Verkauf
Charmante Büro-/Praxis-/ u. Wohnflächen – Schwedenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Objekt
Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. Das optisch sehr ansprechende Schwedenhaus wurde 2001 als „Bürostandort eines Softwareentwicklers“ geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume auch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Nach einem Nutzerwechsel wird das Gebäude bis heute als Café mit Wohnambiente genutzt, aber bis Mitte Dezember 2021 vom Mieter geräumt.
Die graue Holzfassade des Gebäudes präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 200m² und verteilt sich aktuell auf 6 bis 7 Zimmer, zwei WC‘s im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, die wiederum um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene Terrasse vorzufinden.
Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangt man zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Büroküche, zwei weitere, sehr geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Zur Süd-Westseite gibt es einen großzügigen Balkon, der fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt. Von einem der vorgenannten Räume gelangt man über eine weitere Treppe in das nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier lassen sich mindestens 2 Räume abteilen oder ein großes Studio errichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind isolierverglast. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1.047 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem großzügigen, gepflasterten Parkplatz versehen.
Auf einen Blick:
Baujahr: 2001 Grundstück: 1.047 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 200m² Zimmer: 6-7
Heizung: Gaszentralheizung Pkw-Stellplätze 6
Lieferung: Nach Vereinbarung Kaufpreis € 625.000,-
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Amerikanischer Bungalow mit sonnigem Grundstück und weiteren Bebauungsmöglichkeiten
Lage
Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- u. Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Der „amerikanische“ Bungalow wurde 1969/1970 als Fertighaus in Holzfachwerkkonstruktion von der Firma Behrens, Glogner & Co errichtet. Das 1.546 m² große, teilweise parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage. Rhododendren, Koniferen und Rasenflächen prägen das wunderschöne Gartenbild. Die ca. 135m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5 bis 6 Zimmer des Erdgeschosses. 1973 wurde der Bungalow durch einen kleinen Anbau (Fitness, Sauna, Bewegungsbecken) erweitert. Weitere Nutzfläche bietet die Doppelgarage sowie ein dahinter befindlicher Geräteraum. Der geräumige und offene Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und Wärme. Große, tiefe Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung. Dem Wohnbereich ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster zur Auffahrt sowie einer Durchreiche zum Essplatz. Von der großzügigen Diele gelangt man in den „Schlaftrakt“. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad en Suite sowie der Anbau. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht Modernisierung- und Renovierungsbedarf. Die Auffahrt zur Doppelgarage sowie die Terrasse sind gepflastert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Ölzentralheizung. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. in Abstimmung mit dem Bauamt. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1969/1970
Wohnfläche ca. 135m²
Nutzfläche ca. 40m²
Grundstück 1.546 m²
Zimmer 5-6
Bäder 2
Heizung Öl-Zentral
Doppelgarage 1
Kaufpreis € 495.000,-
Energieausweis V – 204,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 06, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vermietete 4-Zi. ETW in bester Ortslage
Lage
Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten einer gehobenen Wohnanlage gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege am Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen. Es ist geplant, Jesteburg wieder an den Bahnverkehr (ERIX) anzuschließen.
Objektbeschreibung
Die charmante 4-Zi. Maisonette-Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhaus gelegen. Durch den Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die geschlossene Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten versehen. Dem freundlichen Wohnbereich ist ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon vorgelagert, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das hell geflieste Vollbad (Dusche + Wanne) verfügt über ein Veluxfenster und bietet Platz zum Abstellen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren steht den Bewohnern im Dachgeschoss ein Schlaf- und Kinder/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dort wurden zur Belichtung und Erwärmung Dachflächenfenster und Heizköper eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatfußboden und Velourteppich verlegt. Küche, Vollbad und Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 86m², inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens. Des Weiteren gehört 1 gepflasterter Pkw-Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde 1996 in massiver und wertiger Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2019). Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten „nicht maßstabsgerechten“ Grundrissen. Der aktuelle Mietzins ist moderat, da die Wohnung langjährig vermietet ist. Entsprechendes Entwicklungspotenzial ist somit gegeben.
