Charmante Büro-/Praxis-/ u. Wohnflächen – Schwedenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld.  Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Objekt

Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. Das optisch sehr ansprechende Schwedenhaus wurde 2001 als „Bürostandort eines Softwareentwicklers“ geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume auch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Nach einem Nutzerwechsel wird das Gebäude bis heute als Café mit Wohnambiente genutzt, aber bis Mitte Dezember 2021 vom Mieter geräumt.

Die graue Holzfassade des Gebäudes präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 200m² und verteilt sich aktuell auf 6 bis 7 Zimmer, zwei WC‘s im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, die wiederum um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene Terrasse vorzufinden.

Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangt man zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Büroküche, zwei weitere, sehr geräumige Zimmer sowie ein Duschbad. Zur Süd-Westseite gibt es einen großzügigen Balkon, der fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt. Von einem der vorgenannten Räume gelangt man über eine weitere Treppe in das nicht fertig ausgebaute Dachgeschoss. Hier lassen sich mindestens 2 Räume abteilen oder ein großes Studio errichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fenster sind isolierverglast. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1.047 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem großzügigen, gepflasterten Parkplatz versehen.

Auf einen Blick:

Baujahr:                                  2001                                     Grundstück:                           1.047 m²

Wohn-Nutzfläche:                ca. 200m²                           Zimmer:                                 6-7

Heizung:                                 Gaszentralheizung             Pkw-Stellplätze                     6

Lieferung:                              Nach Vereinbarung            Kaufpreis                    € 625.000,-

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Amerikanischer Bungalow mit sonnigem Grundstück und weiteren Bebauungsmöglichkeiten

Lage

Das Objekt ist in einer ruhigen Anwohnerstraße (30iger Zone) gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, größeren Einfamilien- u. Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objektbeschreibung

Der „amerikanische“ Bungalow wurde 1969/1970 als Fertighaus in Holzfachwerkkonstruktion von der Firma Behrens, Glogner & Co errichtet. Das 1.546 m² große, teilweise parkähnlich angelegte Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage. Rhododendren, Koniferen und Rasenflächen prägen das wunderschöne Gartenbild. Die ca. 135m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5 bis 6 Zimmer des Erdgeschosses. 1973 wurde der Bungalow durch einen kleinen Anbau (Fitness, Sauna, Bewegungsbecken) erweitert. Weitere Nutzfläche bietet die Doppelgarage sowie ein dahinter befindlicher Geräteraum. Der geräumige und offene Wohn-/Essbereich bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gemauerter Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und Wärme. Große, tiefe Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung. Dem Wohnbereich ist eine nach Süden ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die geschlossene Küche verfügt über ein Fenster zur Auffahrt sowie einer Durchreiche zum Essplatz. Von der großzügigen Diele gelangt man in den „Schlaftrakt“. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad en Suite sowie der Anbau. Die Ausstattung des Hauses stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht Modernisierung- und Renovierungsbedarf. Die Auffahrt zur Doppelgarage sowie die Terrasse sind gepflastert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ältere Ölzentralheizung. Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich bzw. in Abstimmung mit dem Bauamt. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                        1969/1970

Wohnfläche                                                                                                                  ca. 135m²

Nutzfläche                                                                                                                    ca. 40m²

Grundstück                                                                                                                   1.546 m²

Zimmer                                                                                                                                  5-6

Bäder                                                                                                                                          2

Heizung                                                                                                                       Öl-Zentral

Doppelgarage                                                                                                                            1

Kaufpreis                                                                                                                    € 495.000,-

Energieausweis                                                               V – 204,2 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 06, E

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vermietete 4-Zi. ETW in bester Ortslage

Lage

Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten einer gehobenen Wohnanlage gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege am Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomielandschaft sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen. Es ist geplant, Jesteburg wieder an den Bahnverkehr (ERIX) anzuschließen.

