Traumhaftes Baugrundstück mit Abriss in absolut ruhiger und gewachsener Lage

Lage

Der „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Gastronomieangebot ist vielfältig. Des Weiteren sind im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorhanden. Die nähere Umgebung ist von gehobener Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Ein Bahnanschluss nach Hamburg und Bremen besteht in Buchholz. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Weiterhin bestehen diverse Busverbindungen nach Hamburg-Harburg sowie in die Heide.

 

Grundstück

Das Grundstück ist in absolut ruhiger und traumhafter Lage von Bendestorf auf einer Anhöhe gelegen. Zur Grundstücksrück- und Vorderseite genießt man einen sehr schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und die angrenzende Natur. Dennoch ist der Ortskern nur einen „Katzensprung „entfernt. Die Süd-Westausrichtung des Grundstücks gewährleistet eine optimale Platzierung eines Gebäudes. Der Bebauungsplan (B-Plan Nr. 17 – Am Berge) sieht ausschließlich die Errichtung von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in einer eingeschossigen Bauweise vor. Die GRZ ist mit 0,2 angegeben, sodass auch die Errichtung eines Bungalows umsetzbar ist. Das Grundstück ist mit Strom + Telekommunikation sowie Gas erschlossen. Für das Abwasser muss eine vollbiologische Kleinkläranlage errichtet werden. Eine Grundstücksaufbereitung (Abriss des Gebäudes u. der Garagen, Baumfällung, etc.) ist Sache des Käufers. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details. Des Weiteren ist ggf. die Baumschutzsatzung der Gemeinde Bendestorf zu beachten.

 

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                           1.099 m²

GRZ:                                                                                                                                       0,20

Lieferung:                                                                                                                      kurzfristig

Preis:                                                                                                                      € 399.000,-VB

 

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Eine echte Rarität! Architektonisches Kleinod mit traumhaften Seegrundstück

Lage

Das traumhafte Seegrundstück ist direkt am Ufer des Wittensee‘s gelegen. Die Gemeinde Groß Wittensee befindet sich zwischen den Städten Rendsburg und Eckernförde inmitten des Naturparks Hüttener Berge. Der Wittensee bietet insbesondere für Wassersportler optimale Voraussetzungen. Das hügelige Gelände und die weitläufigen Waldflächen des Naturparks ermöglichen weiterhin auch Wanderfreunden und Fahrradfahrern unendlich viele Möglichkeiten. Groß Wittensee verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Lebensmittelmarkt, Ärztehaus, Apotheke, Gastronomie, etc. sind im Ort vorzufinden. Das nur ca. 10 km entfernte Ostseebad Eckernförde bietet alle weiteren, notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Hier können Sie auch das Flair eines Badeortes mit Hafen, einer Altstadt und sehr ausgeprägten kulinarischen und kulturellen Angeboten genießen. Die Verkehrsanbindung nach Kiel, Rendsburg, Hamburg und Flensburg ist insbesondere durch die in der Nähe befindliche Autobahnauffahrt Büdelsdorf (A7) als sehr gut zu bezeichnen. 

 

Objekt

Das architektonisch sehr ansprechende Ferien- u. Wochenendhaus wurde 1973 in konventioneller Bauweise mit einem Hochkeller errichtet. Große Panoramafensterfronten gewährleisten eine optimale Belichtung und bieten einen wunderschönen Blick auf den See. Das traumhafte und parkartig angelegte Seegrundstück hat eine Größe von 1.415m². Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und gepflegt. So wurde z.B. das Dach mit einer zusätzlichen Dämmung (2004) versehen und eine neue Ölzentralheizung (2008) eingebaut. Das Gebäude/Ferienhaus hat eine Wohnfläche von rund 100m², die sich auf einem sehr großzügig gestalteten Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Duschbad mit separatem WC vorzufinden. Hohe Decken bis in den Giebel verleihen den Räumlichkeiten ein ganz besonderes Flair. Zur Galerie und den Schlafräumen gelangt man über eine festinstallierte Holztreppe. Ein Außen- und Innenkamin sorgt zu jeder Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, der Bereich unter der Pergola laden zum Verweilen, Entspannen und Sonnen ein. Von der Terrasse oder der Steganlage genießt man unvergessliche Sonnenuntergänge. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten der Hochkeller sowie ein Gartenhaus. Eine genaue Raumaufteilung sowie die Lage des Grundstücks entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und dem Lageplan. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit ein solches Ferienidyll zu erwerben.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1973

Grundstück                                                                                                                        1.415m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 100m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 50m²

Bäder                                                                                                                                            1

Heizung                                                                                                               Ölzentralheizung

Lieferung                                                                                                         kurzfristig lieferbar!