Eckdaten
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 86m² inkl. Spitzboden
Zimmer 4
Bäder 1 + Gäste-WC
Wohngeld ca. € 252,- monatlich inkl. Rücklage
Heizung Gaszentralheizung
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 279.000,-
Kaufpreis/m² € 3.244,-
Mieteinnahmen ca. € 6.880,- p.a.
Energieausweis: V – 122 kWh/(m²*a), Gas, Bj 19, D
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unmittelbare Uninähe – Moderne 2-Zi. Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Pkw-Stellplatz
Lage
Die Eigentumswohnung ist am südwestlichen Stadtrand von Lüneburg im sehr beliebten Stadtteil Oedeme unweit der Universität gelegen. Nur wenige Gehminuten in das Waldgebiet der Lüneburger Schweiz und des Tiergartens versprechen Erholung und Entspannung. Zum Shopping in der historischen Fußgängerzone Lüneburgs können Sie Ihren Pkw stehen lassen. Eine Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt auch über den öffentlichen Nahverkehr. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Gastronomisches ist Lüneburg durch seine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sehr breit aufgestellt. Lüneburg hat übrigens die zweithöchste Kneipendichte Europas. Durch den direkten Autobahnanschluss der A250 und der optimalen Verkehrsanbindung der Bundesbahn sind die Metropolen des Nordens – Hamburg (ca. 30 Minuten) und Hannover (ca. 90 Minuten) schnell zu erreichen.
Objekt
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1999 in bester, massiver Bauweise mit einem Keller errichtet wurde. Über ein freundliches und sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Die ca. 47m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Der freundliche Wohn-Essbereich bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorgelagerter Süd-Westbalkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Das hell geflieste Vollbad ist in einem sehr guten Zustand. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Als Fußbodenbelag wurde überwiegend ein dunkler Laminatfußboden gewählt, Küche und Bad sind mit einer weißen Fliese versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen. Ein separater Pkw-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1999
Wohnfläche ca. 47m²
Zimmer 2
Bäder 1
Wohngeld ca. € 175,- monatlich inkl. Rücklage
Heizung Gasheizung
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 179.000,-
Instandhaltungsrücklage per 31.08.2020 ca. € 90.000,-
- 5,45%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Moderne und freundliche Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten und Doppelcarport
Lage
Diese Haushälfte befindet sich in Hittfeld-Waldesruh, einem der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Der charmante Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten und abwechslungsreiche Gastronomie sind auf kurzen Wegen erreichbar. Harburg und die Hamburger City (ca. 25 Minuten) sind nur wenige Autominuten entfernt. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf (Metronom HH-Buchholz) an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente, mit umfangreichen Sport- und Freizeitangeboten. 2 beliebte Golfanlagen sowie ein Hallen-und Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen! Hier vereint sich eine ruhige und grüne Lage optimal mit bemerkenswerter Zentralität.
