Verkauf

Charmantes, vermietetes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Lage

Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit einem Satteldach auf einem 426m² großen Grundstück errichtet. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 103m² und verteilt sich auf vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche ist im wohnlich ausgebauten Spitzboden sowie den seitlich angebauten Garagen- und Hauswirtschaftstrakt (Sauna, Lager, Heizung) vorzufinden.  Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Viele Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung der Räume. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden wurde nachträglich wohnlich ausgebaut. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Garage nebst Abstellraum mit Sauna sowie elektrische Außenrollläden an den Einzelfenstern im Erd- und Dachgeschoss runden die Gegebenheiten ab. Die aktuelle Eigentümerin (82 Jahre) beabsichtigt, das Objekt zunächst als Mieter weiter zu nutzen. Ein entsprechender Mietvertrag soll in Verbindung mit einem Kaufvertrag abgeschlossen werden. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                   1978

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 103m²

Nutzfläche                                                                                                                        ca. 45m²

Grundstück                                                                                                                          426m²

Zimmer                                                                                                                                      4/5

Bäder                                                                                                                       1 + Gäste-WC

Lieferung                                                                                                         nach Vereinbarung

Heizung                                                                                                          Gas-Zentralheizung

Garage                                                                                                                                          1

Mieteinnahme                                                                                                         € 13.200,- p.a.

Kaufpreis                                                                                                                    € 459.000,-

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Geräumige 3-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Die 3-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 mit Kellergeschoss und einer Tiefgarage errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingange verteilen.  Durch einen geräumigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Hier befinden sich ein älteres Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank, der z.B. als Garderobe genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch ihren überaus großzügigen Grundriss. Der ineinander übergehende Wohn-Essbereich bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorgelagerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume sehr gut belichtet. Die geschlossene Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster zur Gebäuderückseite. Weiterhin sind zwei reelle Schlafzimmer vorzufinden. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1972

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 81m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Bäder                                                                                                                                            1

Kellerraum                                                                                                                                   1

Wohngeld                                                                                 € 288,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                      Gasheizung

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz                                                                                      € 239.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020                                                               ca. € 930.000,-

Energieausweis                                                                  V – 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj 18, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Charmante Büro-/Praxis-/ u. Wohnflächen – Schwedenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld.  Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

 

Objekt

Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. Das optisch sehr ansprechende Schwedenhaus wurde 2001 als „Bürostandort eines Softwareentwicklers“ geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume auch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Nach einem Nutzerwechsel wird das Gebäude bis heute als Café mit Wohnambiente genutzt, aber bis Mitte Dezember 2021 vom Mieter geräumt.

Die graue Holzfassade des Gebäudes präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 200m² und verteilt sich aktuell auf 6 bis 7 Zimmer, zwei WC‘s im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, die wiederum um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene Terrasse vorzufinden.

Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangt man zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Büroküche, zwei weitere, sehr geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Zur Süd-Westseite gibt es einen großzügigen Balkon, der fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt. Von einem der vorgenannten Räume gelangt man über eine weitere Treppe in das nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier lassen sich mindestens 2 Räume abteilen oder ein großes Studio errichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind isolierverglast. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1.047 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem großzügigen, gepflasterten Parkplatz versehen.

Auf einen Blick:

Baujahr:                                  2001                                     Grundstück:                           1.047 m²

Wohn-Nutzfläche:                ca. 200m²                           Zimmer:                                 6-7

Heizung:                                 Gaszentralheizung             Pkw-Stellplätze                     6

Lieferung:                              Nach Vereinbarung            Kaufpreis                    € 625.000,-

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

Kategorie:

Amerikanischer Bungalow mit sonnigem Grundstück und weiteren Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- u. Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung

Der „amerikanische“ Bungalow wurde 1969/1970 als Fertighaus in Holzfachwerkkonstruktion von der Firma Behrens, Glogner & Co errichtet. Das 1.546 m² große, teilweise parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage. Rhododendren, Koniferen und Rasenflächen prägen das wunderschöne Gartenbild. Die ca. 135m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5 bis 6 Zimmer des Erdgeschosses. 1973 wurde der Bungalow durch einen kleinen Anbau (Fitness, Sauna, Bewegungsbecken) erweitert. Weitere Nutzfläche bietet die Doppelgarage sowie ein dahinter befindlicher Geräteraum. Der geräumige und offene Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und Wärme. Große, tiefe Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung. Dem Wohnbereich ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster zur Auffahrt sowie einer Durchreiche zum Essplatz. Von der großzügigen Diele gelangt man in den „Schlaftrakt“. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad en Suite sowie der Anbau. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht Modernisierung- und Renovierungsbedarf. Die Auffahrt zur Doppelgarage sowie die Terrasse sind gepflastert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Ölzentralheizung. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. in Abstimmung mit dem Bauamt. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                        1969/1970

Wohnfläche                                                                                                                  ca. 135m²

Nutzfläche                                                                                                                    ca. 40m²

Grundstück                                                                                                                   1.546 m²

Zimmer                                                                                                                                  5-6

Bäder                                                                                                                                          2

Heizung                                                                                                                       Öl-Zentral

Doppelgarage                                                                                                                            1

Kaufpreis                                                                                                                    € 495.000,-

Energieausweis                                                               V – 204,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 06, E

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Vermietete 4-Zi. ETW in bester Ortslage

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten einer gehobenen Wohnanlage gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege am Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen. Es ist geplant, Jesteburg wieder an den Bahnverkehr (ERIX) anzuschließen.