Kaufpreis                                                                                                                      € 795.000,-

Energieausweis                                                                              B – 182,7 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1973, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Ausbaufähiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten und weitläufigen Gartengrundstück

Lage

Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld.  Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

 

Objektbeschreibung

Das sehr solide Zweifamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einen 1.458m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendmauerstein versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der hohe Keller (ca. 2,30m Deckenhöhe) bietet den Bewohnern weitere Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde an der Gebäudesüdseite ein ca. 18m² großer Wintergarten angebaut, der sich ideal in den Wohnbereich des Erdgeschosses eingliedert. Die ca. 100m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich inkl. Wintergarten, eine Küche mit vorgelagertem Essplatz, zwei reelle Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorzufinden, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorflur, von dem man sowohl ins Dach- als auch ins Kellergeschoss gelangt. Ein Ausbau des ca. 85m² großen Dachgeschosses ist vorbereitet. Es wurde bereits mit Dämmmaßnahmen und einer Leitungsverlegung für Heizung, Strom und Wasser begonnen. Eine Gestaltung und Raumaufteilung kann somit noch flexibel nach den eigenen Wünschen umgesetzt werden. Zur Südseite ist dem vermeintlichen Wohnbereich eine, große überdachte Loggia vorgelagert, von der man die Abendsonne und einen schönen Blick in die nähere Nachbarschaft genießen kann. Das weitläufige Gartengrundstück bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren besteht noch das alleinige Nutzungsrecht an einer 400m² großen im Lageplan grün gekennzeichneten Fläche. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Ein Carport sowie ein kleines Gewächshaus runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021), die sich im Keller befindet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1981

Wohnfläche                                                                                                                  ca. 185 m²

Nutzfläche                                                                                                                      ca. 90 m²

Grundstück                                                                                                                      1.458 m²

Heizung                                                                                                                       Gaszentral

Carport                                                                                                                                       1

Kaufpreis                                                                                                              € 519.000,- VB

Energieausweis                                                                V – 170,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 81, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Vermietete 2-Zi. ETW mit Terrasse u. Pkw-Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von kleineren und modernen Mehrfamilienhäusern. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die vermietete 2-Zi. Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, welches im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über einen überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus. Die ca. 54m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf 2 Zimmer des Erd- und Untergeschosses (Souterrain). Eine kleine Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe. Von der Diele geht ein geräumiges Duschbad ab. In den ca. 24m² großen Wohn-Essbereich wurde eine offene Einbauküche integriert. Dem Wohnzimmer ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Das gut belichtete Schlafzimmer im Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Im Untergeschoss ist eine normale Wohndeckenhöhe vorzufinden. Praktisch ist der direkt angrenzende Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die Wohnung ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss zu begehen. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz rundet das interessante Angebot ab. Das Metverhältnis besteht seit April 2010. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 449,24,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                    2001

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 54m²

Nutzfläche                                                                                                                         ca. 10m²

Zimmer                                                                                                                                           2

Bäder                                                                                                                                               1

Wohngeld                                                                                           € 192,- mtl. inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                       Gasheizung

Pkw-Stellplatz                                                                                                                                  1

Nettomiete                                                                                                               € 5.390,88 p.a.

Kaufpreis                                                                                                                      € 145.000,-

Energieausweis:                                                      V – 70,8 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2001, B

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und idyllischen Grundstück

Lage

Das tolle Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das ältere Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.294m² großen Grundstück, welches sehr idyllisch an Wiesen und Weiden angrenzt. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt und ist rundum eingezäunt. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Holzständerbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Fassade wurde mit einem dunkel beigen Klinker versehen. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 170m², die sich auf 5 bis 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich. In der Mitte des Raumes befindet sich der Schornstein, sodass der Einbau eines Kaminofens möglich ist. Die vorgelagerte, uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Küche, ein Gästezimmer, eine neu gestaltete Bibliothek sowie ein geräumiges Bad vorzufinden. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer eine Pantry und ein Duschbad. Nach Westen ist eine große, überdachte Loggia zu begehen. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, stammt aber überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insbesondere sind energetische Maßnahmen, wie z.B. eine Erneuerung der Fenster erforderlich. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (90iger Jahre).  Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das interessante Angebot ab. Es bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                             ca.1980

Wohnfläche                                                                                                                 rund 170m²

Grundstück                                                                                                                       1.294m²

Zimmer                                                                                                                                     5/6

Bäder                                                                                                                                           2

Keller                                                                                                                              Vollkeller

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Carport                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                459.000,-VB

Energieausweis:                                                                   B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 97, G

               

Kategorie:

Amerikanischer Bungalow mit Außenpool u. Garage in beliebter Wohnlage

Lage

Der Bungalow ist in einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße inmitten eines gehobenen Wohngebietes von Meckelfeld gelegen. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 sowie der nahegelegene Bahnanschluss.