Objekt
Die charmante und freundliche Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in solider und massiver Bauweise mit einem Keller errichtet. Das sehr ansprechende, ca. 950m² große und ideell geteilte Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die aufwendig gestaltete Gartenanlage ist ein echter Augenschmaus. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 120m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss sowie das teilweise wohnlich ausgebaute Souterrain. Der geräumige Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC und eine Garderobe. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten ausgestattet. Ein kleiner Tresen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Küche befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume im Erdgeschoss. Die vorgelagerte und neu gestaltete Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Über eine offene Steintreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein geräumiges Wannenbad befinden. Im teilweise wohnlich ausgebauten Souterrain sind ein großzügiger Wohn-Schlafraum sowie ein modernes Duschbad vorzufinden. Weitere Nutz- und Abstellfläche bieten der restliche Kellerbereich sowie der Spitzboden. Helle Töne und zeitgemäße Ausstattung prägen das Erscheinungsbild der Doppelhaushälfte. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss geschmackvolle Fliesen gewählt. Im Dach- und Kellergeschoss wurde ein heller Laminatboden verlegt. Die Nassbereiche sind entsprechend gefliest. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasheizung, die aus dem Jahr 2011 stammt. Innerhalb der letzten Jahre wurden umfangreiche Modernisierung- und Renovierungsarbeiten vorgenommen. Ein großzügiger Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum rundet die Gegebenheiten des Objektes ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 2000
Wohnfläche ca. 120m²
Nutzfläche ca. 50m²
Grundstücksanteil ca. 950m²
Zimmer 4,5
Bäder 2
Heizung Gaszentral
Kaufpreis € 429.000,-
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Junges, individuelles Einfamilienhaus in bester Wohnlage
Lage
Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in konventioneller Bauweise auf einem 1.292m² großen Grundstück errichtet. Rund um das Haus sowie in der Einfahrt wurden umfangreiche Pflasterarbeiten getätigt. Der Garten, teilweise in Hanglage, wurde pflegeleicht angelegt. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, 2 Bäder, eine Ankleide sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich. Ein Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Vielzahl von tiefen Fensterelementen gewährleistet eine sehr gute Belichtung der Räume. Als Fußbodenbelag wurden Vinylplanken in Eichendielenoptik gewählt. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert befindet sich eine große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Weiterhin findet man im Erdgeschoss ein geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie einem modern gestaltetes Gästebad vor. Als Fußbodenbelag wurden in allen Räumen Vinylplanken in Holzdielenoptik gewählt. Die Bäder sind hell gefliest. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, das Vollbad, eine Ankleide sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solar unterstützt. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert. Für die Errichtung eines Doppelcarports liegt bereits eine Genehmigung vor. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhalten. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher und beliebter Wohnlage
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 670m² großen, ideell geteilten Grundstück in 2. Reihe. Die Gartenanlage ist pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Die Immobilie wurde 1999 in Holzständerbauweise mit einem Mansarddach errichtet. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160m², die sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Von der geräumigen Eingangsdiele gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Esserker, einem Kaminofen und mehreren Terrassenausgängen. Die uneinsehbare Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Des weiteren finden Sie eine offene, weiße Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum vor. Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss eine terrakottafarbene Fliese gewählt. Über eine offene, weiß lackierte Holztreppe gelangt man zur Galerie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Von der Galerie ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete kleine Dachterrasse zu begehen. Die Räume des Dachgeschosses sind mit einem Laminatfußboden versehen. Das geschmackvolle Vollbad hat eine Eckbadewanne und eine separate Dusche. Die Dachgauben verleihen den Räumen ein besonderes Wohngefühl. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden vorzufinden. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer/Solartechnik. Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein bis zwei Pkw-Stellplätze runden das hervorragende Angebot ab. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Buchholz – Gemütliches Mittelreihenhaus in zentraler Wohnlage
Lage
Das Mittelreihenhaus ist in zentraler Lage nahe dem Buchholzer Stadtkern in einer Sackgasse gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Buchholzer Fußgängerzone mit seinen Geschäften und hübschen Boutiquen lädt zum Bummeln ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. So stehen in Buchholz neben den Sportvereinen, ein Hallen- und Freibad, Jugendzentrum, Golfplatz, Stadtbücherei, das Veranstaltungszentrum Empore sowie das Kino „Movieplexx“ zur Verfügung. Sämtliche Allgemeinbildenden Schulen bis zum Gymnasium sowie Berufsschulen und die Volkshochschule sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderspielkreis, das Kreiskrankenhaus sowie Altentagesstätten und die Sozialstation runden das Angebot ab. Hotels, Restaurants und Cafés bieten ein breites gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof, die B 75 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 bieten optimale Anschlüsse für Pendler.
