Verkauf

Ausbaufähiges Zweifamilienhaus mit Wintergarten und weitläufigen Gartengrundstück

Lage

Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld.  Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

 

Objektbeschreibung

Das sehr solide Zweifamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise auf einen 1.458m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendmauerstein versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der hohe Keller (ca. 2,30m Deckenhöhe) bietet den Bewohnern weitere Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Im Jahr 2000 wurde an der Gebäudesüdseite ein ca. 18m² großer Wintergarten angebaut, der sich ideal in den Wohnbereich des Erdgeschosses eingliedert. Die ca. 100m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich inkl. Wintergarten, eine Küche mit vorgelagertem Essplatz, zwei reelle Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im Wohnbereich ist ein Kamin vorzufinden, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Im Eingangsbereich befindet sich ein Vorflur, von dem man sowohl ins Dach- als auch ins Kellergeschoss gelangt. Ein Ausbau des ca. 85m² großen Dachgeschosses ist vorbereitet. Es wurde bereits mit Dämmmaßnahmen und einer Leitungsverlegung für Heizung, Strom und Wasser begonnen. Eine Gestaltung und Raumaufteilung kann somit noch flexibel nach den eigenen Wünschen umgesetzt werden. Zur Südseite ist dem vermeintlichen Wohnbereich eine, große überdachte Loggia vorgelagert, von der man die Abendsonne und einen schönen Blick in die nähere Nachbarschaft genießen kann. Das weitläufige Gartengrundstück bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Des Weiteren besteht noch das alleinige Nutzungsrecht an einer 400m² großen im Lageplan grün gekennzeichneten Fläche. Weitere Details hierzu erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Ein Carport sowie ein kleines Gewächshaus runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021), die sich im Keller befindet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1981

Wohnfläche                                                                                                                  ca. 185 m²

Nutzfläche                                                                                                                      ca. 90 m²

Grundstück                                                                                                                      1.458 m²

Heizung                                                                                                                       Gaszentral

Carport                                                                                                                                       1

Kaufpreis                                                                                                              € 519.000,- VB

Energieausweis                                                                V – 170,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 81, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Vermietete 2-Zi. ETW mit Terrasse u. Pkw-Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von kleineren und modernen Mehrfamilienhäusern. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die vermietete 2-Zi. Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, welches im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über einen überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus. Die ca. 54m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf 2 Zimmer des Erd- und Untergeschosses (Souterrain). Eine kleine Eingangsdiele bietet Platz für eine Garderobe. Von der Diele geht ein geräumiges Duschbad ab. In den ca. 24m² großen Wohn-Essbereich wurde eine offene Einbauküche integriert. Dem Wohnzimmer ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Das gut belichtete Schlafzimmer im Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe zu erreichen. Im Untergeschoss ist eine normale Wohndeckenhöhe vorzufinden. Praktisch ist der direkt angrenzende Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die Wohnung ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Untergeschoss zu begehen. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz rundet das interessante Angebot ab. Das Metverhältnis besteht seit April 2010. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 449,24,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                    2001

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 54m²

Nutzfläche                                                                                                                         ca. 10m²

Zimmer                                                                                                                                           2

Bäder                                                                                                                                               1

Wohngeld                                                                                           € 192,- mtl. inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                       Gasheizung

Pkw-Stellplatz                                                                                                                                  1

Nettomiete                                                                                                               € 5.390,88 p.a.

Kaufpreis                                                                                                                      € 145.000,-

Energieausweis:                                                      V – 70,8 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj. 2001, B

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und idyllischen Grundstück

Lage

Das tolle Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das ältere Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1.294m² großen Grundstück, welches sehr idyllisch an Wiesen und Weiden angrenzt. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht angelegt und ist rundum eingezäunt. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 in Holzständerbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Fassade wurde mit einem dunkel beigen Klinker versehen. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 170m², die sich auf 5 bis 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Keller. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohn-Essbereich. In der Mitte des Raumes befindet sich der Schornstein, sodass der Einbau eines Kaminofens möglich ist. Die vorgelagerte, uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Küche, ein Gästezimmer, eine neu gestaltete Bibliothek sowie ein geräumiges Bad vorzufinden. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer eine Pantry und ein Duschbad. Nach Westen ist eine große, überdachte Loggia zu begehen. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, stammt aber überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Insbesondere sind energetische Maßnahmen, wie z.B. eine Erneuerung der Fenster erforderlich. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (90iger Jahre).  Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das interessante Angebot ab. Es bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                             ca.1980

Wohnfläche                                                                                                                 rund 170m²

Grundstück                                                                                                                       1.294m²

Zimmer                                                                                                                                     5/6

Bäder                                                                                                                                           2

Keller                                                                                                                              Vollkeller

Heizung                                                                                                                           Ölzentral

Carport                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                459.000,-VB

Energieausweis:                                                                   B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 97, G

               

Kategorie:

Amerikanischer Bungalow mit Außenpool u. Garage in beliebter Wohnlage

Lage

Der Bungalow ist in einer absolut ruhigen und wenig befahrenen Anwohnerstraße inmitten eines gehobenen Wohngebietes von Meckelfeld gelegen. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Gemeinde Seevetal grenzt südlich direkt an das Hamburger Stadtgebiet und ist eine der begehrtesten Wohnorte außerhalb Hamburgs. Hier vereint sich eine ruhige Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 sowie der nahegelegene Bahnanschluss.