Objektbeschreibung

Die charmante 4-Zi. Maisonette-Eigentumswohnung ist im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Parteienhaus gelegen. Durch den Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die geschlossene Einbauküche ist mit allen notwendigen technischen Geräten versehen. Dem freundlichen Wohnbereich ist ein nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon vorgelagert, der zum Sonnen und Verweilen einlädt. Das hell geflieste Vollbad (Dusche + Wanne) verfügt über ein Veluxfenster und bietet Platz zum Abstellen für eine Waschmaschine und einen Trockner. Des Weiteren steht den Bewohnern im Dachgeschoss ein Schlaf- und Kinder/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine festinstallierte Holztreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dort wurden zur Belichtung und Erwärmung Dachflächenfenster und Heizköper eingebaut. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatfußboden und Velourteppich verlegt. Küche, Vollbad und Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 86m², inkl. des wohnlich ausgebauten Spitzbodens. Des Weiteren gehört 1 gepflasterter Pkw-Stellplatz vor dem Haus zur Wohnung. Die Wohnanlage wurde 1996 in massiver und wertiger Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2019). Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Den Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten „nicht maßstabsgerechten“ Grundrissen. Der aktuelle Mietzins ist moderat, da die Wohnung langjährig vermietet ist. Entsprechendes Entwicklungspotenzial ist somit gegeben.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1996

Wohnfläche                                                                                            ca. 86m² inkl. Spitzboden

Zimmer                                                                                                                                        4

Bäder                                                                                                                     1 + Gäste-WC

Wohngeld                                                                            ca. € 252,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                           Gaszentralheizung

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 279.000,-

Kaufpreis/m²                                                                                                                   € 3.244,-

Mieteinnahmen                                                                                                   ca. € 6.880,- p.a.

Energieausweis:                                                                   V – 122 kWh/(m²*a), Gas, Bj 19, D

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ein echtes Raumwunder – Lichtdurchflutetes Stadthaus mit sonniger Dachterrasse und 2 Pkw-Stellplätzen

Lage

Asendorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist ein kleiner Wohnort mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller Umgebung. Jesteburg ist ca. 2 km und Hanstedt ca. 5 km entfernt. Ein Hofladen ist in Asendorf vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg und Hanstedt. Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 mit der Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Buchholz. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz oder Winsen.

Objekt

Das moderne und sehr geräumige Reihenendhaus wurde in Massivbauweise und mit Ziermauerwerk erstellt. Die Wärmedämmung entspricht neuesten Standards. Es wird den Bewohnern hoher Wohnkomfort in Verbindung mit geschmackvoller Ausstattung geboten. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 142 m², die sich auf 5 Zimmer über Erd-, Ober- und Staffelgeschoss verteilt. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Die hochwertige Musterring-Küche wird mit weißen Fronten und Edelstahlgriffleisten versehen und technisch mit allen notwendigen elektrischen Geräten ausgestattet. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich drei großzügige Zimmer und ein Vollbad befinden. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Im Dach- bzw. Staffelgeschoss/Studio befindet sich ein Schlafzimmer, mit angrenzender Ankleide oder HWR sowie großzügigem Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die vorgelagerte nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Alle Wohnräume werden mit Vinylplanken belegt. Als Heizung wurde eine hochwertige Luft – Wärmepumpe, gekoppelt mit einer PV – Anlage, eingebaut. Des Weiteren erhält jedes Haus 2 PKW Stellplätze, wobei ein Stellplatz je Haus mit Leerrohren bestückt wird um eine Ladestation für E- Autos zu installieren. Zusätzlich wäre zu erwähnen, dass die Fenster im Erdgeschoss eine P4A Verglasung und Sicherheitsstufe 2 erhalten. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 250m². In der Betriebskostenvorauszahlung sind 3.000 kwh pro Jahr an Strom inkludiert. Jede weitere kwh wird nach den Stromtarifen des Anbieters abgerechnet. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Immobilie kann ab 01. Oktober 2021 angemietet werden. Die Nutzung der Pkw-Stellplätze ist in der Kaltmiete bereits berücksichtigt.

