Verkauf
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Geräumiges Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage
Lage
Hittfeld ist ein idyllischer Wohnort vor den Toren Hamburg’s. Durch die gute Infrastruktur erfreut sich Hittfeld und die nähere Umgebung großer Beliebtheit. Der lebendige Ortskern ist von Fachwerkhäusern und der Mauritiuskirche geprägt. Im Hittfelder Ortskern sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Banken, Ärzte sowie die Gemeindeverwaltung vorzufinden. Darüber hinaus bietet Hittfeld ein breites und vielfältiges gastronomisches Angebot. Eine Grund- und Hauptschule, ein großes Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulformen, sowie mehrere Kindergärten vervollständigen das hervorragende Angebot. Die Freizeitgestaltung kommt in Hittfeld und Umgebung ebenfalls nicht zur kurz. Die Golfclubs Hittfeld und Hockenberg mit Ihren gepflegten und abwechslungsreichen Anlagen, das Hittfelder Frei- und Hallenbad, sowie verschiedene Sportvereine bieten hier sportliche Abwechslung. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 25 Minuten. Der Hittfelder Bahnhof bietet Zuganbindungen nach Hamburg. Mit dem Metronom ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Objekt
Das geräumige Reihenmittelhaus wurde 1980 in konventioneller Bauweise auf einen ca. 200m² großen Grundstück in der „Hittfelder Blumensiedlung“ errichtet. Die Süd-Westlage gewährleistet eine gute Belichtung der Wohn- und Schlafräume. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rd. 114m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Keller vorzufinden. Im Erdgeschoss befinden sich der sehr geräumige und offene Wohn-Essbereich, ein Gäste-WC sowie eine (aktuell) geschlossene Küche. Im Zuge der Neugestaltung und Modernisierung des Hauses könnte z.B. auch die Küche zum Wohn-Essbereich geöffnet werden. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme. Dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich eine sonnige u. teilweise überdachte Terrasse nebst einem kleinen Gartenstück, die zum Sonnen und Verweilen einladen. Über eine massive und offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss wo sich zurzeit das Vollbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Gästezimmer befinden. Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon zu betreten, vom dem man einen sehr schönen Blick in die Nachbarschaft und die angrenzenden Felder genießt. Ursprünglich waren im Dachgeschoss 3 Zimmer vorzufinden. Dies wurde jedoch durch die Eigentümer baulich verändert. Ein besonderes Highlight ist die im Kellergeschoss intergierte Garage. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung (Baujahr 1999). Insgesamt entspricht der dekorative Zustand dem Charme der Baualtersklasse. Eine Modernisierung und Renovierung wird somit erforderlich sein. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1980
Wohnfläche rd. 114 m²
Grundstück 200 m²
Zimmer 3 – 4
Bäder 1
Heizung Ölzentralhz.
Garage + Pkw-Stellplatz jeweils 1
Kaufpreis € 349.000,-
Energieausweis B – 145 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 99, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Altbauwohnung zur individuellen Modernisierung Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!
Lage
Entdecken Sie die ideale und urbane Lage dieser Immobilie zwischen Bahrenfeld und Altona, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Diebsteich. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht es, die pulsierende Stadt Hamburg schnell und bequem zu erreichen. Eine lebendige Kulturszene oder die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten sind nur einen Zug- oder Spaziergang entfernt. Der lebendige Stadtteil Altona besticht durch seine Mischung an Wohnen, Kultur und Gewerbe. Die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Verweilen ein. Die nähere Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Sparziergänge eignen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und andere täglich benötigte Annehmlichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig und vielfältig, so dass Sie die Hamburger Innenstadt sowie die nähere Umgebung bestens erreichbar ist.
