Sie haben Ihre Wohlfühloase gefunden! Modernes Landhaus mit traumhaften Gartengrundstück

Lage

Der idyllische „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Die Nachbarschaft ist durch eine gehobene und weitläufige Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit alten Baumbeständen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippe, Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind im Ort eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Das gastronomische Angebot im Ort und der näheren Umgebung ist vielfältig. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Vom Bahnhof Klecken erreicht man mit dem METRONOM in nur 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.

 

Objekt

Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2014 in konventioneller Bauweise (KFW 55 Standard) mit einer Doppelgarage und angrenzendem Werkraum auf einem ca. 880m² großen und ideell geteilten Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden wertige Pflasterarbeiten getätigt. Der traumhafte und sehr gepflegte Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Koniferen sowie auf einem Plateau gelegenen Blumenwiese angelegt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf rund 160 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. In der großzügig gestalteten Wohnküche können sich alle Kochfans verwirklichen. Optisch und technisch lässt die Küche keine Wünsche offen. Das Herzstück des Hauses bildet der äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem zentral positionierten Kamin. Vor diesem lassen sich insbesondere in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen. Absolutes Highlight ist die große, überdachte Süd-Westterrasse. Eine integrierte, elektrische Markise sorgt bei zu viel Sonne für eine angenehme Verschattung. Von hier aus können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe des wunderschönen Gartens genießen. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 3-4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Im Erdgeschoss und den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert, die absoluten Wohnkomfort gewährleistet. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird bereits durch Solar unterstützt. Eine aktive Lüftungsanlage, ein Glasfaserabschluss, elektrische Rollladen, dreifachverglaste Fenster, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein gedämmter Dachboden runden die phantastischen Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                             2014

Wohnfläche                                                                                                                               rd.160m²

Nutzfläche                                                                                                                                 rd. 90m²

Grundstück                                                                                                                            ca. 870m²

Zimmer                                                                                                                                                 5

Bäder                                                                                                                                                    2

Heizung                                                                                               Gasbrennwertheizung + Solar

Doppelgarage mit Werkraum                                                                                                          1

Kaufpreis                                                                                                                       € 739.000,-

Energieausweis:                                                                         B – 38,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, A

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.