2016)
Kaufpreis € 1.295.000,-
Kaufpreis/m²-Nutzfl. € 1.704,-
Mieteinnahmen 2024 (netto): rd. € 140.000,-p.a.
Bewirtschaftungskosten 2024 (netto): rd. € 37.500,- p.a.
Energieausweis: V – 141,43 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1973, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Klassisches Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage
Lage
Das Grundstück ist in gewachsener Lage in der Nähe des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem zu Fuß, per Fahrrad oder natürlich mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort. Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das klassische Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller errichtet. Im Laufe der letzten 20 Jahre wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten getätigt. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 110m², die sich auf fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Das ca. 470m² große und ideell geteilte Grundstück ist pflegeleicht mit Koniferen, Rhododendren und einer Rasenfläche angelegt. Im hinteren Grundstücksbereich ist eine überdachte Terrasse vorzufinden, die zum Verweilen einlädt. Das Wohnhaus verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Besonders ansprechend ist der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt in kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss sind weiterhin ein Schlafzimmer sowie ein reelles Duschbad vorzufinden. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Wohn- oder Schlafräume sowie ein Wannenbad, welches direkt von einem der Schlafzimmer zugängig ist. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber teilweise älteren Datums. Es bereits energetische Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. eine Fenstererneuerung oder eine Fassadenkerndämmung ausgeführt. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Gebäude erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Heizanlage wurde finanziert. Eine komplette Übernahme durch einen Käufer ist gegen Zahlung des Restbetrages jederzeit möglich. Eine Garage mit Abstell- bzw. Werkraum rundet die Gegebenheiten ab. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1956
Wohnfläche ca. 118m²
Nutzfläche ca. 65m²
Grundstück ca. 470m²
Zimmer 5
Bäder 2
Teilkeller vorhanden
Heizung Gaszentral
Kaufpreis € 299.000,-VB
Energieausweis: B – 184, kWh/(m²*a), Gas, Bj 1956, F
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Älteres, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
Lage
Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das ältere, aber sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 in konventioneller Bauweise mit einem angrenzenden Stall errichtet. Im weiteren Verlauf wurde der Stall zu Wohnzwecken ausgebaut und somit ins Haus integriert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 110m², die sich auf fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Mitte der 1970iger Jahre wurde das Nebengebäude, in dem sich eine Werkstatt befindet, um eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit Badezimmer erweitert. Die Fassade beider Gebäude ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Die Gartenanlage wurde überwiegend pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendren und einer Rasenfläche angelegt. Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das Wohnhaus verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Besonders ansprechend ist die geräumige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Im Flur des Anbaus wurde ein Kaminofen eingebaut, der ergänzend für eine wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss sind weiterhin ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Wannenbad und separates WC vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber überwiegend älteren Datums. Es besteht aus energetischer Sicht (Heizung, Fenster, etc.) größerer Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung der Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell dezentral. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1951
Wohnfläche ca. 138m²
Nutzfläche ca. 50m²
Grundstück ca. 781m²
Zimmer 5
Bäder 1
Keller Teilkeller 2
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 259.000,-VB
Energieausweis: B – 228,05 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1951, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonniges Grundstück zwischen Jesteburg und Itzenbüttel
Lage
Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Grundstück
Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude, soll im Zuge der geplanten Grundstücksteilung abgerissen werden. Die Abrisskosten und Kosten für eine Grundstücksaufbereitung gehen zu Lasten eines Erwerbers. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist davon auszugehen, dass eine GRZ von rund 0,15 realisierbar ist. Der Bau eines reellen Einfamilienhauses (ca. 150m² Wohnfläche) sollte somit umsetzbar sein. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen. Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der an das Grundstück angrenzenden Straße vorhanden. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 776 m²
GRZ: ca. 0,15
Erschließung: erschlossen
Lieferung: kurzfristig
Preis: € 219.000,- VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 5,95% (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Renovierungsbedürftiges Ein-bis Zweifamilienhaus in idyllischer und bester Ortslage
Lage
Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das solide Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Fassade ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Das 600m² große Grundstück ist in absolut idyllischer und zentraler Ortslage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendron und einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren befindet sich eine wunderschöne, alte Eiche auf dem Grundstück. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 155m², die sich auf 6 bis 7 Zimmer bzw. zwei Wohneinheiten verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller sowie ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die angrenzende Küche ist in den Wohnbereich integrierbar. Der Einbau eines Kaminofens ist ebenfalls möglich. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, eine kleine vom Wohnzimmer abgehende Küche und ein Duschbad. Grundsätzlich ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzbar. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Baualtersklasse. Es besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 2001 stammt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1962/1988
Wohnfläche ca. 155m²
Nutzfläche ca. 85m²
Grundstück 600m²
Zimmer 6/7
Bäder 2
Keller vorhanden
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 349.000,-VB
Energieausweis: B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1962, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Renovierungsbedürftiges Ein-bis Zweifamilienhaus in idyllischer und bester Ortslage