Objekt
Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung überzeugt durch Ihren klassischen Grundriss und den typischen Altbaucharakter. Hohe Decken, große Fenster und Dielenböden verleihen den Räumen ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist im II. Obergeschoss eines aus der Gründerzeit stammenden Gebäudes von 1910 gelegen und verfügt über zwei gutgeschnittene Räume, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen. Das Tageslichtduschbad ist funktional. Alle wesentlichen Sanitäreinrichtungen fügen sich platzsparend ein. Die geräumige Küche ist zur Gebäuderückseite ausgerichtet und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer ist ein kleiner zur Straße ausgerichteter Balkon begehbar. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Abstellraum auf dem Dachboden rundet die Gegebenheiten ab. Insgesamt besteht größerer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl eines Altbaus schätzen.
Eckdaten
Baujahr 1910
Wohnfläche 49,11m²
Zimmer 2
Bäder 1
Wohngeld € 179,- mtl. inkl. Rücklage
Heizung Gasetagenheizung
Instandhaltungsrücklage per 31.12.24 rd. € 183.000,-
Kaufpreis € 279.000,-
Energieausweis: V – 145 kWh/(m²*a), Gas, Bj 2008, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen! Modernes Wohnen mit Pool und Gartenidylle
Lage
Das Grundstück ist in absolut ruhiger und gewachsener Lage von Jesteburg gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine wertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet des Klecker Waldes vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind dennoch bequem per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort. Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in konventioneller Bauweise auf einem 1.287m² großen und teilweise terrassenartig angelegten Grundstück errichtet. Die weitläufige und traumhafte Gartenanlage wurde liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Entspannung und Erholung. Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohngefühl – ideal für alle, die Stil, Komfort und Natur gleichermaßen schätzen. Rund um das Haus wurden Pflasterarbeiten getätigt. Die ca. 145m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein. Der offene Grundriss sorgt in Kombination mit einer Vielzahl von Fensterflächen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Einbauküche bietet viel Platz zum Vorbereiten, Kochen und Abstellen und fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein. Ein geräumiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modern gestaltetes Duschbad runden die tollen Gegebenheiten des Erdgeschosses ab. Über eine weiß lackierte und offene Holztreppe gelangt man ins das individuell gestaltetet Dachgeschoss. Hinter der rechten Tür verbirgt sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner betreten. Eine Gaube verleiht dem Raum viel Tageslicht. Angrenzend befindet sich ein großzügig gestaltetes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das ansprechende Vollbad mit „Whirlpoolwanne“ vereint Design mit Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird sie durch eine separate Dusche mit Glasabtrennung, die Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Arbeiten, Hobby oder Gäste. Der großzügige Terrassenbereich lädt mit seiner sonnigen Ausrichtung und dem herrlichen Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Herzstück ist ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage, der zu jeder Jahreszeit Badevergnügen bietet. Das separate Saunahäuschen ergänzt den Bereich um eine exklusive Wellnesskomponente. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Errichtung eines Doppelcarports ist baurechtlich möglich. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 2012
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück 1.287 m²
Zimmer 3,5
Bäder 2
Heizung Gasbrennwert/Solar
Pkw-Stellplätze 2
Kaufpreis € 679.000,-
Energieausweis B – 97 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 12, C
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage -optimal für den Selfmade-Handwerker-
Lage