 

Kaufobjekt

Der klassische Bungalow wurde in einer Holzmontagebauweise im Jahr 1967 errichtet. Die Fassade wurde nachträglich mit einem beigen Riemchen versehen. Im Inneren wurde die Immobilie im Laufe der letzten Jahre stetig modernisiert. Das 796 m² große und sehr schön angelegte Grundstück, befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Meckelfeld. Rhododendren, Koniferen und eine große Sonnenterrasse mit vorgelagerten Pool prägen das wunderschöne Gartenbild. Die ca. 105m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 4 Zimmer des Erdgeschosses. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Teilkeller vorzufinden, der auch über einen Außenzugang verfügt. Von der großzügigen Eingangsdiele gelangt man in alle Räume des Hauses. Der große, offene Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kamin (Innen u. Außen) sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme. Große, Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung der Räume. Eine teilüberdachte, nicht einsehbare Süd-Westterrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Die moderne und offene Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Im „Schlaftrakt“ befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Vollbad.  Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. In den Zimmern und dem Flur wurden Vinylplanken in Holzdielenoptik verlegt, der Wohn-Essbereich ist mit originalem Stäbchenparkett versehen. Weitere Abstellfläche bietet ein ausgedielter Dachboden, der nachträglich mit 20cm Glaswolle gedämmt wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Viessmann Ölzentralheizung. Eine separate Garage sowie gepflasterte Auffahrt und die Zuwegung zum Hauseingang runden das sehr interessante Kaufangebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1967

Wohnfläche                                                                                                                rund 105 m²

Grundstück                                                                                                                         796 m²

Zimmer                                                                                                                                        4

Bäder                                                                                                                                           2

Keller                                                                                                                               Teilkeller

Heizung                                                                                                               Ölzentralheizung

Garage                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                     € 395.000,-

Energieausweis:                                                                  B – 295,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj 91, H

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Provisionsfrei! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder

Lage

Die Immobilie ist in dem kleinen Heideort Königsmoor in der Metropolregion von Hamburg gelegen. Saftige Wiesen wechseln sich im Sommer mit wogenden Kornfeldern ab. Die Straßen sind zum Teil mit schönen Pappel-Alleen bewachsen. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist in der nahe gelegenen Kleinstadt Tostedt vorzufinden. Sämtliche Schulformen, eine Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind in Tostedt vorhanden. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Zudem sind in den letzten Jahren in Königsmoor mehrere Reiterhöfe entstanden, die von Reitsportbegeisterten aus allen Altersgruppen gut frequentiert werden. Die Infrastruktur ist durch eine Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie der Busanbindung an den HVV sowie den Bahnanschluss in Tostedt als sehr gut zu bezeichnen.

 

Objekt

Das moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2013 in konventioneller Bauweise auf einem 1.199m² großen Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Koniferen angelegt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 152 m², die sich auf 5,5 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.  Eine Vielzahl von bodentiefen Fensterelementen gewährleistet eine sehr gute Belichtung der Räume. Die großzügig gestaltete Markenküche der Firma Nolte lässt keine Wünsche offen. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert befindet sich eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt und von der man einen traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder genießt. Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Haushaltraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modern gestaltetes Gästebad vor. Über eine teilweise, offene Treppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt. Ein Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum, Rollladen teilw. elektr., dreifachverglaste Fenster sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen runden die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2013

Wohnfläche                                                                                                                    ca.152m²

Grundstück                                                                                                                       1.199m²

Zimmer                                                                                                                                     5,5

Bäder                                                                                                                                            2

Heizung                                                                                          Gasbrennwertheizung + Solar

Carport                                                                                                                                         1

Kaufpreis                                                                                                                     € 489.000,-

Energieausweis:                                                                   V – 47,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 13, A

 

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Provisionsfrei – Top vermietete 2,5-Zi. ETW mit sonniger Loggia und wohnlich ausgebauten Spitzboden

