Sonniges Grundstück zwischen Jesteburg und Itzenbüttel
Lage
Das sonnige Grundstück ist zwischen Jesteburg und Itzenbüttel in einer gewachsenen Wohnlage zwischen der Itzenbütteler Straße und einer Tannenschonung gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahren. Der Jesteburger Ortskern ist ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Oberschule mit gymnasialem Angebot. Die direkt angrenzenden Wald- und Landschaftsflächen laden zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen, z.B. bietet der VfL Jesteburg viele Sparten an Sportaktivitäten, das Reitzentrum sowie das Jesteburger Freibad sind sehr beliebt und für die Liebhaber des Golfsports befinden sich drei 18-Loch-Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen: die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Grundstück
Es ist beabsichtigt, dass zurzeit ca. 1.550m² große Grundstück real, hälftig gemäß dem beigefügten Lageplan, zu teilen. Das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude, soll im Zuge der geplanten Grundstücksteilung abgerissen werden. Die Abrisskosten und Kosten für eine Grundstücksaufbereitung gehen zu Lasten eines Erwerbers. Da für den Bereich kein Bebauungsplan existiert, erfolgt eine Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für eine Bebauung in zweiter Reihe vor. Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist davon auszugehen, dass eine GRZ von rund 0,15 realisierbar ist. Der Bau eines reellen Einfamilienhauses (ca. 150m² Wohnfläche) sollte somit umsetzbar sein. Weiterhin ist die Errichtung eines Carports oder einer Garage zulässig. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen. Aufgrund der Grundstückslage kann ein Neubau optimal in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung errichtet werden. Das Grundstück ist erschlossen. Leitungen für Abwasser, Wasser, Strom und Gas sind in der an das Grundstück angrenzenden Straße vorhanden. Gern zeigen wir Ihnen dieses schöne Grundstück und erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch.
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 776 m²
GRZ: ca. 0,15
Erschließung: erschlossen
Lieferung: kurzfristig
Preis: € 219.000,- VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet (sofern es sich bei einem Käufer um eine Privatperson handelt), jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., ansonsten 5,95% (für einen Käufer, wenn es sich um eine juristische Person handelt), bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Renovierungsbedürftiges Ein-bis Zweifamilienhaus in idyllischer und bester Ortslage
Lage
Das Grundstück ist in bester und absolut zentraler Lage des Jesteburger Ortskerns gelegen. Die nähere Umgebung ist von Fachwerkbauten und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Herrliche Spazier- und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe am Flusslauf der Seeve vorzufinden. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot befinden sich quasi „um die Ecke“. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Tennis- und Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports sind 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km vorhanden. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Das solide Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Die Fassade ist mit einem zeitlosen roten Klinker versehen. Das 600m² große Grundstück ist in absolut idyllischer und zentraler Ortslage gelegen. Die Gartenanlage wurde pflegeleicht mit Koniferen und Rhododendron und einer Rasenfläche angelegt. Des Weiteren befindet sich eine wunderschöne, alte Eiche auf dem Grundstück. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 155m², die sich auf 6 bis 7 Zimmer bzw. zwei Wohneinheiten verteilt. Weitere Nutz- und Abstellfläche bietet der teilweise wohnlich ausgebaute Vollkeller sowie ein geräumiger Dachboden. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung des Raumes. Die angrenzende Küche ist in den Wohnbereich integrierbar. Der Einbau eines Kaminofens ist ebenfalls möglich. Im Erdgeschoss sind zwei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei weitere Räume, eine kleine vom Wohnzimmer abgehende Küche und ein Duschbad. Grundsätzlich ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten nutzbar. Die Ausstattung des Hauses stammt aus der Baualtersklasse. Es besteht größerer Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die aus dem Jahr 2001 stammt. Vor dem Gebäude befinden sich zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze. Insgesamt bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Den genauen Zuschnitt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1962/1988
Wohnfläche ca. 155m²
Nutzfläche ca. 85m²
Grundstück 600m²
Zimmer 6/7
Bäder 2
Keller vorhanden
Heizung Ölzentral
Kaufpreis € 349.000,-VB
Energieausweis: B – 248,6 kWh/(m²*a), Öl, Bj 1962, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben Ihre Wohlfühloase gefunden! Modernes Landhaus mit traumhaften Gartengrundstück
Lage
Der idyllische „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Die Nachbarschaft ist durch eine gehobene und weitläufige Einfamilienhaus- und Villenbebauung mit alten Baumbeständen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippe, Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren sind im Ort eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorzufinden. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Das gastronomische Angebot im Ort und der näheren Umgebung ist vielfältig. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Vom Bahnhof Klecken erreicht man mit dem METRONOM in nur 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof.