Lage
Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das solide Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Fassade ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Das 600m² große Grundstück ist in absolut idyllischer und zentraler Ortslage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendron und einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren befindet sich eine wunderschöne, alte Eiche auf dem Grundstück. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 155m², die sich auf 6 bis 7 Zimmer bzw. zwei Wohneinheiten verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller sowie ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die angrenzende Küche ist in den Wohnbereich integrierbar. Der Einbau eines Kaminofens ist ebenfalls möglich. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, eine kleine vom Wohnzimmer abgehende Küche und ein Duschbad. Grundsätzlich ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzbar. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Baualtersklasse. Es besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 2001 stammt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1962/1988
Wohnfläche ca. 155m²
Nutzfläche ca. 85m²
Grundstück 600m²
Zimmer 6/7
Bäder 2
Keller ja
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 395.000,-VB
Energieausweis: B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1962, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben Ihre Wohlfühloase gefunden! Modernes Landhaus mit traumhaften Gartengrundstück
Lage
Der idyllische „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Die Nachbarschaft ist durch eine gehobene und weitläufige Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit alten Baumbeständen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippe, Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind im Ort eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Das gastronomische Angebot im Ort und der näheren Umgebung ist vielfältig. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Vom Bahnhof Klecken erreicht man mit dem METRONOM in nur 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.
Objekt
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2014 in konventioneller Bauweise (KFW 55 Standard) mit einer Doppelgarage und angrenzendem Werkraum auf einem ca. 880m² großen und ideell geteilten Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden wertige Pflasterarbeiten getätigt. Der traumhafte und sehr gepflegte Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Koniferen sowie auf einem Plateau gelegenen Blumenwiese angelegt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf rund 160 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. In der großzügig gestalteten Wohnküche können sich alle Kochfans verwirklichen. Optisch und technisch lässt die Küche keine Wünsche offen. Das Herzstück des Hauses bildet der äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem zentral positionierten Kamin. Vor diesem lassen sich insbesondere in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen. Absolutes Highlight ist die große, überdachte Süd-Westterrasse. Eine integrierte, elektrische Markise sorgt bei zu viel Sonne für eine angenehme Verschattung. Von hier aus können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe des wunderschönen Gartens genießen. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 3-4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Im Erdgeschoss und den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert, die absoluten Wohnkomfort gewährleistet. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird bereits durch Solar unterstützt. Eine aktive Lüftungsanlage, ein Glasfaserabschluss, elektrische Rollladen, dreifachverglaste Fenster, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein gedämmter Dachboden runden die phantastischen Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 2014
Wohnfläche rd.160m²
Nutzfläche rd. 90m²
Grundstück ca. 870m²
Zimmer 5
Bäder 2
Heizung Gasbrennwertheizung + Solar
Doppelgarage mit Werkraum 1
Kaufpreis € 739.000,-
Energieausweis: B – 38,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, A
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Tolle, vermietete 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz
Lage
Die vermietete Eigentumswohnung ist in einer kleinen Wohnanlage in bester Lage nahe des Jesteburger Ortskerns gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Darüber hinaus erfreut sich Jesteburg an einem breiten gastronomischen Angebot. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Die tolle 2-Zi. Erdgeschosswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Wohnungseingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine vorgelagerte, sehr schön eingewachsene Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für eine große Schrankwand und ein Doppelbett. Ferner steht den Bewohnern ein zweiter Terrassenausgang zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, der z.B. auch sehr als Garderobe genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Einbauküche erneuert. Alle Böden (außer Bad) sind mit einem Laminat versehen. Die Wohnanlage wurde 1996 in bester, massiver Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie der Heizungs- und Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Nutzung frei. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das herausragende Angebot ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 unbefristet an eine einzelne Person vermietet. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten, nicht maßstabsrechten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 59m²
Zimmer 2
Bäder 1
Wohngeld € 284,81 mtl. inkl. Rücklage
Heizung Gasbrennwertheizung
Nettomiete € 7.080,- p.a.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.23 € 37.321,-
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 210.000,- VB
Energieausweis: V – 131 kWh/(m²*a), Gas, Bj 96, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonniges Baugrundstück für kleines Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage
Lage
Das noch real zu teilende Grundstück ist in einer grünen und gewachsenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Großmoorbogens und dem Neuländer See gelegen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten steht den Bewohnern vor der Haustür zur Verfügung. Die Harburger Innenstadt ist schnell per Bus oder Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des HVV (Busse und S-Bahn S-3 Harburg Rathaus u. Heimfeld) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die TU Harburg, der Harburger Stadtpark (Außenmühle und Midsommerland) sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Harburger Innenstadt und das nähere Umfeld erfreuen sich zudem über eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft.
