Sonniges Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
Lage
Das Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten und größeren Einfamilien- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Grundstück
Das sonnige Grundstück ist in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die angrenzenden Grundstücke sind überwiegend mit größeren Ein- u. Zweifamilienhäusern bebaut. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Bebauung nach § 34BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Nach Rücksprache mit der Gemeinde Jesteburg ist davon auszugehen, dass eine GRZ von ca. 0,16 umsetzbar sein sollte. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig.
Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Süd-Westausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Jesteburg bzw. Winsen abzustimmen. Eine mögliche Grundstücksaufbereitung sowie die Beantragung einer neuen Zufahrt ist Sache des Käufers. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.
Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.025 m²
GRZ: ca. 0,16
Erschließung: erschlossen
Lieferung: kurzfristig
Preis: € 299.000,- VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,00 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung an die Firma Erdtmann Immobilien fällig, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls von einem Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie/Grundstück beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtagefrei – Barrierefreie, flexibel nutzbares Ladenlokal in frequentierter Lage
Lage
Die Gewerbeimmobilie (Nahversorgungszentrum) ist in Buchholz in der Nordheide im Stadtteil Holm-Seppensen gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Restaurants und Cafés bieten ein breites gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Der Bahnhof (Heidebahn), die B 75 und B 3 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 bieten optimale Anschlüsse für Unternehmen und Ihre Mitarbeiter. Weiterhin befindet sich direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle.
Objekt
Der attraktive und optisch sehr ansprechende Gebäudekomplex wurde 2009 in zentraler Lage von Holm-Seppensen erbaut. Die großzügige und moderne Gewerbeeinheit bietet ihrem Unternehmen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Automatiktür ist das Ladenlokal zu begehen. Große Fensterelemente gewährleisten eine gute Belichtung des vorderen Raumes. Insgesamt stehen einem Mieter ca. 113m² Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt wurde die Fläche als Bankfiliale genutzt. Ein Damen- und Herren-WC sowie ein Aufenthaltsraum sind vorhanden. Die Raufaufteilung kann grundsätzlich je nach Bedarf flexibel verändert werden. Eine gutsichtbare Außenwerbung kann optimal am Giebel des Gebäudes angebracht werden. Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt. Weitere Details können anlässlich einer persönlichen Besichtigung näher besprochen werden. Ein Starkstrom- und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Vor und neben dem Gebäude stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Mieter im direkten Umfeld sind ein großer Penny-Markt, ein Blumen- u. Dekorationsgeschäft sowie ein Schnellimbiss. Eine kurzfristige Anmietung der Fläche ist grundsätzlich möglich. Den momentanen Zuschnitt der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Bei weiterem Interesse sprechen Sie uns einfach an, wir zeigen Ihnen die Fläche gerne!
Mietpreis:
Nettomiete € 1.356,00
Vorauszahlung Betriebskosten € 350,00
Miete ohne MwSt. € 1.706,00
19% MwSt. € 324,14
Bruttomiete € 2.030,14
Mietkaution: Die Mietkaution beträgt € 7.500,- und ist als unwiderrufliche Bankbürgschaft, die auf erstes Anfordern zahlt zu Gunsten des Vermieters zu hinterlegen.
Allgemeines: Die Mindestmietdauer soll grundsätzlich 5 Jahre betragen. Weiterhin soll der Mietzins indexiert werden. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen unter Tel. 04183-25 33 zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung-verkauf vorbehalten.
Traumhaftes Baugrundstück in bester Wohnlage von Jesteburg!