Objekt
Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde 2014 in konventioneller Bauweise (KFW 55 Standard) mit einer Doppelgarage und angrenzendem Werkraum auf einem ca. 880m² großen und ideell geteilten Grundstück errichtet. Rund um das Haus wurden wertige Pflasterarbeiten getätigt. Der traumhafte und sehr gepflegte Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen, Büschen, Koniferen sowie auf einem Plateau gelegenen Blumenwiese angelegt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf rund 160 m², die sich auf 5 Zimmer, eine Wohnküche, 2 Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilen. Durch die geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen. Helle und freundliche Töne prägen das innere Erscheinungsbild. In der großzügig gestalteten Wohnküche können sich alle Kochfans verwirklichen. Optisch und technisch lässt die Küche keine Wünsche offen. Das Herzstück des Hauses bildet der äußerst geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem zentral positionierten Kamin. Vor diesem lassen sich insbesondere in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden verbringen. Absolutes Highlight ist die große, überdachte Süd-Westterrasse. Eine integrierte, elektrische Markise sorgt bei zu viel Sonne für eine angenehme Verschattung. Von hier aus können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Ruhe des wunderschönen Gartens genießen. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein modern gestaltetes Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage vorzufinden. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins das Dachgeschoss, wo sich 3-4 weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein exklusives Vollbad befinden. Im Erdgeschoss und den Bädern wurde eine Fußbodenheizung installiert, die absoluten Wohnkomfort gewährleistet. Die Erwärmung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die Warmwasseraufbereitung wird bereits durch Solar unterstützt. Eine aktive Lüftungsanlage, ein Glasfaserabschluss, elektrische Rollladen, dreifachverglaste Fenster, LAN-Anschlüsse in allen Zimmern sowie ein gedämmter Dachboden runden die phantastischen Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 2014
Wohnfläche rd.160m²
Nutzfläche rd. 90m²
Grundstück ca. 870m²
Zimmer 5
Bäder 2
Heizung Gasbrennwertheizung + Solar
Doppelgarage mit Werkraum 1
Kaufpreis € 739.000,-
Energieausweis: B – 38,25 kWh/(m²*a), Gas, Bj 14, A
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Tolle, vermietete 2-Zi. Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Pkw-Stellplatz
Lage
Die vermietete Eigentumswohnung ist in einer kleinen Wohnanlage in bester Lage nahe des Jesteburger Ortskerns gelegen. Herrliche Spazier- und Radwege sowie der Flusslauf der Seeve befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das sehr schön angelegte Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten kleineren Mehrfamilienhäusern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Darüber hinaus erfreut sich Jesteburg an einem breiten gastronomischen Angebot. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind ebenfalls sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.
Objekt
Die tolle 2-Zi. Erdgeschosswohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Wohnungseingangsbereich sind alle Räume zu erreichen. Besonders ansprechend ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine vorgelagerte, sehr schön eingewachsene Terrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Große Fensterelemente gewährleisten eine optimale Belichtung der Räume. Die moderne Einbauküche präsentiert sich mit ihren hellen Fronten zeitlos. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für eine große Schrankwand und ein Doppelbett. Ferner steht den Bewohnern ein zweiter Terrassenausgang zur Verfügung. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum, der z.B. auch sehr als Garderobe genutzt werden kann. Das moderne Bad ist mit einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchwärmekörper sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 die Einbauküche erneuert. Alle Böden (außer Bad) sind mit einem Laminat versehen. Die Wohnanlage wurde 1996 in bester, massiver Bauweise erstellt. Die Warmwasseraufbereitung und Erwärmung des Hauses erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung. Im Keller befinden sich die Abstellräume sowie der Heizungs- und Trockenraum. Ferner steht den Bewohnern ein Fahrradschuppen zur Nutzung frei. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das herausragende Angebot ab. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 unbefristet an eine einzelne Person vermietet. Den genauen Zuschnitt der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten, nicht maßstabsrechten Grundriss.