Grundstück
Es ist beabsichtigt, ein ca. 1.322m² großes Bestandsgrundstück real ca. hälftig zu teilen. Das Grundstück ist erschlossen und sofort gemäß vorliegenden, positiven Bauvorbescheid bebaubar. Leitungen für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Im Zuge einer Bauvoranfrage wurde nunmehr eine weitere Bebauung des Bestandsgrundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus genehmigt. Hiernach ist ein Wohngebäude mit einer Grundfläche vom 9m * 7m über ein Erd- und Dachgeschoss zulässig. Weiterhin sind die Vorgaben des Bebauungsplanes Neuland 11 zu beachten. Den positiven Bauvorbescheid stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Der Bauuntergrund ist grundsätzlich für die Errichtung eines Kellerschosses ungeeignet. Darüber hinaus kann eine Pfahlgründung für einen Neubau erforderlich sein. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bezirksamt Harburg (Bauprüfabteilung) abzustimmen. Das Wohngebiet im Wohlersweg ist ferner als Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Die Kosten einer Grundstücksteilung sind hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Gern erläutern auch wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, auf Ihren Anruf!
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 660m²
Erschließung: erschlossen
Lieferung: kurzfristig
Bebaubar: gemäß Bauvorbescheid
Preis: € 179.000,- VB
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Solides, vermietetes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage
Lage
Asendorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist ein kleiner Wohnort mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller Umgebung. Jesteburg ist ca. 2 km und Hanstedt ca. 5 km entfernt. Ein Hofladen ist in Asendorf vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg und Hanstedt. Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 mit der Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Buchholz. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz oder Winsen.
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendstein versehen. Das 950m² große Grundstück ist arrondiert und gärtnerisch angelegt. Den Mietern wurden Flächen zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich betritt man das Haus. Im Erdgeschoss ist eine geräumige 3,5 Zi.-Wohnung vorzufinden, die sich auf ca. 100m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist der äußerst großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich eine sehr schön angelegte und eingewachsene Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich eine gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Vollbad und einer Küche befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 70m². Weitere, wohnliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der über eine offene Treppe vom Flur/Essplatz zu erreichen ist. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten und Einbauten versehen. Das geräumige Vollbad wurde bereits modernisiert. Grundsätzlich wurde die Immobilie laufend instandgehalten. So wurden z.B. 2009 sämtliche Wohnungsfenster, mit Ausnahme der Veluxfenster, erneuert. Die Ausstattung stammt teilweise noch aus der Baualtersklasse. Mittelfristig werden dekorative und energetische Maßnahmen sinnvoll bzw. auch erforderlich sein. Die Beheizung uns Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, die sich im Keller befindet. Ein Doppelcarport sowie eine Einzelgarage runden die Gegebenheiten ab. Es bestehen langfristige und reibungslose Mietverhältnisse.
Eckdaten
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. ausgeb. Spitzboden
Grundstück 950 m²
EG-Wohnung ca. 100 m²
DG-Wohnung ca. 70 m²
D-Carport/Garage/Stellplätze vorhanden
Heizung Ölzentral
Nettomiete € 18.000,- p.a
Kaufpreis € 399.000,- VB
Bruttorendite 4,51 %
Energieausweis B – 194,07 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 72, F
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