 

Kaufobjekt

Der klassische Bungalow wurde in einer Holzmontagebauweise im Jahr 1967 errichtet. Die Fassade wurde nachträglich mit einem beigen Riemchen versehen. Im Inneren wurde die Immobilie im Laufe der letzten Jahre stetig modernisiert. Das 796 m² große und sehr schön angelegte Grundstück, befindet sich in bester und ruhiger Wohnlage von Meckelfeld. Rhododendren, Koniferen und eine große Sonnenterrasse mit vorgelagerten Pool prägen das wunderschöne Gartenbild. Die ca. 105m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 4 Zimmer des Erdgeschosses. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Teilkeller vorzufinden, der auch über einen Außenzugang verfügt. Von der großzügigen Eingangsdiele gelangt man in alle Räume des Hauses. Der große, offene Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kamin (Innen u. Außen) sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und eine angenehme Wärme. Große, Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung der Räume. Eine teilüberdachte, nicht einsehbare Süd-Westterrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Die moderne und offene Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Im „Schlaftrakt“ befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Vollbad.  Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. In den Zimmern und dem Flur wurden Vinylplanken in Holzdielenoptik verlegt, der Wohn-Essbereich ist mit originalem Stäbchenparkett versehen. Weitere Abstellfläche bietet ein ausgedielter Dachboden, der nachträglich mit 20cm Glaswolle gedämmt wurde. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Viessmann Ölzentralheizung. Eine separate Garage sowie gepflasterte Auffahrt und die Zuwegung zum Hauseingang runden das sehr interessante Kaufangebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1967

Wohnfläche                                                                                                                rund 105 m²

Grundstück                                                                                                                         796 m²

Zimmer                                                                                                                                        4

Bäder                                                                                                                                           2

Keller                                                                                                                               Teilkeller

Heizung                                                                                                               Ölzentralheizung

Garage                                                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                     € 395.000,-

Energieausweis:                                                                  B – 295,8 kWh/(m²*a), Öl, Bj 91, H

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Provisionsfrei! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder

Lage

Die Immobilie ist in dem kleinen Heideort Königsmoor in der Metropolregion von Hamburg gelegen. Saftige Wiesen wechseln sich im Sommer mit wogenden Kornfeldern ab. Die Straßen sind zum Teil mit schönen Pappel-Alleen bewachsen. Ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist in der nahe gelegenen Kleinstadt Tostedt vorzufinden. Sämtliche Schulformen, eine Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind in Tostedt vorhanden. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Zudem sind in den letzten Jahren in Königsmoor mehrere Reiterhöfe entstanden, die von Reitsportbegeisterten aus allen Altersgruppen gut frequentiert werden. Die Infrastruktur ist durch eine Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B75 und B3 sowie der Busanbindung an den HVV sowie den Bahnanschluss in Tostedt als sehr gut zu bezeichnen.

 

Objekt

Das moderne und großzügige Einfamilienhaus wurde 2013 in konventioneller Bauweise auf einem 1.199m² großen Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen und Koniferen angelegt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 152 m², die sich auf 5,5 Zimmer, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche und wohlige Atmosphäre.  Eine Vielzahl von bodentiefen Fensterelementen gewährleistet eine sehr gute Belichtung der Räume. Die großzügig gestaltete Markenküche der Firma Nolte lässt keine Wünsche offen. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert befindet sich eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt und von der man einen traumhaften Weitblick über Wiesen und Felder genießt. Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein Gäste- oder Arbeitszimmer, einen Haushaltraum mit Waschmaschinenanschluss und ein modern gestaltetes Gästebad vor. Über eine teilweise, offene Treppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt. Ein Dachboden bietet weitere Abstellfläche. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum, Rollladen teilw. elektr., dreifachverglaste Fenster sowie LAN-Anschlüsse in allen Räumen runden die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  2013

Wohnfläche                                                                                                                    ca.152m²

Grundstück                                                                                                                       1.199m²

Zimmer                                                                                                                                     5,5

Bäder                                                                                                                                            2