Eckdaten
Baujahr 1996
Wohnfläche ca. 59m²
Zimmer 2
Bäder 1
Wohngeld € 284,81 mtl. inkl. Rücklage
Heizung Gasbrennwertheizung
Nettomiete € 7.080,- p.a.
Instandhaltungsrücklage per 31.12.23 € 37.321,-
Kaufpreis inkl. Pkw-Stellplatz € 210.000,- VB
Energieausweis: V – 131 kWh/(m²*a), Gas, Bj 96, E
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonniges Baugrundstück für kleines Einfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage
Lage
Das noch real zu teilende Grundstück ist in einer grünen und gewachsenen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe des Großmoorbogens und dem Neuländer See gelegen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten steht den Bewohnern vor der Haustür zur Verfügung. Die Harburger Innenstadt ist schnell per Bus oder Auto zu erreichen. Beste Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des HVV (Busse und S-Bahn S-3 Harburg Rathaus u. Heimfeld) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Spielplätze, Ärzte, Krankenhäuser sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die TU Harburg, der Harburger Stadtpark (Außenmühle und Midsommerland) sowie die Autobahnen A 7, A 1 und die A 261 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Harburger Innenstadt und das nähere Umfeld erfreuen sich zudem über eine vielfältige Gastronomie- und Einkaufslandschaft.
Grundstück
Es ist beabsichtigt, ein ca. 1.322m² großes Bestandsgrundstück real ca. hälftig zu teilen. Das Grundstück ist erschlossen und sofort gemäß vorliegenden, positiven Bauvorbescheid bebaubar. Leitungen für Kanal, Wasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden. Im Zuge einer Bauvoranfrage wurde nunmehr eine weitere Bebauung des Bestandsgrundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus genehmigt. Hiernach ist ein Wohngebäude mit einer Grundfläche vom 9m * 7m über ein Erd- und Dachgeschoss zulässig. Weiterhin sind die Vorgaben des Bebauungsplanes Neuland 11 zu beachten. Den positiven Bauvorbescheid stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Der Bauuntergrund ist grundsätzlich für die Errichtung eines Kellerschosses ungeeignet. Darüber hinaus kann eine Pfahlgründung für einen Neubau erforderlich sein. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bezirksamt Harburg (Bauprüfabteilung) abzustimmen. Das Wohngebiet im Wohlersweg ist ferner als Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Die Kosten einer Grundstücksteilung sind hälftig vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Gern erläutern auch wir Ihnen hierzu weitere Details in einem ersten persönlichen Gespräch. Wir freuen uns, auf Ihren Anruf!
Eckdaten
Grundstücksgröße: ca. 660m²
Erschließung: erschlossen
Lieferung: kurzfristig
Bebaubar: gemäß Bauvorbescheid
Preis: € 179.000,- VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und zur Zahlung vom Käufer an die Firma Erdtmann Immobilien fällig, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie/Grundstück beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gewerbliches Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Lage
Helmstorf ist ein kleiner Ort, der zur beliebten Gemeinde Seevetal, direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 25 Km südlich der Hamburger Stadtmitte), gehört. Neben einer hervorragenden Infrastruktur hat die nähere Umgebung auch einen hohen Freizeitwert mit Angeboten wie Golf, Reiten, Tennis, Schwimmbad u.v.m. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Geschäfte sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind in dem nur 3 Kilometer entfernten Hittfeld vorzufinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie einer wertigen gewerblichen Bebauung. Gerade Familien schätzen die zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage. Ideal für Berufspendler und Kunden sind die PKW-Verkehrsanbindungen mit den nah gelegenen Autobahnen A 1, A 7 und A 39, die guten Busverbindungen nach Hamburg-Harburg vor Ort und die damit verbundene schnelle Erreichbarkeit des Bahnanschlusses in Hittfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch der Bahn in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Objekt