Der kleine und familienfreundliche Ort Marxen ist in landschaftlich reizvoller Umgebung – in der Samtgemeinde Hanstedt gelegen. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung aus, ideal für alle, die eine familienfreundliche und kindgerechte Wohnlage schätzen. In Marxen gibt es eine Kinderkrippe -und einen Kindergarten. Die Schülerbeförderung in die Nachbargemeinden ist durch mehrere Buslinien gewährleistet. Eine gute Grundversorgung ist in den angrenzenden Orten wie z.B. Ramelsloh, Jesteburg oder Hanstedt gegeben. Weiterhin sind eine Tennisanlage, ein Fußballspielfeld und ein überregional bekannter gastronomischer Betrieb vorzufinden. Liebhaber des Golf- und Reitsports kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Im Umkreis von 15km sind mehrere Plätze und Anlagen vorzufinden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 7 (AS Ramelsloh) und A 1 (AS Hittfeld) in schneller Erreichbarkeit sowie der Fernbahnanschluss (Hamburg-Bremen) im nahegelegenen Hittfeld und die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz und Winsen.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie wurde 1972 in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller errichtet. Das Gebäude steht derzeit auf einem 2.168 m² großem Grundstück, von dem 1.165 m² diesem Objekt zugeordnet und im Kaufpreis berücksichtigt sind. Das Gebäude verfügt über eine Klinkerfassade und ein pfannengedecktes Walmdach. Neben dem Wohngebäude steht auf dem Hof eine massive Doppelgarage zur Verfügung. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rd. 150 m². Das geräumige Erdgeschoss verfügt über 3,5 -Zimmer, Küche, Vollbad und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung des Raumes. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Das Obergeschoss wurde als Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und einem Duschbad konzipiert, die Wohnfläche beträgt ca. 51 m². Weitere Nutzfläche ist im Vollkeller vorzufinden. Dieser ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr, wie auch der allgemeine energetische und dekorative Zustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und könnte nach wenigen Renovierungsmaßnahmen kurzfristig bezogen werden. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Diese Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft der Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien, Jesteburg zum Kauf angeboten.
Eckdaten
Baujahr 1972
Zimmer 5,5
Wohnfläche rd. 150m²
Nutzfläche rd. 100m²
Grundstück ca. 1.165 m²
Bäder 2 + Gäste-WC
Doppelgarage 1
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 369.000,-
Energieausweis B – 203,36 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 72, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 6 % inkl. MwSt. (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firmen Peter Börke Immobilienvermittlung und Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das sonnige und weitläufige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und für Hobby erwarten Sie, wenn Sie die rd. 290m² Wohn-Nutzfläche des Hauses betreten. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Walmdach auf einem 1.160m² großen und sonnigen Grundstück errichtet. Das weitläufige Gartengrundstück bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 4-Zimmerwohnung, die sich auf rd. 138m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 50m². Eine vorgelagerte Süd-Westterrasse lädt zum Sonnen und Verweilen ein. Weiterhin stehen den Bewohnern ein hell gestaltetes Duschbad, ein Gäste-WC, eine ältere Einbauküche sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Über den Hauseingang ist auch die Dachgeschosswohnung über eine massive Treppe zu erreichen. Durch den Einbau von Gauben haben die Räumlichkeiten weitere Aufwertung und Großzügigkeit erfahren. Viel Licht prägt das Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt über rd. 99m² Wohnfläche, die sich auf drei geräumige Zimmer, ein halbes Zimmer (Durchganszimmer), eine Küche sowie ein Duschbad verteilt. Als Fußbodenbeläge sind aktuell Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichböden vorzufinden. Im Keller des Hauses befinden sich ein Hauswirtschafts- und Werkraum sowie der Heizungskeller. In den letzten zwei Jahrzehnten wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten getätigt. So wurde z.B. die Dacheindeckung erneuert und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasbrennwertheizung. Ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit angrenzenden Abstellraum runden die tollen Gegebenheiten ab.