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die vermietete 2,5-Zi.Eigentumswohnung ist in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, welches im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt nur über 4 Wohneinheiten. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangt man zur Wohnung, die durch ihren charmanten Grundriss besticht. Vom Wohneingangsbereich sind alle Räume, auch der ausgebaute Spitzboden, zu erreichen. Bestechend ist der großzügige Wohn/Essbereich mit einer vorgelagerten, sonnigen Loggia, die zum Entspannen einlädt. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Fußbodenbelag wurde ein Parkettboden gewählt. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 62 m², zzgl. ca. 15m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich geräumige Abstellräume sowie eine Waschküche. Ein Pkw-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab. Die Wohnung ist seit Juli 2019 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 685,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1992

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 62m²

Zimmer                                                                                                                                     2,5

Bäder                                                                                                                                           1

Wohngeld                                                                           ca. € 250,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                     Gasheizung

Nettomiete                                                                                                                € 8.220,- p.a.

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 199.000,-

Energieausweis:                                                                 V – 143,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj 22, E

 

 

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Sonniges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Das Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Grundstück

Das sonnige Grundstück ist in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die angrenzenden Grundstücke sind überwiegend mit größeren Ein- u. Zweifamilienhäusern bebaut. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Bebauung nach § 34BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach Rücksprache mit der Gemeinde Jesteburg ist davon auszugehen, dass eine GRZ von ca. 0,16 umsetzbar sein sollte. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig.

Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Süd-Westausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Jesteburg bzw. Winsen abzustimmen. Eine mögliche Grundstücksaufbereitung sowie die Beantragung einer neuen Zufahrt ist Sache des Käufers. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.

 

Eckdaten

Grundstücksgröße:                                                                                                           1.025 m²

GRZ:                                                                                                                                    ca. 0,16

Erschließung:                                                                                                               erschlossen

Lieferung:                                                                                                                      kurzfristig

Preis:                                                                                                                     € 299.000,- VB

 

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,00 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung an die Firma Erdtmann Immobilien fällig, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls von einem Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie/Grundstück beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Courtagefrei – Barrierefreie, flexibel nutzbares Ladenlokal in frequentierter Lage

Lage

Die Gewerbeimmobilie (Nahversorgungszentrum) ist in Buchholz in der Nordheide im Stadtteil Holm-Seppensen gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés bieten ein breites gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof (Heidebahn), die B 75 und B 3 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 bieten optimale Anschlüsse für Unternehmen und Ihre Mitarbeiter. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle.

 

Objekt

Der attraktive und optisch sehr ansprechende Gebäudekomplex wurde 2009 in zentraler Lage von Holm-Seppensen erbaut. Die großzügige und moderne Gewerbeeinheit bietet ihrem Unternehmen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Automatiktür ist das Ladenlokal zu begehen. Große Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung des vorderen Raumes.  Insgesamt stehen einem Mieter ca. 113m² Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt wurde die Fläche als Bankfiliale genutzt. Ein Damen- und Herren-WC sowie ein Aufenthaltsraum sind vorhanden. Die Raufaufteilung kann grundsätzlich je nach Bedarf flexibel verändert werden. Eine gutsichtbare Außenwerbung kann optimal am Giebel des Gebäudes angebracht werden. Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt. Weitere Details können anlässlich einer persönlichen Besichtigung näher besprochen werden. Ein Starkstrom- und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Vor und neben dem Gebäude stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Mieter im direkten Umfeld sind ein großer Penny-Markt, ein Blumen- u. Dekorationsgeschäft sowie ein Schnellimbiss. Eine kurzfristige Anmietung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Den momentanen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Bei weiterem Interesse sprechen Sie uns einfach an, wir zeigen Ihnen die Fläche gerne!

 

Mietpreis:

 

Nettomiete                                                €  1.356,00

Vorauszahlung Betriebskosten             €     350,00

Miete ohne MwSt.                                    €   1.706,00

19% MwSt.                                                 €      324,14

Bruttomiete                                         €  2.030,14

 

Mietkaution:         Die Mietkaution beträgt € 7.500,- und ist als unwiderrufliche Bankbürgschaft, die auf erstes Anfordern zahlt zu Gunsten des Vermieters zu hinterlegen.

 

 

Allgemeines:          Die Mindestmietdauer soll grundsätzlich 5 Jahre betragen. Weiterhin soll der Mietzins indexiert werden. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen unter Tel. 04183-25 33 zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!

 

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung-verkauf vorbehalten.

 

Kategorie:
1 2 3 5