Miete

Kaltmiete inkl. Pkw-Stellplätze                                  € 1.490,00

Vorauszahlung Heiz-, Betriebs- u. Stromkosten    €    200,00

Gesamtmiete                                                           € 1.690,00

Mietkaution/Allgemeines

Die Mietkaution beträgt € 4.470,- und ist als Sparbuch mit Verpfändungserklärung zu Gunsten des Vermieters zu hinterlegen. Es ist beabsichtigt, einen zweijährigen Kündigungsausschluss sowie eine kleine Staffelmiete als Inflationsausgleich zu vereinbaren.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Außergewöhnliche 2-Zi. Penthousewohnung mit traumhafter Dachterrasse

Das Neubauvorhaben wird in bester, zentraler Lage von Jesteburg realisiert. Trotz der zentralen Lage ist das Gebäude in zweiter Reihe sehr ruhig gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren- und größeren Wohn- und Geschäftshäusern, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. In der Ortsmitte sind eine Vielzahl von kleinen und mittleren Geschäften sowie Lokalitäten vorzufinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 100m vom Gebäude entfernt. Ideal sind auch die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die diversen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Winsen und Buchholz.

Objekt

Die 3 energieeffizienten Mietwohnungen entstehen in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“. Das Gebäude wurde mit einem zeitlosen und stilvollen Verblendmauerwerk versehen. Alle drei Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten, insbesondere die offen gestalteten Wohn-Essbereiche.  Eine geschmackvolle Ausstattung prägt das äußere und innere Erscheinungsbild. Die Einbauküchen werden von einem Tischler maßgefertigt. Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifachverglaste Fenster gehören ebenfalls zum Standard. Alle Wohnungen verfügen über großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen oder Balkone. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die ca. 42m² große Dachterrasse der 2-Zi. Penthousewohnung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein Pkw-Stellplatz kann separat für € 30,- mtl. angemietet werden. Keller- bzw. Abstellräume werde im Nebengebäude hergerichtet. Die Heiz- u. Betriebskosten sind mit ca. € 2,-/m² kalkuliert. Grundsätzlich können individuelle Wünsche bei der Ausstattung je nach Absprache und Baufortschritt berücksichtigt werden. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Allgemeines

Bezugsfertig ab 01. Dezember 2021. Die Mietkaution beträgt jeweils drei Kaltmieten und ist als Kautionssparbuch zu hinterlegen, welches an den Vermieter verpfändet wird. Es ist beabsichtigt, eine kleine Staffelmiete (alle 3 Jahre 3%) als Inflationsausgleich zu vereinbaren. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Exklusive u. geräumige 3-Zi. Wohnung mit großem Süd-Westbalkon

Das Neubauvorhaben wird in bester, zentraler Lage von Jesteburg realisiert. Trotz der zentralen Lage ist das Gebäude in zweiter Reihe sehr ruhig gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von kleineren- und größeren Wohn- und Geschäftshäusern, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. In der Ortsmitte sind eine Vielzahl von kleinen und mittleren Geschäften sowie Lokalitäten vorzufinden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ca. 100m vom Gebäude entfernt. Ideal sind auch die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die diversen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Winsen und Buchholz.

Objekt

Die 3 energieeffizienten Mietwohnungen entstehen in konventioneller Bauweise „Stein auf Stein“. Das Gebäude wurde mit einem zeitlosen und stilvollen Verblendmauerwerk versehen. Alle drei Wohnungen sind sehr großzügig geschnitten, insbesondere die offen gestalteten Wohn-Essbereiche.  Eine geschmackvolle Ausstattung prägt das äußere und innere Erscheinungsbild. Die Einbauküchen werden von einem Tischler maßgefertigt. Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifachverglaste Fenster gehören ebenfalls zum Standard. Alle Wohnungen verfügen über großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrassen oder Balkone. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die ca. 42m² große Dachterrasse der 2-Zi. Penthousewohnung. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Ein Pkw-Stellplatz kann separat für € 30,- mtl. angemietet werden. Keller- bzw. Abstellräume werde im Nebengebäude hergerichtet. Die Heiz- u. Betriebskosten sind mit ca. € 2,-/m² kalkuliert. Grundsätzlich können individuelle Wünsche bei der Ausstattung je nach Absprache und Baufortschritt berücksichtigt werden. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Allgemeines

