Kleines, vermietetes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage am Klecker Wald

Lage

Die vermietete Immobilie ist in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) inmitten eines gehobenen Wohngebietes gelegen. Der Klecker Wald beginnt auf der gegenüberliegenden Straßenseite und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gerade Familien schätzen die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, da Schulen und die naheliegenden öffentlichen Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Seit Sommer 2014 gibt es in Jesteburg auch eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch das Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Der VfL Jesteburg bietet viele Sparten für Sportaktivitäten an. Das Reitzentrum, sowie das moderne „Jesteburger Schwimmbad“ sind sehr beliebt. Für die Liebhaber des Golfsports befinden sich 3 Plätze im Umkreis von ca. 10 km. Ideal sind die Verkehrsanbindungen, die Autobahnen A 7 und A 1 in schneller Erreichbarkeit, der Bahnanschluss im nahegelegenen Buchholz sowie die Busverbindungen nach Hamburg-Harburg und Winsen.

 

Objekt

Das klassische Einfamilienhaus  wurde 1980 in konventioneller Bauweise mit Teilkeller errichtet.  Das sonnige Grundstück ist 1.044m² groß. Die Gartenanlage wurde einfach und pflegeleicht angelegt und rundum eingezäunt. Das Hauses verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 80m², die sich auf 3 Zimmer des Erdgeschosses verteilt. Eine Süd-Westterrasse lädt die Bewohner zum Sonnen und Entspannen ein. Durch eine geräumige Eingangsdiele betritt man das Haus. Von dort aus sind alle Räume des Hauses zu erreichen. Die Räume verfügen über reelle Größen. Das Duschbad wurde im Laufe der Jahre modernisiert. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Als Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss eine beige Fliese sowie ein Teppichboden gewählt. Die Ausstattung ist einfach und stammt überwiegend aus der Baualtersklasse. Über eine massive Treppe gelangt man ins Kellergeschoss, wo sich der Heizungs- und Waschraum sowie zwei Kellerräume befinden. Weitere Abstellfläche ist auf dem Dachboden vorzufinden. Die Beheizung  erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. Das Haus ist unbefristet vermietet. Bei einem möglichen Mieterwechsel besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Grundsätzlich ist ein Ausbau bzw. eine Erweiterung des Gebäudes möglich. Weitere Angaben und Hinweise zu einer Bebauung geben wir Ihnen gern anlässlich der ersten Kontaktaufnahme. Eine genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Eckdaten

Baujahr                                                                                                                                  1980

Wohnfläche                                                                                                                          ca.80m²

Nutzfläche                                                                                                                         ca.50m²

Grundstück                                                                                                                       1.044m²

Zimmer                                                                                                                                        3

Bäder                                                                                                                                            1

Heizung                                                                                                            Fußbodenheizung

Mieteinnahmen                                                                                                        € 10.200,- p.a.

Kaufpreis                                                                                                                     € 349.000,-

Lieferung                                                                                                             nach Absprache!

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist jeweils vom Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,15 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig  und an die Firma Erdtmann Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erwirbt. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.