Der geltende Bebauungsplan sieht an dieser Stelle eine bevorzugt gewerbliche Nutzung vor, in dessen Kombination aber auch eine wohnliche Nutzung möglich ist. Das optisch sehr ansprechende und frisch renovierte Schwedenhaus wurde 2001 ursprünglich als „Bürostandort eines Softwareentwicklers“ geplant und errichtet. Aus diesem Grunde sind die Räume teilweise auch noch mit einer EDV-Verkabelung ausgestattet. Die hellgraue Holzfassade des Gebäudes präsentiert sich in Kombination mit den weißen Sprossenfenstern + Landhaustüren zeitlos. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 200m² und verteilt sich aktuell auf 6 bis 7 Zimmer, zwei WC‘s im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Obergeschoss. Das Haus besticht durch seinen offenen und sehr flexiblen Grundriss. Über die geräumige Eingangsdiele sind alle Räume des Erdgeschosses zu erreichen, die wiederum um den mittig gelegenen Treppenkern angeordnet sind. Auf der Gebäuderückseite ist eine natürlich eingewachsene und überdachte Terrasse vorzufinden. Über einen zweiseitig begehbaren Treppenaufgang gelangt man zunächst ins Obergeschoss. Hier befinden sich eine geräumige Küche, zwei weitere, sehr großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Duschbad. Zur Süd-Westseite gibt es einen großzügigen Balkon, der fast die gesamte Gebäudebreite einnimmt und zum Verweilen und Sonnen einlädt. Von einem der vorgenannten Räume gelangt man über eine weitere Treppe in den Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier lassen sich je nach Bedarf mindestens 2 Räume abteilen oder ein großes Studio herrichten. Die Fläche ist voll begehbar und bietet eine Deckenhöhe von bis zu 3 m Firstbalken-Unterkante. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die aus der Baualtersklasse stammt. Alle Fenster sind isolierverglast. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Das ca. 1.047 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und mit einem großzügigen, gepflasterten Parkplatz mit bis zu 6 Stellplätzen versehen. Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt in Kooperation mit der Firma Peter Börke Immobilienvermittlung, Jesteburg.
Auf einen Blick:
Baujahr: 2001 Grundstück: 1.047 m²
Nutzfläche: ca. 200 m² Zimmer: 6-7
Heizung: Gaszentralheizung Pkw-Stellplätze 6
Lieferung: Nach Vereinbarung Kaufpreis € 495.000,-
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firmen Erdtmann Immobilien und Peter Börke Immobilienvermittlung zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Solides, vermietetes Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage
Lage
Asendorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt und ist ein kleiner Wohnort mit dörflichem Charakter in landschaftlich reizvoller Umgebung. Jesteburg ist ca. 2 km und Hanstedt ca. 5 km entfernt. Ein Hofladen ist in Asendorf vorhanden. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich im nahegelegenen Jesteburg und Hanstedt. Die Hamburger-City ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 mit der Anschlussstelle Brackel/Thieshope. Ein Bahnanschluss besteht im nahegelegenen Buchholz. Des Weiteren bestehen Busverbindungen nach Hamburg-Harburg, Buchholz oder Winsen.
Objektbeschreibung
Das solide Zweifamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit einem Satteldach und einem Vollkeller errichtet. Die Fassade des Hauses ist mit einem zeitlosen, roten Verblendstein versehen. Das 950m² große Grundstück ist arrondiert und gärtnerisch angelegt. Den Mietern wurden Flächen zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich betritt man das Haus. Im Erdgeschoss ist eine geräumige 3,5 Zi.-Wohnung vorzufinden, die sich auf ca. 100m² Wohnfläche erstreckt. Besonders hervorzuheben ist der äußerst großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Dem Wohnbereich vorgelagert, befindet sich eine sehr schön angelegte und eingewachsene Terrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Die Küche ist Eigentum der Mieter. Des Weiteren steht den Bewohnern ein Vollbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung verfügt weiterhin über einen direkten Zugang zu den Kellerräumen. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß, wo sich eine gemütliche 3-Zi.-Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Vollbad und einer Küche befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 70m². Weitere, wohnliche Nutzfläche bietet der teilweise ausgebaute Spitzboden, der über eine offene Treppe vom Flur/Essplatz zu erreichen ist. Die Einbauküche ist mit allen technischen Geräten und Einbauten versehen. Das geräumige Vollbad wurde bereits modernisiert. Grundsätzlich wurde die Immobilie laufend instandgehalten. So wurden z.B. 2009 sämtliche Wohnungsfenster, mit Ausnahme der Veluxfenster, erneuert. Die Ausstattung stammt teilweise noch aus der Baualtersklasse. Mittelfristig werden dekorative und energetische Maßnahmen sinnvoll bzw. auch erforderlich sein. Die Beheizung uns Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Ölzentralheizung, die sich im Keller befindet. Ein Doppelcarport sowie eine Einzelgarage runden die Gegebenheiten ab. Es bestehen langfristige und reibungslose Mietverhältnisse.
