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Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage

Lage

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 670m² großen, ideell geteilten Grundstück in 2. Reihe. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Die Immobilie wurde 1999 in Holzständerbauweise mit einem Mansarddach errichtet. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160m², die sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Von der geräumigen Eingangsdiele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Esserker, einem Kaminofen und mehreren Terrassenausgängen. Die uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des weiteren finden Sie eine offene, weiße Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss eine terrakottafarbene  Fliese gewählt. Über eine offene, weiß lackierte Holztreppe gelangt man zur Galerie ins Dachgeschoss. Dort befinden  sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Von der Galerie ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete kleine Dachterrasse zu begehen. Die Räume des Dachgeschosses sind mit einem Laminatfußboden versehen. Das geschmackvolle Vollbad hat eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die Dachgauben verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden vorzufinden. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer/Solartechnik.  Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das hervorragende Angebot ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Kategorie:

Jesteburg – Großzügiger Walmdachbungalow viel mit Potenzial in traumhafter Sackgassenlage

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen  Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer  Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Der gepflegte Bungalow wurde 1975 mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade des Hauses wurde nachträglich mit einem vollwertigen Klinker versehen. Das 1.460 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Rhododendren und Koniferen prägen das wunderschöne Grundstück. Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellflächen sind im Vollkeller vorzufinden. Über eine geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Die moderne, helle Wohnküche ist im Landhausstil gehalten. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Ein  „Highlight“ ist der ca. 50m² große Wohn-Essbereich mit einem gemauerten Kamin. Vom Esszimmer gelangt man über die sonnige, teilweise überdachte Terrasse in den Garten. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Als Fußbodenbelag wurde Holzparkett und helle Fliesen gewählt. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein bereits ausgebauter  Bodenraum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Der Vollkeller verfügt über 4, teilweise sehr großzügige Hobby- und Abstellräume und dem Heizungsraum. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, die  aus dem Jahr 2012 stammt. Außenrollläden sowie zwei Fertiggaragen mit elektrischen Toren runden das hervorragende Angebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Energieausweis:                                                           B – 174,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 2012, E

Kategorie:

Jesteburg – Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Wohn- und Spielstraße). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ãrzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach auf einem ca. 429 m² großen, ideell geteilten Grundstück errichtet. Die Fassade präsentiert sich in Kombination mit dem roten Handstrichverblendmauerwerk und den Sprossenfenstern zeitlos. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 110m² und verteilt sich auf vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse. Viele Fensterelemente gewährleiten eine gute Belichtung der Räume. Ein wertiger Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wollige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die helle Einbauküche ist im Landhausstil gehalten. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der auch über eine Außentür zum Carport verfügt. Des Weiteren ist noch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC vorhanden, in welches theoretisch eine separate Dusche integriert werden könnte. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Vollbad. Im Erdgeschoss wurde als Bodenbelag eine Fliese gewählt, im Dachgeschoss wurde ein Parkettfußboden verlegt, Bad und Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. Das Haus wird über beide Ebenen mit einer Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Ein solides Carport nebst Abstellraum sowie Außenrollläden an den Fenstern runden die Gegebenheiten ab.

Energieausweis:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 115,7 kwh, Baujahr 1990, Energieträger Strom, D

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