Lage
Das Grundstück befindet in einer ruhigen Anwohnerstraße (Privatstraße). Die Nachbarschaft ist geprägt von gehobener Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1 Kilometer entfernt. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Grundstück
Das Grundstück ist mit einer Größe von 2.402m² in absolut idyllischer Wohnlage am Hundsberg gelegen. Die leichte Hanglage bietet für eine Neubebauung weitere Möglichkeiten, z.B. ein wohnliches Souterrain oder eine im Keller integrierte Garage. Die Grundstückslage ermöglicht eine optimale Platzierung eines oder mehrerer Gebäude in Süd-Westausrichtung. Der Bebauungsplan (Nr. 1. 29 – Am Hundsberg) sieht die Errichtung von Einfamilien- und Doppelhäusern vor. Die GRZ beträgt bei einer offenen und eingeschossigen Bauweise 0,16. Zur westlichen Grundstücksgrenze existiert eine Baugrenze von 10 Metern. Das Grundstück ist teilerschlossen. Leitungen für Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Die Herstellung einer biologischen Kläranlage sowie ggf. einer zweiten Zufahrt sind ebenfalls erforderlich. Eine Grundstücksaufbereitung (Abriss des Altbestandes, Baufällung, etc.) erfolgt durch den Käufer. Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details.
Eckdaten
Grundstücksgröße: 2.402 m²
GRZ: 0,16
Erschließung: teilerschlossen
Lieferung: kurzfristig
Preis: € 590.000,- VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von lediglich 2 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vermietete 1-Zi. Wohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz
Lage
Die Straße „In der Koppel“ ist eine ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße in mitten eines gewachsenen Wohngebietes. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in der Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das 1-Zi. Appartement ist im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Die ca. 42m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen und hellen Wohn-Schlafraum, eine separate Einbauküche, einen kleinen Flur sowie ein modernes Duschbad. Vor der letzten Neuvermietung (2019) wurde die Wohnung renoviert. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Der Wohnbereich ist mit einem dunklen Laminatfußboden versehen. Drei bodentiefe Fenster gewährleisten eine gute Belichtung der Wohnung. Die vorgelagerte Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt den Bewohner zum Sonnen und Entspannen ein. Die kleine Einbauküche präsentiert sich optisch und technisch ein einem guten Zustand. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und bietet die Möglichkeit des Lüftens. Das geräumige Duschbad wurde freundlich mit weißen und hellgrauen Fliesen versehen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz. Die kleine Wohnanlage (2 Häuser mit je 10 Wohnungen) wurde 1990/1991 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Keller des Hauses befinden sich großzügige Abstellräume, ein Wasch-und Trockenraum sowie die Heizanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung dezentral über Strom. Die Wohnung ist seit März 2019 an eine einzelne Dame vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 420,- mtl. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 42m²
Zimmer 1
Bäder 1
Wohngeld ca. € 148,- monatlich inkl. Rücklage
Heizung Gasheizung
Nettomiete € 5.040,- p.a.
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 129.000,-
Energieausweis: V – 114,5 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, D
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Super für junge Familien geeignet! Geräumige Haushälfte in zentraler Wohnlage
Lage
Die Immobilie ist am südöstlichen Ortsrand von Jesteburg gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Ein breites gastronomisches Angebot ist vorhanden. Die Betreuung von Kleinkinder ist durch zwei Kindergärten gewährleitetet. Ein Dritter ist bereits in Planung. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Durch die Eröffnung des Nahversorgungszentrums (Famila, Bäcker, etc.) hat der Standort eine weitere Aufwertung erfahren. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Die individuelle Haushälfte wurde Ende der 1960iger Jahre mit einem Satteldach in konventioneller Bauweise auf einem real geteilten Grundstück errichtet. Im Jahr 1974 wurde ein kleiner, seitlicher Anbau getätigt. Das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 360m². Die ca. 105 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf 4 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weiter Nutzfläche ist im Teilkeller und den Abseiten des Dachgeschosses vorzufinden. Durch den überdachten Eingangsbereich betritt man das Haus. Von dort sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Die geschlossene Küche wurde im Landhausstil eingerichtet. Vor der Küche befindet sich ein kleiner Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer bietet eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dem Wohnbereich ist eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse vorgelagert, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad vorzufinden. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei reelle Kinder- oder Gästezimmer befinden. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungen wurden laufend durchgeführt. Die Ausstattung ist überwiegend älteren Datums, sodass grundsätzlich eine Modernisierung- bzw. Renovierung des Hauses erforderlich sein wird. Im Erdgeschoss wurden nachträglich Außenrollläden (überwiegend elektrisch) montiert. Das vordere Grundstück ist mit Koniferen, Sträuchern und Beeten versehen. Auf dem rückwärtigen Grundstück wurde eine Rasenfläche angelegt. Eine gepflasterte Auffahrt, ein kleines Gartenhaus sowie ein gemauerter Kamin/Außengrill runden die Gegebenheiten ab. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, die sich im Teilkeller befindet.