Eckdaten
Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 170 m² zzgl. ausgeb. Spitzboden
Grundstück 950 m²
EG-Wohnung ca. 100 m²
DG-Wohnung ca. 70 m²
D-Carport/Garage/Stellplätze vorhanden
Heizung Ölzentral
Nettomiete € 18.000,- p.a
Kaufpreis € 399.000,- VB
Bruttorendite 4,51 %
Energieausweis B – 194,07 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 72, F
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sofern nicht ausdrücklich etwas Anderes angegeben ist, basieren ausgewiesene Ertrags- bzw. Renditeergebnisse auf einer unverbindlichen Kalkulation, die wir Ihnen gerne persönlich erläutern.
Familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage Älteres Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Nähe des Buchholzer Stadtkerns gelegen. Alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem per Stadtbus oder Fahrrad, etc. erreichbar. Die Buchholzer Fußgängerzone mit seinen Geschäften und hübschen Boutiquen lädt zum Bummeln ein. Das kulturelle Angebot ist vielfältig. So stehen in Buchholz neben den Sportvereinen, ein Hallen- und Freibad, Jugendzentrum, Golfplatz, Stadtbücherei, das Veranstaltungszentrum Empore sowie das Kino „Movieplexx“ zur Verfügung. Sämtliche Allgemeinbildenden Schulen bis zum Gymnasium sowie Berufsschulen und die Volkshochschule sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderspielkreis, das Kreiskrankenhaus sowie Altentagesstätten und die Sozialstation runden das Angebot ab. Hotels, Restaurants und Cafés bieten ein breites gastronomisches Angebot. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Bahnhof, die B 75 sowie die Nähe zur Autobahn A 1 bieten optimale Anschlüsse für Pendler.
Objekt
Das klassische Einfamilienhaus wurde 1967 mit einem Teilkeller in konventioneller Bauweise errichtet. Im Jahr 1999 wurde im Dachgeschoss nachträglich eine Gaube eingebaut. Die Fassade ist mit einem zeitlosen Klinker versehen An das Gebäude wurde seitlich ein Doppelcarport angebaut. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das 545m² große und eingewachsene Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Garten bietet Platz für eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Die ca. 130m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 5,5 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutzfläche steht den Bewohnern im Teilkeller zur Verfügung. Neben der geschlossenen Küche befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die vorgelagerte Süd-Westterrasse lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein reelles Schlafzimmer mit einem hellgefliesten En-Suitebad sowie ein Gäste-WC. Über eine halb, offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere, geräumige Schlafzimmer, ein kleines Büro- oder Gästezimmer sowie ein Duschbad. Im Laufe der Jahre wurden dekorative Renovierungsmaßnahmen getätigt. Aufgrund der Baulasterklasse besteht dennoch gewisser Modernisierungsbedarf. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ältere Gaszentralheizung, die sich im Teilkeller befindet. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten, nichtmaßstabsgerechten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 45m²
Grundstück 545 m²
Zimmer 5,5
Bäder 2
Lieferung nach Vereinbarung
Heizung Gas- Zentralheizung
Garage 1 + D-Carport
Kaufpreis € 389.000,-
Energieausweis B – 206,88 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 67, G
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Traumhaftes Baugrundstück mit Abriss in absolut ruhiger und gewachsener Lage
Lage
Der „Heideort“ Bendestorf gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Gastronomieangebot ist vielfältig. Des Weiteren sind im Ort ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Reithalle, ein beheiztes Freizeitbad sowie ein Sport- und Tennisverein vorhanden. Die nähere Umgebung ist von gehobener Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der in unmittelbarer Nähe befindliche Staatsforst „Kleckerwald“ lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg, Buchholz und Hittfeld. Ein Bahnanschluss nach Hamburg und Bremen besteht in Buchholz. Die Autobahnen BAB 1 (Hittfeld) und BAB 7 (Ramelsloh) sind in fünf bis zehn Autominuten zu erreichen. Weiterhin bestehen diverse Busverbindungen nach Hamburg-Harburg sowie in die Heide.
