Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und idyllischen Grundstück

Lage

Das tolle Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das ältere Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.294m² großen Grundstück, welches sehr idyllisch an Wiesen und Weiden angrenzt. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt und ist rundum eingezäunt. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Holzständerbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Fassade wurde mit einem dunkel beigen Klinker versehen. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 170m², die sich auf 5 bis 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich. In der Mitte des Raumes befindet sich der Schornstein, sodass der Einbau eines Kaminofens möglich ist. Die vorgelagerte, uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Küche, ein Gästezimmer, eine neu gestaltete Bibliothek sowie ein geräumiges Bad vorzufinden. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer eine Pantry und ein Duschbad. Nach Westen ist eine große, überdachte Loggia zu begehen. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, stammt aber überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insbesondere sind energetische Maßnahmen, wie z.B. eine Erneuerung der Fenster erforderlich. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (90iger Jahre).  Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das interessante Angebot ab. Es bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                             ca.1980

Wohnfläche                                                                                                                 rund 170m²

Grundstück                                                                                                                       1.294m²

Zimmer                                                                                                                                     5/6

Bäder                                                                                                                                           2

Keller                                                                                                                              Vollkeller

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Carport                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                € 459.000,-VB

Energieausweis:                                                                   B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 97, G