Eckdaten
Baujahr 1966 / 1974 Anbau
Wohnfläche ca. 105m²
Nutzfläche (Teilkeller) ca. 30m² ca. 180 m²
Grundstücksanteil 360m²
Zimmer 4 5,5
Bäder 2 2
Heizung Öl-Zentral
Kaufpreis € 349.000,-
Energieausweis B – 218,5 kWh/(m²*a), ÖL, Bj. 99, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtagefrei – Moderne, vermietete 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz
Lage
Die Wohnung ist in einer kleinen Wohnanlage inmitten des Jesteburger Ortskerns gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück ist in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Die geräumige 2-Zi. Erdgeschosswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Wohneingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine vorgelagerte, sehr schön eingewachsene Terrasse lädt zum Entspannen ein. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Das reelle Schlafzimmer bietet Platz für eine Schrankwand und ein Doppelbett und verfügt ebenfalls über einen separaten Terrassenausgang. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Der z.B. auch als Garderobe genutzt werden könnte. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und renoviert. Alle Böden (außer Bad) wurden mit einem Parkettboden versehen. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Die Fenster und Terrassenelemente verfügen über Außenjalousien, eine Elektrifizierung wurde bereits in Auftrag gegeben. Die Wohnanlage wurde 1996 in bester, massiver Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner steht ein Fahrradschuppen den Bewohnern zur Nutzung frei. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das tolle Angebot ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2016 an ein älteres Ehepaar vermietet. Es wurde eine moderate Staffelmiete vereinbart. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 60m²
Zimmer 2
Bäder 1
Wohngeld ca. € 245,- monatlich inkl. Rücklage
Heizung Gasbrennwertheizung
Nettomiete € 7.140,- p.a.
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 239.000,-
Energieausweis: V – 95 kWh/(m²*a), Gas, Bj 19, C
Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Großzügige Haushälfte mit Einzelhauscharakter
Lage
Der kleine und familienfreundliche Ort Marxen ist in landschaftlich reizvoller Umgebung – in der Samtgemeinde Hanstedt gelegen. Das schöne Ortsbild wird durch eine Vielzahl von Fachwerkbauten geprägt. In Marxen gibt es keine Schulen, jedoch existiert ein DRK Kindergarten. Die Schülerbeförderung in die Nachbargemeinden ist durch mehrere Buslinen gewährleistet. Weiterhin sind eine Tennisanlage, ein Fußballspielfeld und zwei überregional bekannte gastronomische Betriebe vorzufinden. Eine gute Grundversorgung ist in den angrenzenden Orten wie z.B. Ramelsloh, Jesteburg oder Hanstedt gegeben. Liebhaber des Golf- und Reitsports kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. Im Umkreis von 15km sind mehrere Plätze und Anlagen vorzufinden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 (AS Ramelsloh) und A 1 (AS Hittfeld) in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Hittfeld sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz und Winsen.