Bezugsfertig ab 01. Dezember 2021. Die Mietkaution beträgt jeweils drei Kaltmieten und ist als Kautionssparbuch zu hinterlegen, welches an den Vermieter verpfändet wird. Es ist beabsichtigt, eine kleine Staffelmiete (alle 3 Jahre 3%) als Inflationsausgleich zu vereinbaren. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Mehrfamilienhaus in Reihenhausbauweise mit Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Ortsbeschreibung

Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Grundstück ist zentral im Ortsteil Elstorf gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen  und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 3 und B 73 sowie die Nähe zu den Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 sowie der geplanten Umgehungsstraße (der B3) wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren. 

Objekt

Das Mehrfamilienhaus wurde konventionell im Jahre 1969 in Reihenhausbauweise auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. Die 4 individuellen 3-Zi. Maisonette-Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet. In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminatböden und Fliesen verlegt. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt, aber eher als einfach zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurden beispielsweise Fenster und Haustüren erneuert, ein Wärmedämmverbundsystem an der Fassade angebracht sowie elektrische Rollläden von außen angebracht. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einzelne Gasthermen, die aus unterschiedlichen Baujahren stammen. Auf dem Grundstück wurde ein großer Flüssiggastank platziert. Den Wohnungen wurde jeweils eine Terrasse sowie kleiner Garten zur Nutzung zugeordnet. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern gepflasterte Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Es wurden unbefristete Mietverhältnisse abgeschlossen.  Eine Wohneinheit steht zurzeit leer. Das Mietniveau ist niedrig. Es besteht somit größeres Mietsteigerungspotenzial. Weitere Nutz- bzw. Wohnfläche kann in den ausbaufähigen Dachböden hergestellt werden. Darüber hinaus ist gemäß dem B-Plan Nr. 28 „Elstorf Süd“ eine weitere Bebauung des Grundstücks grundsätzlich möglich. Gegenüber dem Grundstück soll  ein größeres Neubauvorhaben realisiert werden, welches zu einer weiteren Aufwertung des Standorts führen wird.

Eckdaten

Baujahr:                                                                                                                                1969

Einheiten:                                                                                                                                    4

Wohnfläche:                                                                                                                 ca. 332 m²

Grundstück:                                                                                                                     1.477 m²

Heizung:                                                                                                                     Gasthermen

Nettomieteinnahmen ist (3 WE):                                                                         €  19.740,- p.a.

Kaufpreis/m²:                                                                                                                 € 2.196,-

Kaufpreis:                                                                                                                    € 729.000,-

Energieausweis:                                                                          V – 125,4 kWh/(m²*a), Gas, D

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber bzw. das Bauamt zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.

Kleines, vermietetes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage am Klecker Wald

Lage

Die vermietete Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

Objekt

Das klassische Einfamilienhaus  wurde 1980 in konventioneller Bauweise mit Teilkeller errichtet.  Das sonnige Grundstück ist 1.044m² groß. Die Gartenanlage wurde einfach und pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 80m², die sich auf 3 Zimmer des Erdgeschosses verteilt. Eine Süd-Westterrasse lädt die Bewohner zum Sonnen und Entspannen ein. Durch eine geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Hauses zu erreichen. Die Räume verfügen über reelle Größen. Das Duschbad wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss eine beige Fliese sowie ein Teppichboden gewählt. Die Ausstattung ist einfach und stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Über eine massive Treppe gelangt man ins Kellergeschoss, wo sich der Heizungs- und Waschraum sowie zwei Kellerräume befinden. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden vorzufinden. Die Beheizung  erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Das Haus ist unbefristet vermietet. Bei einem möglichen Mieterwechsel besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Grundsätzlich ist ein Ausbau bzw. eine Erweiterung des Gebäudes möglich. Weitere Angaben und Hinweise zu einer Bebauung geben wir Ihnen gern anlässlich der ersten Kontaktaufnahme. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1980

Wohnfläche                                                                                                                          ca.80m²

Nutzfläche                                                                                                                         ca.50m²

Grundstück                                                                                                                       1.044m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Bäder                                                                                                                                            1

Heizung                                                                                                            Fußbodenheizung

Mieteinnahmen                                                                                                        € 10.200,- p.a.