Objekt
Das individuelle Mittelreihenhaus wurde 1986 mit einem Satteldach mit Gauben in konventioneller Bauweise errichtet. Die ca. 85 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3,5 Zimmer über Erd- und Obergeschoss sowie dem ausgebauten Spitzboden. Weitere Nutzfläche ist im Vollkeller vorzufinden. Dort befinden sich geräumige Abstell- bzw. Hobbyräume und der Heizungskeller. Eine „Waschküche“ wurde im Keller integriert. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die Einbauküche wurde vor kurzem erneuert und ist mit wertigen technischen Geräten ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit separater Dusche. Als Fußbodenbelag wurde im Erdgeschoss eine helle Fliese gewählt. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Im Obergeschoss befinden sich Kinder- und Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad, welches aus der Baualtersklasse stammt. Die Fußböden wurden mit einem hellen Laminat belegt. Der ausgebaute Spitzboden wird durch zwei Veluxfenster sehr gut belichtet und ist ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine gut gewartete, aber ältere Gaszentralheizung. Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein kleines Gartenhaus runden die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Jesteburg – Großzügiger Walmdachbungalow viel mit Potenzial in traumhafter Sackgassenlage
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Der gepflegte Bungalow wurde 1975 mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Holzständerbauweise errichtet. Die Fassade des Hauses wurde nachträglich mit einem vollwertigen Klinker versehen. Das 1.460 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Rhododendren und Koniferen prägen das wunderschöne Grundstück. Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellflächen sind im Vollkeller vorzufinden. Über eine geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Die moderne, helle Wohnküche ist im Landhausstil gehalten. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum. Ein „Highlight“ ist der ca. 50m² große Wohn-Essbereich mit einem gemauerten Kamin. Vom Esszimmer gelangt man über die sonnige, teilweise überdachte Terrasse in den Garten. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Als Fußbodenbelag wurde Holzparkett und helle Fliesen gewählt. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wannenbad befinden. An das Elternschlafzimmer grenzt ein bereits ausgebauter Bodenraum, der ideal als Ankleide genutzt werden kann. Der Vollkeller verfügt über 4, teilweise sehr großzügige Hobby- und Abstellräume und dem Heizungsraum. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik, die aus dem Jahr 2012 stammt. Außenrollläden sowie zwei Fertiggaragen mit elektrischen Toren runden das hervorragende Angebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.
Energieausweis: B – 174,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 2012, E
Jesteburg – Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage
Lage:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Wohn- und Spielstraße). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ãrzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung:
Das charmante Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise mit einem Krüppelwalmdach auf einem ca. 429 m² großen, ideell geteilten Grundstück errichtet. Die Fassade präsentiert sich in Kombination mit dem roten Handstrichverblendmauerwerk und den Sprossenfenstern zeitlos. Der Garten wurde liebevoll angelegt und lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 110m² und verteilt sich auf vier Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit vorgelagerter Terrasse. Viele Fensterelemente gewährleiten eine gute Belichtung der Räume. Ein wertiger Kaminofen sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wollige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Die helle Einbauküche ist im Landhausstil gehalten. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der auch über eine Außentür zum Carport verfügt. Des Weiteren ist noch ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC vorhanden, in welches theoretisch eine separate Dusche integriert werden könnte. Über eine Stahlbetontreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Vollbad. Im Erdgeschoss wurde als Bodenbelag eine Fliese gewählt, im Dachgeschoss wurde ein Parkettfußboden verlegt, Bad und Gäste-WC sind ebenfalls gefliest. Das Haus wird über beide Ebenen mit einer Elektrofußbodenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Ein solides Carport nebst Abstellraum sowie Außenrollläden an den Fenstern runden die Gegebenheiten ab.
Energieausweis:
Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV), Energieverbrauch 115,7 kwh, Baujahr 1990, Energieträger Strom, D