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Haushälfte wurde ursprünglich 1973 in konventioneller Bauweise mit einem hohen Vollkeller als Walmdachbungalow erbaut. Im Jahr 1993 erfolgte im gleichen Stil ein Anbau mit einer zweiten Wohneinheit. 2020 wurde an dem Grundstück Wohnungseigentum gebildet. Die anteilige Grundstücksfläche (Sondernutzungsrecht) beträgt ca. 1.000m². Insgesamt stehen den Bewohnern rund 230m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 7 bis 8 Zimmer des Erd- und Dachgeschosses verteilen. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit Rasenflächen und Rabatten großzügig angelegt. Eine zum Teil überdachte Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Zusätzlich wurde ein gemütlicher Grillbereich mit Feldsteinen angelegt. Das Erdgeschoss ermöglicht Wohnen auf einer Ebene. Über die großzügig bemessene Eingangsdiele betritt man das Haus. Die Garderobe, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, das Arbeitszimmer und der ca. 54m² große Wohn-Essbereich sind von hieraus zu begehen. Im Schlaftrakt sind zwei Zimmer und ein geräumiges Bad vorzufinden. Durch große, bodentiefe Fensterelemente wird der Wohnbereich optimal belichtet. Ein rustikaler Kamin (mit Kassetteneinsatz) sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 bis 4 vielseitig nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC. Für eine dauerhafte Nutzung sind in Teilen noch dekorative Arbeiten (z.B. Fußbodenbelag) erforderlich. Zusätzliche Flächen für Büro, Hobbys, Waschen und Abstellmöglichkeiten stehen den Bewohnern im Vollkeller zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die aus dem Jahr 1993 stammt. Ein Gasanschluss wurde bereits installiert. In den letzten Jahren wurden größere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Elektrische Rollladen im Erdgeschoss, wertige Pflasterarbeiten rund ums Haus und eine große, massive Doppelgarage runden die tollen Gegebenheiten ab.
Eckdaten
Baujahr 1973
Zimmer 7/8
Wohnfläche ca. 230m²
Nutzfläche ca. 135m²
Grundstücksanteil ca. 1.000 m²
Bäder 2 + Gäste-WC
Doppelgarage 1
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 589.000,-
Energieausweis V – 180 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 91, F
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Geräumige 3-Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Eigentumswohnung ist in zentraler Lage gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.
Objekt
Die 3-Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1972 mit Kellergeschoss und einer Tiefgarage errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 63 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingange verteilen. Durch einen geräumigen Eingangsflur betritt man die Wohnung. Hier befinden sich ein älteres Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank, der z.B. als Garderobe genutzt werden kann. Die Wohnung besticht durch ihren überaus großzügigen Grundriss. Der ineinander übergehende Wohn-Essbereich bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine vorgelagerte, nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch große Fensterelemente werden die Räume sehr gut belichtet. Die geschlossene Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein Fenster zur Gebäuderückseite. Weiterhin sind zwei reelle Schlafzimmer vorzufinden. Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend instandgehalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 81m²
Zimmer 3
Bäder 1
Kellerraum 1
Wohngeld € 288,- monatlich inkl. Rücklage
Heizung Gasheizung
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz € 239.000,-
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 ca. € 930.000,-
Energieausweis V – 112,1 kWh/(m²*a), Gas, Bj 18, D
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und für Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gestalten, verwirklichen, renovieren – Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Lage
Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Immobilie ist in einem gewachsenen und zentralen Wohngebiet gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Kitas, sowie sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schwimmbad, etc. befinden sich im Ort. Genießen Sie eine besondere Lebensqualität durch die schönen Naherholungsgebiete, wie z.B. das Alte Land mit seinem Obstanbaugebiet oder die Harburger Berge. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit der S-Bahn-Station ist Neu-Wulmstorf direkt an den HVV angeschlossen. Die B 73 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 und A7 bieten optimale Anschlüsse für Pendler und Gewerbetreibende. Mit Fertigstellung der BAB 26 wird der Standort eine weitere Aufwertung erfahren.
