Familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage Älteres Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!

Lage

Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Nähe des Buchholzer Stadtkerns gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem per Stadtbus oder Fahrrad, etc. erreichbar. Die Buchholzer Fußgängerzone mit seinen Geschäften und hübschen Boutiquen lädt zum Bummeln ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. So stehen in Buchholz neben den Sportvereinen, ein Hallen- und Freibad, Jugendzentrum, Golfplatz, Stadtbücherei, das Veranstaltungszentrum Empore sowie das Kino „Movieplexx“ zur Verfügung. Sämtliche Allgemeinbildenden Schulen bis zum Gymnasium sowie Berufsschulen und die Volkshochschule sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderspielkreis, das Kreiskrankenhaus sowie Altentagesstätten und die Sozialstation runden das Angebot ab. Hotels, Restaurants und Cafés bieten ein breites gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof, die B 75 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 bieten optimale Anschlüsse für Pendler.

 

Objekt

Das klassische Einfamilienhaus wurde 1967 mit einem Teilkeller in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1999 wurde im Dachgeschoss nachträglich eine Gaube eingebaut.  Die Fassade ist mit einem zeitlosen Klinker versehen An das Gebäude wurde seitlich ein Doppelcarport angebaut. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das 545m² große und eingewachsene Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Garten bietet Platz für eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 130m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5,5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche steht den Bewohnern im Teilkeller zur Verfügung. Neben der geschlossenen Küche befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die vorgelagerte Süd-Westterrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein reelles Schlafzimmer mit einem hellgefliesten En-Suitebad sowie ein Gäste-WC. Über eine halb, offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, geräumige Schlafzimmer, ein kleines Büro- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad. Im Laufe der Jahre wurden dekorative Renovierungsmaßnahmen getätigt. Aufgrund der Baulasterklasse besteht dennoch gewisser Modernisierungsbedarf. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten, nichtmaßstabsgerechten Grundrissen.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                      1967

Wohnfläche                                                                                                                    ca. 130 m²

Nutzfläche                                                                                                                          ca. 45m²

Grundstück                                                                                                                           545 m²

Zimmer                                                                                                                                         5,5

Bäder                                                                                                                                            2

Lieferung                                                                                                              nach Vereinbarung

Heizung                                                                                                               Gas- Zentralheizung

Garage                                                                                                                           1 + D-Carport

Kaufpreis                                                                                                                          € 389.000,-

Energieausweis                                                                 B – 206,88 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 67, G

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.