 

Objektbeschreibung

Die charmante 4-Zi. Maisonette-Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhaus gelegen. Durch den Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die geschlossene Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten versehen. Dem freundlichen Wohnbereich ist ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon vorgelagert, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das hell geflieste Vollbad (Dusche + Wanne) verfügt über ein Veluxfenster und bietet Platz zum Abstellen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren steht den Bewohnern im Dachgeschoss ein Schlaf- und Kinder/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dort wurden zur Belichtung und Erwärmung Dachflächenfenster und Heizköper eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatfußboden und Velourteppich verlegt. Küche, Vollbad und Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 86m², inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens. Des Weiteren gehört 1 gepflasterter Pkw-Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde 1996 in massiver und wertiger Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2019). Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten „nicht maßstabsgerechten“ Grundrissen. Der aktuelle Mietzins ist moderat, da die Wohnung langjährig vermietet ist. Entsprechendes Entwicklungspotenzial ist somit gegeben.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1996

Wohnfläche                                                                                            ca. 86m² inkl. Spitzboden

Zimmer                                                                                                                                        4

Bäder                                                                                                                     1 + Gäste-WC

Wohngeld                                                                            ca. € 252,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                           Gaszentralheizung

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 279.000,-

Kaufpreis/m²                                                                                                                   € 3.244,-

Mieteinnahmen                                                                                                   ca. € 6.880,- p.a.

Energieausweis:                                                                   V – 122 kWh/(m²*a), Gas, Bj 19, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Erbbaurecht – Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaften Naturgrundstück am Flusslauf der Seeve !

Lage

Das traumhafte Naturgrundstück ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse u. Privatweg) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die am Grundstück entlangfließende Seeve sowie die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung

Das charmante Gebäude wurde Anfang der 1950iger Jahre erbaut und 1962 durch einen Anbau zum Zweifamilienhaus erweitert. An dem traumhaften Grundstück wurde ein Erbbaurecht bestellt, welches noch eine Restlaufzeit von ca. 37 Jahren hat. Der Erbbauzins beträgt zurzeit ca. € 443,- p.a. Weitere Details zu den äußerst günstigen Konditionen erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf 5 bis 6 Zimmer, die in zwei ineinander übergehende Wohneinheiten aufgeteilt sind. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist. Das Haus verfügt über zwei Einbauküchen, zwei Duschbäder sowie ein Vollbad im Dachgeschoss. Die Ausstattung des Hauses ist teilweise älteren Datums. Insgesamt ist das Gebäude jedoch in einem gepflegten Zustand vorzufinden. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.  Zuletzt wurde in Jahr 2008 die Dacheindeckung erneuert. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Dort befinden sich die Gasheizung, eine Waschküche, weitere Abstellflächen sowie die Brunnenpumpe. Vom Wintergarten aus gelangt man zum pflasterten „Hinterhof“, wo sich ein Garagenanbau mit Werkraum, eine schöne Terrasse mit Pavillon sowie ein Carport befinden. Hinter den gepflasterten Flächen beginnt das einzigartige Naturgrundstück, welches am Flusslauf der Seeve endet. Am Ufer der Seeve wurde eine Sitzecke hergerichtet, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Garten- und Naturliebhaber ein echtes Paradies. Die Gartenbewässerung wird kostengünstig über den vorhandenen Brunnen betrieben.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                        1953/1962

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 163 m²

Grundstück                                                                                                                     1.804 m²

Erbbauzins                                                                                                                   € 443,- p.a.

Zimmer                                                                                                                                    5/6

Bäder                                                                                                                                          3

Heizung                                                                                                                       Gaszentral

Kaufpreis                                                                                                                    € 349.000,-

Energieausweis                                                               B – 189,7 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 02, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Unmittelbare Uninähe – Moderne 2-Zi. Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Pkw-Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung ist am südwestlichen Stadtrand von Lüneburg im sehr beliebten Stadtteil Oedeme unweit der Universität gelegen. Nur wenige Gehminuten in das Waldgebiet der Lüneburger Schweiz und des Tiergartens versprechen Erholung und Entspannung. Zum Shopping in der historischen Fußgängerzone Lüneburgs können Sie Ihren Pkw stehen lassen. Eine Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt auch über den öffentlichen Nahverkehr. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Gastronomisches ist Lüneburg durch seine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sehr breit aufgestellt. Lüneburg hat übrigens die zweithöchste Kneipendichte Europas. Durch den direkten Autobahnanschluss der A250 und der optimalen Verkehrsanbindung der Bundesbahn sind die Metropolen des Nordens – Hamburg (ca. 30 Minuten) und Hannover (ca. 90 Minuten) schnell zu erreichen. 