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus wurde 1984/1985 in massiver Bauweise auf einen ca. 697m² großen Grundstück fertiggestellt. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendstein versehen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zwischenzeitlich wurde das Kellergeschoss auch zu Wohnzwecken aus- bzw. umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine äußerst großzügige 3-Zimmerwohnung. Die ca. 135m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit einem Erker zum Garten, ein reelles Schlaf- und Kinderzimmer, eine Wohnküche, ein sehr geräumiges Vollbad sowie ein Gäste-WC. Von der Wohnküche aus gelangt man auf eine eingewachsene Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben, ist der im Wohnbereich befindliche Kamin, der für eine gütliche Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Über einen separaten Hauseingang ist die Dachgeschosswohnung zu erreichen. Vom Flur gehen alle Räume ab. Ein besonderes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Die vorgelagerte und ca. 20m² große Dachterrasse bietet den Bewohnern weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnküche ist mit allen technischen Geräten und Einbauten versehen. Praktisch ist kleiner vom Flur zugänglicher Hauswirtschaftsraum. Ein geräumiges Schlafzimmer und großzügiges Vollbad sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 100m². Weitere Abstell- und Ausbaufläche bietet ein großer, hoher Bodenraum, der direkt von der Wohnung über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen ist. Der Teilkeller wurde nachträglich zu einer dritten Wohneinheit ausgebaut. Der Zugang ist aktuell über eine Außentreppe gewährleistet. Es besteht die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung mit der Souterrainwohnung zu verbinden. Die Wohnräume der 2-Zimmerwohnung sind überwiegend durch Fenster (Souterrain) gut belichtet. Das Grundstück ist arrondiert und eingezäunt. Ein kleiner Teich sowie eine zweite Außenterrasse laden zum Verweilen ein. Eine massiv errichtete Einzelgarage rundet die Gegebenheiten ab. Die Beheizung uns Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Gas-Zentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Die Gebäudetechnik stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Insgesamt besteht größerer Renovierungsbedarf. An dem Grundstück wurde bereits im Jahr 1996 Wohnungseigentum begründet (2 WE). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1984/1985
Wohnfläche ca. 235 m² zzgl. ausgeb. KG
Grundstück 697 m²
Wohneinheiten 3
EG-Wohnung ca. 135m²
DG-Wohnung ca. 100m²
KG-Wohnung ca. 55m²
Garage /Stellplätze 1 / 3
Heizung Gaszentral
Kaufpreis € 649.000,-
Energieausweis V – 133 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 85, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und für den Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Seniorengerechte 2-Zi. Wohnung mit Balkon, Aufzug und parkähnlichem Grundstück am Flusslauf der Seeve
Lage
Die Wohnung ist in der Nähe des Jesteburger Ortskerns am Flusslauf der Seeve gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winse
Objekt
Die Wohnung ist in einer modernen Wohnanlage von 2008 auf einem parkähnlichen Grundstück am Flusslauf der Seeve gelegen. Die 2-Zi. Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über ein gepflegtes Treppenhaus im Dachgeschoss (2.OG) zu erreichen. Vom Eingangsbereich sind alle Räume zugängig. Besonders ansprechend ist der geräumige Wohnbereich mit halboffener Küche. Die Markenküche lässt keine Wünsche offen. Ein vorgelagerter Balkon lädt zum Entspannen ein. Von dort genießt man einen wunderschönen Blick auf eine Teichanlage und die Seeve. Das Schlafzimmer bietet Platz für eine Schrankwand und ein Doppelbett. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, der z.B. auch als Garderobe genutzt werden könnte. Das moderne Bad ist mit einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Weitere Nutzfläche steht den Bewohnern im wohnlich ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie eine Waschküche/Trockenraum. Ferner können die Bewohner ein Fahrradhaus nutzen. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Miete:
Nettomiete inkl. Pkw-Stellplatz € 550,00
Vorauszahlung Betriebskosten € 85,00
Vorauszahlung Heizkosten € 65,00
Gesamtmiete € 700,00
Mietkaution: Die Mietkaution beträgt € 1.650,- und ist als Sparbuch mit Verpfändungserklärung zu Gunsten des Vermieters zu hinterlegen.
Allgemeines: frei ab 01.01.2022. Die Eigentümerin möchte nur an Senioren (ab 60 Jahre) vermieten. Es ist vorgesehen, eine kleine Staffelmiete zu vereinbaren. Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen unter Tel. 04183-25 33 zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.