Eckdaten
Baujahr 1968
Wohnfläche rd. 237 m²
Grundstück 1.160 m²
EG-Wohnung ca. 138 m²
DG-Wohnung ca. 99 m²
Teilkeller ca. 48 m²
D-Carport 1
Heizung Gasbrennwert / Solar
Kaufpreis € 549.000,- VB
Energieausweis B – 126,67 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 68, D
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause! Charmantes Zwei-bis Dreifamilienhaus in traumhafter Wohnlage
Lage
Das Grundstück ist in traumhafter und absolut ruhiger Lage von Jesteburg gelegen. Die nähere Umgebung ist durch eine wertige Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Landschafts- und Naturschutzgebiet vorzufinden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind dennoch bequem per Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Pkw erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich ebenfalls vor Ort. Seit Sommer 2014 existiert in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Das charmante Architektenhaus wurde ursprünglich im Jahr 1979 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Das traumhaft gelegene Gartengrundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier bieten sich den Bewohnern auf 1.313m² eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung wurde, durch eine Hanglage begünstigt, mit normaler Wohndeckenhöhe im das Keller- bzw. Gartengeschoss integriert. Die ca. 105m² Wohnfläche des Erdgeschosses verteilen sich auf einen äußerst großzügigen Wohn-Essbereich (mit unterschiedlichen Ebenen), eine Küche mit angrenzenden Abstellraum sowie einem reellen Schlafzimmer mit En-Suitebad und rückwärtigen Balkon. Eine dem Wohnbereich vorgelagerte und teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein besonderer Blickfang ist der im Wohnbereich befindliche Kamin, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine gütliche Atmosphäre sorgt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer geräumigen und lichtdurchfluteten 2-Zi. Wohnung mit Einbauküche und Duschbad ausgebaut. Aufgrund der individuellen Bauweise bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So ist z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, in zwei bis drei Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von rund 240m². Die Ausstattung und Technik des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse, sodass größerer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Eine Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung mittleren Alters. Eine vorhandene Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein großer Hobbyraum sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum runden die Gegebenheiten ab.
Eckdaten
Baujahr 1979
Wohnfläche rd. 240 m²
Grundstück 1.313 m²
EG-Wohnung ca. 105m²
DG-Wohnung ca. 90 m²
KG-Wohnung ca. 45m²
Doppelgarage 1
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 439.000,- VB
Energieausweis B – 167,44 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 79, F
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Klassischer Bungalow mit sonnigem Grundstück in zentraler und gewachsener Wohnlage
Lage
Die Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in zentraler und Lage von Jesteburg gelegen. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer der Nähe. Darüber hinaus erfreut sich Jesteburg an einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Gerade Familien und Rentner schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe vorzufinden. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Der Klecker Wald und die Seeveauen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde in konventioneller Bauweise Anfang der 1960iger Jahre errichtet. 1968 wurde das Gebäude durch einen Anbau im hinteren Grundstücksbereich erweitert. Die teilweise verputzten Fassadenflächen wurden nachträglich mit einer Wärmedämmung versehen. Das 553 m² große und sehr sonnige Grundstück, bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Rhododendren, Koniferen und eine Rasenfläche prägen das Grundstücksbild. Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die rd. 99m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 3,5 Zimmer des Erdgeschosses. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Teilkeller vorzufinden. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Große, Fensterelemente (mit Doppelverglasung) gewährleisten insgesamt eine gute Belichtung der Räume. Die geschlossene Küche ist seitlich zum Eingangsbereich ausgerichtet. Das Duschbad und das Gäste-WC sind mit hellen, teilweise beigen Fliesen versehen. Weiterhin sind zwei reelle Zimmer sowie ein halbes Zimmer vorzufinden, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Fenster, mit Ausnahme vom Bad u. Gäste-WC, wurden mit Rollläden versehen, teilweise elektrisch. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse, sodass insgesamt größerer Modernisierung- und Renovierungsbedarf besteht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine alte Viessmann Ölzentralheizung. Eine Erneuerung der Heizanlage ist erforderlich. Zur Straßenseite wurde im Jahr 1983 ergänzend ein Carport errichtet. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1964
Wohnfläche rd. 99 m²
Nutzfläche rd. 27 m²
Grundstück 553 m²
Zimmer 3,5
Bad u. Gäste-WC 1
Heizung Öl-Zentral
Carport 1
Kaufpreis € 289.000,-VB
Energieausweis B – 249,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj.64, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Älteres, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!