Objekt

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1999 in bester, massiver Bauweise mit einem Keller errichtet wurde. Über ein freundliches und sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Die ca. 47m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Der freundliche Wohn-Essbereich bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorgelagerter Süd-Westbalkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Das hell geflieste Vollbad ist in einem sehr guten Zustand. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Als Fußbodenbelag wurde überwiegend ein dunkler Laminatfußboden gewählt, Küche und Bad sind mit einer weißen Fliese versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen. Ein separater Pkw-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1999

Wohnfläche                                                                                                                       ca. 47m²

Zimmer                                                                                                                                        2

Bäder                                                                                                                                          1

Wohngeld                                                                            ca. € 175,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                      Gasheizung

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 179.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.08.2020                                                               ca. € 90.000,-

  1.      5,45%

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig  und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Moderne und freundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Doppelcarport

Lage

Diese Haushälfte befindet sich in Hittfeld-Waldesruh, einem der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Der charmante Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten und abwechslungsreiche Gastronomie sind auf kurzen Wegen erreichbar. Harburg und die Hamburger City (ca. 25 Minuten) sind nur wenige Autominuten entfernt. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf (Metronom HH-Buchholz) an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente, mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten. 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen-und Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen! Hier vereint sich eine ruhige und grüne Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität.

 

Objekt

Die charmante und freundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000  in solider und massiver Bauweise mit einem Keller errichtet. Das sehr ansprechende, ca. 950m² große und ideell geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage ist ein echter Augenschmaus. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 120m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss sowie das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Ein kleiner Tresen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume im Erdgeschoss. Die vorgelagerte und neu gestaltete Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Über eine offene Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein geräumiges Wannenbad befinden. Im teilweise wohnlich ausgebauten Souterrain sind ein großzügiger Wohn-Schlafraum sowie ein modernes Duschbad vorzufinden. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten der restliche Kellerbereich sowie der Spitzboden. Helle Töne und zeitgemäße Ausstattung prägen das Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen gewählt. Im Dach- und Kellergeschoss wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Nassbereiche sind entsprechend gefliest. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung, die aus dem Jahr 2011 stammt.  Innerhalb der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierung- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum rundet die Gegebenheiten des Objektes ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2000

Wohnfläche                                                                                                                          ca. 120m²

Nutzfläche                                                                                                                            ca. 50m²

Grundstücksanteil                                                                                                             ca. 950m²

Zimmer                                                                                                                                  4,5

Bäder                                                                                                                                       2

Heizung                                                                                                                               Gaszentral

Kaufpreis                                                                                                                           € 429.000,- 

                                                                           

                                                                                                                                        

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Junges, individuelles Einfamilienhaus in bester Wohnlage

Lage

Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in konventioneller Bauweise auf einem 1.292m² großen Grundstück errichtet. Rund um das Haus sowie in der Einfahrt wurden umfangreiche Pflasterarbeiten getätigt. Der Garten, teilweise in Hanglage, wurde pflegeleicht angelegt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 2 Bäder, eine Ankleide sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre.  Eine Vielzahl von tiefen Fensterelementen gewährleistet eine sehr gute Belichtung der Räume. Als Fußbodenbelag wurden Vinylplanken in Eichendielenoptik gewählt. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert befindet sich eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem modern gestaltetes Gästebad vor. Als Fußbodenbelag wurden in allen Räumen Vinylplanken in Holzdielenoptik gewählt. Die Bäder sind hell gefliest. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, das Vollbad, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Für die Errichtung eines Doppelcarports liegt bereits eine Genehmigung vor. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage

Lage

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 670m² großen, ideell geteilten Grundstück in 2. Reihe. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Die Immobilie wurde 1999 in Holzständerbauweise mit einem Mansarddach errichtet. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160m², die sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Von der geräumigen Eingangsdiele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Esserker, einem Kaminofen und mehreren Terrassenausgängen. Die uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des weiteren finden Sie eine offene, weiße Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss eine terrakottafarbene  Fliese gewählt. Über eine offene, weiß lackierte Holztreppe gelangt man zur Galerie ins Dachgeschoss. Dort befinden  sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Von der Galerie ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete kleine Dachterrasse zu begehen. Die Räume des Dachgeschosses sind mit einem Laminatfußboden versehen. Das geschmackvolle Vollbad hat eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die Dachgauben verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden vorzufinden. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer/Solartechnik.  Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das hervorragende Angebot ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

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