Heizung                                                                                          Gasbrennwertheizung + Solar

Carport                                                                                                                                         1

Kaufpreis                                                                                                                     € 489.000,-

Energieausweis:                                                                   V – 47,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 13, A

 

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Vermietete 1-Zi. Wohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz

Lage

Die Straße „In der Koppel“ ist eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße in mitten eines gewachsenen Wohngebietes. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in der Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das 1-Zi. Appartement ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Die ca. 42m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und hellen Wohn-Schlafraum, eine separate Einbauküche, einen kleinen Flur sowie ein modernes Duschbad. Vor der letzten Neuvermietung (2019) wurde die Wohnung renoviert. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der Wohnbereich ist mit einem dunklen Laminatfußboden versehen. Drei bodentiefe Fenster gewährleisten eine gute Belichtung der Wohnung. Die vorgelagerte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt den Bewohner zum Sonnen und Entspannen ein. Die kleine Einbauküche präsentiert sich optisch und technisch ein einem guten Zustand. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und bietet die Möglichkeit des Lüftens. Das geräumige Duschbad wurde freundlich mit weißen und hellgrauen Fliesen versehen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz. Die kleine Wohnanlage (2 Häuser mit je 10 Wohnungen) wurde 1990/1991 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Keller des Hauses befinden sich großzügige Abstellräume, ein Wasch-und Trockenraum sowie die Heizanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Strom. Die Wohnung ist seit März 2019 an eine einzelne Dame vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 420,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1991

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 42m²

Zimmer                                                                                                                                        1

Bäder                                                                                                                                           1

Wohngeld                                                                           ca. € 148,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                     Gasheizung

Nettomiete                                                                                                                € 5.040,- p.a.

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 129.000,-

Energieausweis:                                                                 V – 114,5 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Super für junge Familien geeignet! Geräumige Haushälfte in zentraler Wohnlage

Lage

Die Immobilie ist am südöstlichen Ortsrand von Jesteburg gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein breites gastronomisches Angebot ist vorhanden.  Die Betreuung von Kleinkinder ist durch zwei Kindergärten gewährleitetet. Ein Dritter ist bereits in Planung. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Durch die Eröffnung des Nahversorgungszentrums (Famila, Bäcker, etc.) hat der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.  Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt
Die individuelle Haushälfte wurde Ende der 1960iger Jahre mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet. Im Jahr 1974 wurde ein kleiner, seitlicher Anbau getätigt. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 360m². Die ca. 105 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 4 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weiter Nutzfläche ist im Teilkeller und den Abseiten des Dachgeschosses vorzufinden. Durch den überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus. Von dort sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Die geschlossene Küche wurde im Landhausstil eingerichtet.  Vor der Küche befindet sich ein kleiner Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad vorzufinden. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei reelle Kinder- oder Gästezimmer befinden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt. Die Ausstattung ist überwiegend älteren Datums, sodass grundsätzlich eine Modernisierung- bzw. Renovierung des Hauses erforderlich sein wird. Im Erdgeschoss wurden nachträglich Außenrollläden (überwiegend elektrisch) montiert. Das vordere Grundstück ist mit Koniferen, Sträuchern und Beeten versehen. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde eine Rasenfläche angelegt. Eine gepflasterte Auffahrt, ein kleines Gartenhaus sowie ein gemauerter Kamin/Außengrill runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, die sich im Teilkeller befindet.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                            1966 / 1974 Anbau

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 105m²

Nutzfläche (Teilkeller)                                                                                                     ca. 30m²                                                                                                                                                                                                               ca. 180 m²

Grundstücksanteil                                                                                                               360m²

Zimmer                                                                                                                                         4                                                                                                                                                                                                                                       5,5

Bäder                                                                                                                                            2                                                                                                                                                                                                                                                     2

Heizung                                                                                                                         Öl-Zentral

Kaufpreis                                                                                                                      € 349.000,- 

Energieausweis                                                                B – 218,5 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 99, G                                                       

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Courtagefrei – Moderne, vermietete 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz

Lage

Die Wohnung ist in einer kleinen Wohnanlage inmitten des Jesteburger Ortskerns gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Die geräumige 2-Zi. Erdgeschosswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Wohneingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine vorgelagerte, sehr schön eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen ein. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Das reelle Schlafzimmer bietet Platz für eine Schrankwand und ein Doppelbett und verfügt ebenfalls über einen separaten Terrassenausgang. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der z.B. auch als Garderobe genutzt werden könnte. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und renoviert. Alle Böden (außer Bad) wurden mit einem Parkettboden versehen. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Die Fenster und Terrassenelemente verfügen über Außenjalousien, eine Elektrifizierung wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Wohnanlage wurde 1996 in bester, massiver Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner steht ein Fahrradschuppen den Bewohnern zur Nutzung frei. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das tolle Angebot ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 an ein älteres Ehepaar vermietet. Es wurde eine moderate Staffelmiete vereinbart. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1996

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 60m²

Zimmer                                                                                                                                        2

Bäder                                                                                                                                           1

Wohngeld                                                                            ca. € 245,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                      Gasbrennwertheizung

Nettomiete                                                                                                                € 7.140,- p.a.