Grundstück
Das Grundstück ist in absolut ruhiger und traumhafter Lage von Bendestorf auf einer Anhöhe gelegen. Zur Grundstücksrück- und Vorderseite genießt man einen sehr schönen Blick in die umliegende Nachbarschaft und die angrenzende Natur. Dennoch ist der Ortskern nur einen „Katzensprung „entfernt. Die Süd-Westausrichtung des Grundstücks gewährleistet eine optimale Platzierung eines Gebäudes. Der Bebauungsplan (B-Plan Nr. 17 – Am Berge) sieht ausschließlich die Errichtung von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern in einer eingeschossigen Bauweise vor. Die GRZ ist mit 0,2 angegeben, sodass auch die Errichtung eines Bungalows umsetzbar ist. Das Grundstück ist mit Strom + Telekommunikation sowie Gas erschlossen. Für das Abwasser muss eine vollbiologische Kleinkläranlage errichtet werden. Eine Grundstücksaufbereitung (Abriss des Gebäudes u. der Garagen, Baumfällung, etc.) ist Sache des Käufers. Weitere, konkrete baurechtliche Fragen sind mit dem Bauamt in Winsen abzustimmen Gern erläutern wir Ihnen hierzu weitere Details. Des Weiteren ist ggf. die Baumschutzsatzung der Gemeinde Bendestorf zu beachten.
Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.099 m²
GRZ: 0,20
Lieferung: kurzfristig
Preis: € 399.000,-VB
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mehr Privatsphäre geht nicht! Klassisches Landhaus mit Schwimmhalle und weitläufigem Naturgrundstück
Lage
In dem idyllisch, an der Seeve gelegenen Ort Weihe finden Sie Ruhe und Entspannung. Weihe gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Die angrenzenden Orte Schierhorn, Jesteburg, Holm-Seppensen und die Stadt Buchholz vereinen ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. Hier befinden sich in ca. 5 bis 10 Minuten Fahrzeit auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Eine Grund- und Oberschule sind im ebenfalls nahegelegenen Hanstedt vorzufinden. Eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten oder Golfspielen steht für Sie in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ausgedehnte Wander- und Reitwege befinden sich direkt vor der Tür. Wer die Natur liebt, ist hier am Rande des Naturschutzparks Lüneburger Heide mit seiner abwechslungsreichen, hügeligen Wald- und Heidelandschaft genau richtig.
Objekt
Das repräsentative Landhaus wurde 1962 im massiver Bauweise mit einem Vollkeller und einem Walmdach auf einer Anhöhe errichtet. Von hier aus genießt man einen traumhaften Blick auf das eigene Grundstücksareal sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Jahr 1969 wurde eine Schwimmhalle mit Saunabereich und weiteren Nebenflächen angebaut. Das Areal besitzt eine Größe von weitläufigen 18.169m². Die helle Klinkerfassade, Mahagoni Holzfenster und das anthrazit eingedeckte Walmdach harmonieren perfekt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden nachträglich mit Außenjalousien versehen. Der Grundriss zeichnet sich durch ein offenes, dem Landhauscharakter angepasstes Raumkonzept aus. Die rund 180m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Weitere Nutz- und Abstellfläche ist im Vollkeller vorzufinden. Ein Garagenstellplatz mit E-Tor wurde in den Keller des Objektes integriert. Ein besonderes Highlight ist der mit dem Haus verbundene Fitnesstrakt mit Hallenschwimmbad, Saunabereich, Fitnessraum sowie einer wunderschönen, nicht einsehbaren Terrasse, die mit einer Pergola überdacht ist. Das Landhaus verfügt über eine gediegene Innenausstattung, die überwiegend aus dem Baujahr stammt. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Immobilie ist stets gepflegt worden. Der jetzige Eigentümer hat zuletzt die Heizanlage von Öl auf eine Gasbrennwerttechnik umgerüstet. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Drei-Kammer Bio-Kläranlage, die aus dem Jahr 2017 stammt. Elektrische Sonnenmarkisen, Überwachungskamera, E-Eingangstor, teilweise klimatisierte Räume und Weinkeller, ein Brunnen sowie ein geräumiges Gartengebäude runden die Gegebenheiten ab. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Eckdaten
Baujahr 1962/1969
Wohnfläche ca.180m²
Nutzfläche ca. 260m² Grundstück 18.169m²
Zimmer 6
Bäder 2 + Gäste-WC
Heizung Ölzentral
Garage 1
Kaufpreis € 895.000,-
Energieausweis: B – 188,6 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 62, F
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind der Käufer und der Verkäufer verpflichtet, jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.