Lage
Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das ältere, aber sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 in konventioneller Bauweise mit einem angrenzenden Stall errichtet. Im weiteren Verlauf wurde der Stall zu Wohnzwecken ausgebaut und somit ins Haus integriert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 110m², die sich auf fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss verteilt. Mitte der 1970iger Jahre wurde das Nebengebäude, in dem sich eine Werkstatt befindet, um eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung mit Badezimmer erweitert. Die Fassade beider Gebäude ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Die Gartenanlage wurde überwiegend pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendren und einer Rasenfläche angelegt. Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das Wohnhaus verfügt über einen zeitgemäßen Grundriss. Besonders ansprechend ist die geräumige Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Im Flur des Anbaus wurde ein Kaminofen eingebaut, der ergänzend für eine wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoss sind weiterhin ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Wannenbad und separates WC vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, aber überwiegend älteren Datums. Es besteht aus energetischer Sicht (Heizung, Fenster, etc.) größerer Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung der Gebäude erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 1994 stammt. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt aktuell dezentral. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Den genauen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1951
Wohnfläche ca. 138m²
Nutzfläche ca. 50m²
Grundstück ca. 781m²
Zimmer 5
Bäder 1
Keller Teilkeller 2
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 259.000,-VB
Energieausweis: B – 228,05 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1951, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Renovierungsbedürftiges Ein-bis Zweifamilienhaus in idyllischer und bester Ortslage
Lage
Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das solide Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Fassade ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Das 600m² große Grundstück ist in absolut idyllischer und zentraler Ortslage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendron und einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren befindet sich eine wunderschöne, alte Eiche auf dem Grundstück. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 155m², die sich auf 6 bis 7 Zimmer bzw. zwei Wohneinheiten verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller sowie ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die angrenzende Küche ist in den Wohnbereich integrierbar. Der Einbau eines Kaminofens ist ebenfalls möglich. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, eine kleine vom Wohnzimmer abgehende Küche und ein Duschbad. Grundsätzlich ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzbar. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Baualtersklasse. Es besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 2001 stammt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1962/1988
Wohnfläche ca. 155m²
Nutzfläche ca. 85m²
Grundstück 600m²
Zimmer 6/7
Bäder 2
Keller vorhanden
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 349.000,-VB
Energieausweis: B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1962, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben Ihre Wohlfühloase gefunden! Modernes Landhaus mit traumhaften Gartengrundstück
Lage
Der idyllische „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Die Nachbarschaft ist durch eine gehobene und weitläufige Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit alten Baumbeständen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippe, Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind im Ort eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Das gastronomische Angebot im Ort und der näheren Umgebung ist vielfältig. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Vom Bahnhof Klecken erreicht man mit dem METRONOM in nur 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.
Objekt
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2014 in konventioneller Bauweise (KFW 55 Standard) mit einer Doppelgarage und angrenzendem Werkraum auf einem ca. 880m² großen und ideell geteilten Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden wertige Pflasterarbeiten getätigt. Der traumhafte und sehr gepflegte Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Koniferen sowie auf einem Plateau gelegenen Blumenwiese angelegt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf rund 160 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. In der großzügig gestalteten Wohnküche können sich alle Kochfans verwirklichen. Optisch und technisch lässt die Küche keine Wünsche offen. Das Herzstück des Hauses bildet der äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem zentral positionierten Kamin. Vor diesem lassen sich insbesondere in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen. Absolutes Highlight ist die große, überdachte Süd-Westterrasse. Eine integrierte, elektrische Markise sorgt bei zu viel Sonne für eine angenehme Verschattung. Von hier aus können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe des wunderschönen Gartens genießen. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 3-4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Im Erdgeschoss und den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert, die absoluten Wohnkomfort gewährleistet. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird bereits durch Solar unterstützt. Eine aktive Lüftungsanlage, ein Glasfaserabschluss, elektrische Rollladen, dreifachverglaste Fenster, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein gedämmter Dachboden runden die phantastischen Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 2014
Wohnfläche rd.160m²
Nutzfläche rd. 90m²
Grundstück ca. 870m²
Zimmer 5
Bäder 2
Heizung Gasbrennwertheizung + Solar
Doppelgarage mit Werkraum 1
Kaufpreis € 739.000,-
Energieausweis: B – 38,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, A
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.