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 239.000,-

Energieausweis:                                                                     V – 95 kWh/(m²*a), Gas, Bj 19, C

 

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Großzügige Haushälfte mit Einzelhauscharakter

Lage

Der kleine und familienfreundliche Ort Marxen ist in landschaftlich reizvoller Umgebung – in der Samtgemeinde Hanstedt gelegen. Das schöne Ortsbild wird durch eine Vielzahl von Fachwerkbauten geprägt. In Marxen gibt es keine Schulen, jedoch existiert ein DRK Kindergarten. Die Schülerbeförderung in die Nachbargemeinden ist durch mehrere Buslinen gewährleistet. Weiterhin sind eine Tennisanlage, ein Fußballspielfeld und zwei überregional bekannte gastronomische Betriebe vorzufinden. Eine gute Grundversorgung ist in den angrenzenden Orten wie z.B. Ramelsloh, Jesteburg oder Hanstedt gegeben. Liebhaber des Golf- und Reitsports kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Im Umkreis von 15km sind mehrere Plätze und Anlagen vorzufinden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 (AS Ramelsloh) und A 1 (AS Hittfeld) in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Hittfeld sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz und Winsen.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Haushälfte wurde ursprünglich 1973 in konventioneller Bauweise mit einem hohen Vollkeller als Walmdachbungalow erbaut. Im Jahr 1993 erfolgte im gleichen Stil ein Anbau mit einer zweiten Wohneinheit. 2020 wurde an dem Grundstück Wohnungseigentum gebildet. Die anteilige Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht) beträgt ca. 1.000m².  Insgesamt stehen den Bewohnern rund 230m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 bis 8 Zimmer des Erd- und Dachgeschosses verteilen. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Rasenflächen und Rabatten großzügig angelegt. Eine zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Zusätzlich wurde ein gemütlicher Grillbereich mit Feldsteinen angelegt. Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Über die großzügig bemessene Eingangsdiele betritt man das Haus. Die Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, das Arbeitszimmer und der ca. 54m² große Wohn-Essbereich sind von hieraus zu begehen. Im Schlaftrakt sind zwei Zimmer und ein geräumiges Bad vorzufinden. Durch große, bodentiefe Fensterelemente wird der Wohnbereich optimal belichtet. Ein rustikaler Kamin (mit Kassetteneinsatz) sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 bis 4 vielseitig nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC.  Für eine dauerhafte Nutzung sind in Teilen noch  dekorative Arbeiten (z.B. Fußbodenbelag) erforderlich. Zusätzliche Flächen für Büro, Hobbys, Waschen und Abstellmöglichkeiten stehen den Bewohnern im Vollkeller zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1993 stammt. Ein Gasanschluss wurde bereits installiert. In den letzten Jahren wurden größere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Elektrische Rollladen im Erdgeschoss, wertige Pflasterarbeiten rund ums Haus und eine große, massive Doppelgarage runden die tollen Gegebenheiten ab.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1973

Zimmer                                                                                                                                     7/8

Wohnfläche                                                                                                                   ca. 230m²

Nutzfläche                                                                                                                     ca. 135m²

Grundstücksanteil                                                                                                      ca. 1.000 m²

Bäder                                                                                                                     2 + Gäste-WC

Doppelgarage                                                                                                                              1

Heizung                                                                                                                         Ölzentral

Kaufpreis                                                                                                                    € 589.000,-

Energieausweis                                                                    V – 180 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 91, F

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Kategorie:

Geräumige 3-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.

Objekt

Die 3-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 mit Kellergeschoss und einer Tiefgarage errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingange verteilen.  Durch einen geräumigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Hier befinden sich ein älteres Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank, der z.B. als Garderobe genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch ihren überaus großzügigen Grundriss. Der ineinander übergehende Wohn-Essbereich bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorgelagerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume sehr gut belichtet. Die geschlossene Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster zur Gebäuderückseite. Weiterhin sind zwei reelle Schlafzimmer vorzufinden. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1972

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 81m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Bäder                                                                                                                                            1

Kellerraum                                                                                                                                   1

Wohngeld                                                                                 € 288,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                      Gasheizung

Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz                                                                                      € 239.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020                                                               ca. € 930.000,-

Energieausweis                                                                  V – 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj 18, D

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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