Kaufpreis                                                                                                                     € 349.000,-

Lieferung                                                                                                             nach Absprache!

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig  und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Unmittelbare Uninähe – Moderne 2-Zi. Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon und Pkw-Stellplatz

Lage

Die Eigentumswohnung ist am südwestlichen Stadtrand von Lüneburg im sehr beliebten Stadtteil Oedeme unweit der Universität gelegen. Nur wenige Gehminuten in das Waldgebiet der Lüneburger Schweiz und des Tiergartens versprechen Erholung und Entspannung. Zum Shopping in der historischen Fußgängerzone Lüneburgs können Sie Ihren Pkw stehen lassen. Eine Bushaltestelle in der unmittelbaren Nähe gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt auch über den öffentlichen Nahverkehr. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. Gastronomisches ist Lüneburg durch seine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sehr breit aufgestellt. Lüneburg hat übrigens die zweithöchste Kneipendichte Europas. Durch den direkten Autobahnanschluss der A250 und der optimalen Verkehrsanbindung der Bundesbahn sind die Metropolen des Nordens – Hamburg (ca. 30 Minuten) und Hannover (ca. 90 Minuten) schnell zu erreichen. 

Objekt

Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1999 in bester, massiver Bauweise mit einem Keller errichtet wurde. Über ein freundliches und sehr gepflegtes Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Die ca. 47m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche. Durch einen kleinen Flur betritt man die Wohnung. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft. Der freundliche Wohn-Essbereich bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorgelagerter Süd-Westbalkon lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Das hell geflieste Vollbad ist in einem sehr guten Zustand. Platz für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Als Fußbodenbelag wurde überwiegend ein dunkler Laminatfußboden gewählt, Küche und Bad sind mit einer weißen Fliese versehen. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen. Ein separater Pkw-Stellplatz rundet das tolle Angebot ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1999

Wohnfläche                                                                                                                       ca. 47m²

Zimmer                                                                                                                                        2

Bäder                                                                                                                                          1

Wohngeld                                                                            ca. € 175,- monatlich inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                                      Gasheizung

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                                   € 179.000,-

Instandhaltungsrücklage per 31.08.2020                                                               ca. € 90.000,-

1.      5,45%

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig  und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Charmante und moderne Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage

Lage

Das moderne Doppelhaus wurde in landschaftlich sehr reizvoller Lage realisiert. Die Straße Am Buchholzer Feldweg ist eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße (Sackgassenlage) inmitten eines gehobenen Wohngebietes im Ortsteil Itzenbüttel. Die Wohnlage in Jesteburg ist in der Nordheide aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Buchholz sowie der Hamburger Innenstadt sehr beliebt. Die Nachbarschaft ist geprägt von neuen Einfamilienhäusern Wiesen und Feldern. Die angrenzenden Naturschutzgebiete laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitmöglichkeiten ein. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit und der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz.

Mietobjekt

Das energieeffiziente Doppelhaus wurde 2015 in „Stein auf Stein – Bauweise“ errichtet. Die Fassade ist mit einem zeitlosen Verblendmauerwerk versehen. Der Wärmeschutz entspricht einem KFW-Effizienzhaus 55. Die Gartenanlage ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und ortsüblicher Bepflanzung angelegt. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 350m². Die moderne Architektur spiegelt sich in dem gut durchdachten und zeitgemäßen Grundriss wieder. Die Wohnfläche der Haushälfte beträgt ca. 97m² und verteilt sich auf 3 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet ein Dachboden. Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der offene und geräumige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich eine gepflasterte Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und separater Dusche. In allen Räumen wurde ein wertiger Laminatfußboden in Holzdielenoptik verlegt. Ein Gartenhaus sowie ein Carport- und Außenstellplatz runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Gebäudes erfolgt über Wärmepumpen. Im Erd- und Dachgeschoss wird eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung eingebaut. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf- Vermietung vorbehalten.