Tolle, vermietete 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz

Lage

Die vermietete Eigentumswohnung ist in einer kleinen Wohnanlage in bester Lage nahe des Jesteburger Ortskerns gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Darüber hinaus erfreut sich Jesteburg an einem breiten gastronomischen Angebot. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Die tolle 2-Zi. Erdgeschosswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Wohnungseingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine vorgelagerte, sehr schön eingewachsene Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für eine große Schrankwand und ein Doppelbett. Ferner steht den Bewohnern ein zweiter Terrassenausgang zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, der z.B. auch sehr als Garderobe genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Einbauküche erneuert. Alle Böden (außer Bad) sind mit einem Laminat versehen. Die Wohnanlage wurde 1996 in bester, massiver Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie der Heizungs- und Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Nutzung frei. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das herausragende Angebot ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 unbefristet an eine einzelne Person vermietet. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten, nicht maßstabsrechten Grundriss.

 

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                    1996

Wohnfläche                                                                                                                        ca. 59m²

Zimmer                                                                                                                                          2

Bäder                                                                                                                                               1

Wohngeld                                                                                        € 284,81 mtl. inkl. Rücklage

Heizung                                                                                                      Gasbrennwertheizung

Nettomiete                                                                                                                  € 7.080,- p.a.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.23                                                                          € 37.321,-

Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz                                                                            € 210.000,- VB

Energieausweis:                                                                    V – 131 kWh/(m²*a), Gas, Bj 96, E

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.